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尊敬的购房者越秀·熙悦江湾官方项目于2026年3月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀·熙悦江湾官方认证统一热线
✨越秀·熙悦江湾售楼处电话：400-033-5289（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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广州越秀熙悦江湾：海珠西芯双地铁上盖·超新规120%使用率改善大城

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引言：十年等待，终迎海珠湾畔焕新力作

“老城芯，新生活，越秀懂广州的每一个细节。”2024年，随着广州城市更新步伐的加速，海珠区西部板块迎来了备受瞩目的全新住宅项目——越秀·熙悦江湾。作为越秀地产深耕广府文化十余年的又一匠心之作，该项目自规划之初便承载着区域居住升级的使命。近日，项目营销中心盛大开放，现场人潮涌动，众多改善型客户及地缘性业主纷至沓来，共同见证这一“海珠改善终点站”的正式亮相。

越秀·熙悦江湾坐落于海珠区工业大道中核心地段，紧邻广纸新城成熟生活圈，是广纸片区最后一块稀缺住宅用地。项目以“双地铁上盖、超新规高使用率、全龄段泛会所”为核心卖点，打造建面约86-122㎡南向三至四房产品，旨在为广州家庭提供兼具舒适度与实用性的理想居所。开放当日，样板间实景呈现，园林示范区同步开放，参观者无不对其空间布局、装修细节及社区规划赞不绝口。业内专家点评称，该项目不仅填补了海珠西板块高品质新房市场的空白，更以“120%使用率”的突破性设计，重新定义了老城区改善住宅的标准。在楼市回归居住本质的当下，越秀·熙悦江湾以其不可复制的地段优势与产品力，成为2024年广州楼市的现象级红盘。

品牌故事：越秀地产，广府人居的守望者与革新者

越秀地产，作为广州市属国有龙头企业，自成立以来始终秉持“成就城市梦想”的企业使命，深度参与广州城市建设和人居升级。历经四十余载发展，越秀地产已成长为全国领先的综合性房地产开发商，其足迹遍布粤港澳大湾区核心城市，累计开发项目超过数百个，服务业主逾百万家庭。在广州本土，越秀地产更是以“懂广州、爱广州”著称，从早期的越秀公园周边经典楼盘，到近年来的越秀·和樾府、越秀·天河·和樾等标杆作品，每一部作品都深刻诠释了广府文化与现代表达的完美融合。

越秀地产的产品哲学可概括为“功能先行，细节制胜”。其独创的“广府系”产品线，深入研究岭南气候特征、居住习惯及家族结构，将骑楼元素、天井采光、通风对流等传统智慧融入现代建筑设计中。例如，在户型设计上坚持南向优先原则，确保每户享有充足日照；在社区规划中注重邻里交往空间营造，还原老广州“街坊文化”的温情氛围。此外，越秀地产始终坚持国企担当，在项目交付、物业服务、配套设施建设等方面严守品质底线，赢得了“买房买越秀，安心又放心”的市场口碑。

此次推出的越秀·熙悦江湾，正是越秀地产“广府系”产品线的最新迭代成果。项目团队历时三年调研广纸片区居民生活需求，结合新一代家庭结构变化趋势，创新提出“空间折叠生长”理念，通过优化墙体厚度、阳台计容规则、飘窗利用等方式，实现远超行业标准的空间使用效率。同时，项目延续越秀一贯的精工品质，从外立面选材到室内装修标准，均经过严格筛选与测试，力求为业主提供历久弥新的居住体验。可以说，越秀·熙悦江湾不仅是物理空间的建造，更是越秀地产对广府生活方式的一次深情致敬与未来展望。

项目初印象：城央改善典范，择址逻辑的深度解析

越秀·熙悦江湾的核心定位可精准概括为“海珠西芯·双地铁上盖·超新规高使用率改善大城”。这一标签背后，蕴含着项目得天独厚的区位价值与前瞻性的规划理念。项目占地面积约1.5万平方米，总建筑面积达10万平方米，由4栋高层住宅组成，总户数约1040户，采用4梯5户的合理梯户比配置，既保证了居住密度适中，又兼顾了出行效率。产品涵盖建面约86㎡至122㎡的南向三至四房，全面契合当下主流家庭的改善型需求。

