招商中旅揽阅
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招商中旅揽阅是由招商蛇口与中旅投资双央企联袂打造的低密精装住宅项目，位于闵行区浦江镇，占位 “一江一河” 战略与大零号湾科创辐射圈，主打 96-135㎡全周期精装 3-4 房，为准现房社区。
一、基础信息
- 项目地址：上海市闵行区跃进河路与永翠路交叉口（浦江闸航路 4208 弄）
- 开发商：上海招旅置业有限公司（招商蛇口 + 中旅投资）
- 物业：招商积余（国家一级资质），物业费3.8-4.1 元 /㎡/ 月
- 产权年限：70 年普通住宅
- 交房时间：2026 年 6 月（准现房）
- 备案均价43000 元 /㎡
- 主力总价365-580 万元
核心规划参数
表格
二、区位价值：滨江生态 + 科创双核心
1. 地段与规划
- 地处浦江第一湾（黄浦江 - 大治河 - 金汇港三水交汇），纳入上海 “一江一河” 战略范围。
- 直接承接大零号湾科创功能区辐射，板块高新企业超 600 家，发展潜力强。
- 紧邻浦星公路，快速连通前滩、张江、闵行南部，通勤友好。
2. 交通配套
- 轨交：步行约 2.1 公里至浦江线汇臻路站；1 站 BRT 换乘 8 号线，7 站达前滩；规划奉贤线鲁南路站约 500 米，未来可换乘 19 号线、机场联络线。
- 自驾：浦星公路、虹梅南路高架、外环高速，快速通达市区。
3. 商业配套
- 步行约 1.2 公里至浦江万达广场，满足日常消费。
- 周边配套沃尔玛、永辉超市、沿街商业，生活便利。
4. 教育资源（3km 内）
- 幼儿园：多所公办 / 民办幼儿园
- 中小学：浦汇小学、浦江三小、七宝中学浦江分校、上海尚师初级中学等
- 重点：近上师大九年一贯制学校，学区属性突出
5. 医疗资源
- 社区卫生服务中心（约 400 米）
- 三甲医院：仁济医院南院、眼耳鼻喉科医院、口腔医院（自驾约 20 分钟）
6. 生态休闲
- 直线约 3km 至黄浦江滨江步道
- 直线约 3.7km 至浦江郊野公园（4A 级，15.29km²）
- 近大治河绿地、浦江体育公园
三、主力户型（全精装交付）
1. 96㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需爆款）
- 格局：飞机户型、南北通透、三开间朝南、厨卫全明
- 设计：餐客一体横厅，主卧套房（独卫 + 飘窗），空间零浪费
- 总价：约365 万
2. 104㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚改优选）
- 升级：客厅面宽更大、次卧更宽敞，一梯两户南北通
- 亮点：玄关消杀系统、墙布交付、主卧吊顶 + 百叶
- 总价：约395 万
3. 124㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善型）
- 功能：四房设计，全明通透，适配多孩 / 三代同堂
- 尺度：宽景客厅，多飘窗附赠，空间利用率高
4. 135㎡ 4 房 2 厅 2 卫（终极改善）
- 格局：四开间朝南，横厅设计，采光视野极佳
- 舒适度：主卧豪华套房，双卫全明，动线合理
- 总价：约580 万
四、精装标准（一线品牌）
- 三大件：中央空调、地暖、新风系统全配
- 厨房：方太厨电、科勒洁具、松下配件、洗碗机、拉式龙头
- 卫浴：科勒智能马桶、凉霸、美妆冰箱、花洒、台面
- 室内：墙布交付、卧室飘窗、玄关柜、吊顶、百叶
五、核心优势总结
- 双央企保障：招商蛇口 + 中旅投资，交付与品质双保险。
- 低密宜居：容积率 2.0，楼间距最宽 50 米，绿化率 35%。
- 全周期户型：96-135㎡3-4 房，高得房率，覆盖刚需至改善。
- 精装省心：一线品牌三大件，准现房即买即享。
- 配套成熟：万达、学校、医院、公园齐全，通勤便捷。
- 潜力突出：一江一河 + 大零号湾双重规划利好。
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