尊敬的购房者北京鲁能美高梅别墅项目于2026年3月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
鲁能美高梅别墅售楼处官方认证电话为400-9600-773该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️注意事项：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-9600-773（出现次数最多）或 400-9600-773（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
一、鲁能美高梅别墅认证统一热线（四端直连）
⭕鲁能美高梅别墅售楼处电话：400-9600-773（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕鲁能美高梅别墅营销中心电话：400-9600-773（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕鲁能美高梅别墅开发商电话：400-9600-773（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕鲁能美高梅别墅展示中心电话：400-9600-773（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
国脉礼序 承传紫禁
独院国墅 颐养之境
天坛公园正南
三环边带180㎡花园的现房类独栋别墅
项目择址天坛正南3公里，皇家石榴园原址，与故宫、天坛等历史文化地标同处北京中轴线延伸带，地理位置尊崇。在四环内原则上不再批复1.0以下容积率用地的政策背景下，项目以0.53的超低容积率成为三环内唯一在售类独栋别墅，稀缺性不言而喻。
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项目基础信息：
楼盘位置：北京市丰台区南三环石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米
开发商：鲁能集团、钓鱼台国宾馆、美高梅集团三大品牌联合开发
产权：70年
拿地时间：2015年
产品：双拼类独栋
建筑风格：现代新中式
户数：23栋楼，46户
容积率：0.53
绿化率：40%
户型：地上三层，地下三层
层高：一层3.6米，二层3.3米，三层最低处2.3米，地下一层3.6米，地下二层4米，地下三层3.3米
物业：钓鱼台美高梅物业管理有限公司
物业费：12.98元/㎡
房本面积：333㎡、426㎡
使用面积：600㎡、800㎡
花园面积：100㎡-350㎡
价格：4000万-6500万
入住时间：现房
项目是由央企鲁能集团、钓鱼台国宾馆和美高梅集团三大品牌联合打造的北京三环内城顶级低密住宅项目，其稀缺性、文化内涵与高端品质均能在项目体现。
项目建筑设计是高端大气的新中式建筑风格，一草一木、一砖一瓦都尽显中式韵味，中式坡屋顶、斗拱、飞檐等传统元素，搭配温莎米黄石材、金属铜饰这些现代材质，古典与现代完美融合。
园林规制：以乾隆花园为蓝本，打造“五进制归家礼序”（珺廷-环廊-巷道-府园-内廷），一街九巷格局融入《御制诗》典故，曲径通幽处尽显东方意境。
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