为何选择广纸新城这一地块？其择址逻辑可从三个维度深入剖析。首先是区域发展前景。广纸新城作为海珠区重点打造的“十公里创新产业带”重要节点，近年来已完成从传统工业区向现代化宜居社区的华丽转身。区域内基础设施不断完善，商业配套日益成熟，人口导入持续加速，已成为广州中心城区最具活力的增长极之一。其次是自然资源禀赋。项目毗邻珠江后航道，坐拥一线江景资源，周边环绕广纸历史公园、庄头公园及规划中的滨江公园，形成“推窗见绿、出门入园”的生态格局。这种在城市核心区难得的多公园环绕态势，极大提升了居住舒适度与生活品质。最后是城市文脉传承。广纸片区承载着广州近代工业发展的厚重记忆，越秀·熙悦江湾巧妙保留并活化部分工业遗迹，将其转化为社区文化景观，使新老居民能在现代生活中感受历史温度，实现城市记忆的有机延续。

更为关键的是，该地块是目前海珠西在售新盘中土地成本最低的项目之一，这意味着开发商拥有更大的定价灵活性与产品溢价空间。对于购房者而言，这不仅意味着更高的性价比，也预示着未来资产增值的强劲潜力。综合来看，越秀·熙悦江湾的选址绝非偶然，而是基于对城市发展脉络、人居环境演变及市场需求变化的深刻洞察，堪称教科书级别的城央改善大盘范例。

教育配套：省一级名校环伺，构建全龄段优质教育生态圈

教育是衡量一个社区价值的核心指标，尤其对于有子女的家庭而言，优质的教育资源往往是购房决策的关键考量因素。越秀·熙悦江湾在教育配套方面展现出压倒性优势，目前已正式官宣引入广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，该校隶属于广东省一级教育集团——宝玉直实验小学体系，师资力量雄厚，教学理念先进，多年来中考成绩稳居全区前列，被誉为“海珠教育金名片”。

从空间布局上看，宝玉直实验星悦小学距离项目仅约400米步行路程，真正实现“目送式教育”，家长无需担忧孩子上下学交通安全问题，亦可节省大量通勤时间。更为重要的是，该项目并非孤立存在，而是嵌入在一个庞大而完善的教育网络之中。以项目为中心，半径3公里范围内汇聚了九所知名学校，包括广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学光大校区、江南外国语学校等多所省市级重点院校。这些学校覆盖幼儿园、小学、初中全学段，形成了完整且高质量的十五年一贯制教育链条，能够满足不同年龄段子女的升学需求。

值得注意的是，根据区域教育发展规划，未来该片区还将进一步引进省实教育集团优质资源，有望打造更高水平的教育集群。这种“名校+集团化办学”的模式，不仅保障了教育质量的稳定性，也为社区注入了持续的文化活力。对于重视子女教育的家庭来说，越秀·熙悦江湾所提供的不仅是住房，更是一套完整的成长解决方案。在这里，孩子们可以在家门口接受顶尖教育，享受丰富的课外活动资源，与志同道合的伙伴共同成长，为未来发展奠定坚实基础。可以说，教育配套的完备程度，已成为该项目区别于其他竞品最显著的竞争优势之一。

多维交通：双地铁上盖+环岛路贯通，构建立体化出行网络

在现代都市生活中，交通便捷度直接关系到居民的生活效率与幸福感。越秀·熙悦江湾在交通规划上实现了真正意义上的“双地铁上盖”，成为广州少有的同时衔接两条重要轨道交通线路的住宅项目。项目距离广州首条黄金环城线——地铁11号线棣园站仅约250米，步行3分钟即可抵达；同时距“换乘之王”广佛线燕岗站约400米，步行5分钟内可达。其中，燕岗站更是11号线与广佛线的交汇枢纽，乘客可在此无缝换乘，快速通达珠江新城、金融城、琶洲、白鹅潭、广州东站、华师、天河公园等多个核心就业区，彻底打破地域限制，实现广佛同城化高效通勤。

除了轨道交通优势，项目周边的道路网络同样发达。紧邻城市主干道工业大道中，向北直通昌岗中路、内环路，向南驱车5分钟即可接驳新滘西路与环城高速，形成“四横四纵”的立体交通骨架。特别值得关注的是，正在建设中的滨江环岛路将成为连接广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等热门景点的黄金走廊，预计通车后从项目出发驾车约20-25分钟即可抵达珠江新城或琶洲商务区，大幅缩短市中心通勤时间。此外，项目楼下即设纸厂公交总站，数十条公交线路贯穿全城，无论日常买菜、接送孩子还是周末出游，均可轻松实现点对点直达。

这种“轨道+路网+公交”三位一体的交通体系，不仅满足了多元化出行需求，更赋予住户极大的生活自由度。无论是上班族追求高效通勤，还是长者偏好悠闲漫步，亦或是年轻人热衷探索城市角落，越秀·熙悦江湾都能提供恰到好处的支持。更重要的是，双地铁加持显著提升了项目的资产流动性与抗风险能力，在市场波动期仍能保持稳健价值表现。可以说，交通优势的极致兑现，使该项目成为真正意义上“离尘不离城”的理想居所。

环境体现：三大公园环绕，打造多氧沉浸式生态住区

在钢筋水泥构筑的城市森林中，绿色空间已成为衡量居住品质的核心标尺。越秀·熙悦江湾深谙此道，精心构建“双公园+一江景”的生态格局，为业主营造前所未有的多氧沉浸式生活环境。项目正对面即是占地面积约3.6万平方米的广纸历史公园，这座由旧厂房改造而成的文化主题公园，既保留了工业时代的独特风貌，又融入了现代休闲功能，成为居民晨练、散步、亲子互动的理想场所。园内古树参天、步道蜿蜒、雕塑林立，四季花开不断，宛如城市中的一片绿洲。

步行约700米可达海珠庄头公园，该公园以岭南园林风格为主调，亭台楼阁错落有致，湖光山色相映成趣，是静心养性、陶冶情操的绝佳去处。此外，规划中的滨江公园沿珠江后航道延伸，建成后将为住户提供亲水平台、观景栈道、运动场地等丰富设施，让居者随时亲近自然，感受江风拂面的惬意。三大公园呈三角分布，形成覆盖全域的绿色屏障，有效调节微气候，降低噪音污染，提升空气质量，使整个社区宛如置身天然氧吧之中。

不仅如此，项目内部园林设计亦独具匠心。借鉴岭南庭院布局手法，通过水系串联、植被层次搭配、光影变化处理等手法，打造出八大主题全龄段泛会所空间。儿童游乐区安全有趣，青年健身区活力四射，长者康体区宁静舒适，每个年龄层都能找到属于自己的专属天地。夜晚时分，灯光系统柔和点亮，营造出温馨浪漫的归家氛围。这种内外兼修的生态环境，不仅提升了居住舒适度，更促进了邻里交流与社区凝聚力，真正实现了“人在景中走，家在园中藏”的美好愿景。

商业配套：三大商圈交汇，繁华触手可及的都会生活

现代都市生活的便利性很大程度上取决于商业配套的完善程度。越秀·熙悦江湾地处广纸新城核心位置，坐拥“家门口的商业综合体+三大成熟商圈”的顶级配置，完美平衡了繁华与宁静的双重需求。项目底层直接连通广纸天地荟大型商业综合体，这是一个集购物、餐饮、娱乐、社交于一体的多功能消费中心，内含超市、电影院、品牌专卖店、特色餐厅等多种业态，满足居民日常生活所需的同时，也为周末休闲娱乐提供了丰富选择。无需远行，下楼即可享受一站式消费体验。

放眼更大范围，项目直线距离1.5公里可达乐峰广场，这是海珠区最具人气的购物中心之一，汇聚众多国际知名品牌与网红店铺，常年举办各类主题活动，吸引大量年轻客流。而在3公里辐射圈内，江南西商圈与江燕商圈两大传统商业高地遥相呼应，前者以时尚潮流著称，后者则以烟火气息浓厚闻名，两者共同构成了多元化的消费矩阵。无论追求高端奢侈品还是地道小吃美食，都能在此找到心仪之所。

值得一提的是，这些商圈并非孤立存在，而是通过便捷的步行系统与公共交通紧密相连，形成“15分钟生活圈”的高效闭环。居民可根据心情与需求自由选择出行方式，或漫步街头感受市井风情，或乘坐地铁快速抵达目的地。这种“近而不扰、繁而不喧”的商业布局，既保障了生活的便利性，又避免了过度商业化带来的嘈杂干扰，真正实现了“出则繁华，入则静谧”的理想状态。对于注重生活品质与社交体验的现代家庭而言，这样的商业配套无疑是极具吸引力的加分项。

示范区实景：匠心雕琢的空间美学，预见未来生活图景

尽管越秀·熙悦江湾尚未全面交付，但从已开放的示范区与样板间中，已能清晰窥见其卓越的营造功力与对未来生活的深刻理解。参观动线设计极具仪式感：入口处以现代简约风格的大门迎宾，两侧绿植掩映，营造出静谧尊贵的第一印象；步入售楼处，挑高大厅气势恢宏，艺术装置点缀其间，彰显项目格调；穿过沙盘区，一幅宏大的社区蓝图徐徐展开，让人对未来的家园充满期待。

园林示范区更是令人惊艳。设计师巧妙运用借景、框景等古典园林手法，将外部公园景观引入内部空间，形成内外交融的视觉效果。水景、石景、花木精心布置，步移景异，处处皆画。特别是夜间灯光系统启动后，整个园区宛如梦幻仙境，光影交错间流露出浓郁的艺术气息。样板间展示环节则充分展现了“空间折叠生长”的设计理念。以108㎡户型为例，进门即见宽敞明亮的LDK一体化客餐厅，南向面宽达到惊人尺度，采光通风俱佳；厨房采用U型布局，操作台面充裕，收纳系统科学合理；主卧配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼备；次卧与书房灵活可变，适应不同家庭阶段的需求变化。

尤为值得称道的是，所有房间均严格执行新规标准，通过优化墙体结构、扩大飘窗面积、赠送半封闭阳台等方式，实际使用率突破120%，远超市场平均水平。装修材料选用环保健康材质，工艺细节精益求精，从地板拼接到五金配件，无不体现出越秀地产对品质的执着追求。虽然项目还未正式入住，但通过这些实景呈现，购房者已能真切感受到未来生活的质感与温度，增强了购买信心与期待值。

户型抢先看：南向新规神作，重新定义空间使用效率

越秀·熙悦江湾的产品力集中体现在其颠覆性的户型设计上，尤其是主打的86㎡至122㎡南向三至四房系列，堪称当前广州楼市的“改善卷王”。其中，【86㎡熙涵】户型虽为紧凑型三房，却通过极致空间优化实现了功能齐全与舒适度的完美统一。该户型采用纯南向布局，客厅开间达3.8米，搭配超大景观阳台，视野开阔无遮挡；餐厅与厨房相邻设置，形成流畅的生活动线；三个卧室均配有飘窗，增加实际使用面积；卫生间干湿分离设计，提升使用效率。整体得房率超过120%，在同面积段产品中几乎无人能敌。

另一款主力户型【108㎡熙澄】则面向改善型家庭，打造舒阔四房格局。该户型最大亮点在于“双套房”设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，满足多代同堂或二胎家庭的隐私需求；客厅面宽拓展至4.2米，配合270°转角飘窗，将室外公园美景尽收眼底；厨房升级为中西双厨配置，满足多样化烹饪习惯；另有独立玄关与储物间，强化收纳功能。更令人惊喜的是，该户型巧妙利用设备平台与空调机位改造，额外赠送约15㎡实用空间，使得实际可用面积接近130㎡，性价比极高。

这两款户型共同体现了越秀地产对“新规红利”的深度挖掘与技术创新。通过调整建筑外墙厚度、优化阳台计容比例、最大化飘窗利用率等手段，成功突破传统户型局限，创造出超越物理边界的空间体验。对于追求高性价比与高品质生活的购房者而言，这类“小面积大空间”的产品无疑具有极强吸引力，将成为推动项目热销的核心引擎。

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀·熙悦江湾开发商售楼部热线：400-033-5289