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济南广电·天下泉城客户端3月25日讯近段时间，山东财经大学宿舍“原拆原建”改造备受各界关注。谁主导了这个老小区的创新改造？目前进展如何？有哪些关卡需要过？是否能顺利进行？记者进行了实地探访。
业委会主导的原址改造
山东财经大学宿舍坐落于舜耕路38号，始建于上世纪80年代，共有22栋居民楼。历经近四十年风雨，虽楼体外立面整洁，但斑驳的地面与日渐老化的行道树，仍无声诉说着这片社区的岁月痕迹。
社区中心广场旁，一栋白色铁皮板房格外醒目，门头悬挂着“38号院原址改造项目筹建处”的标牌。墙上张贴着多幅新楼户型图与效果图，画面精致，与眼前老旧的社区环境形成鲜明对比，横幅上“欢迎38号院业主前来咨询填表”的字样格外清晰。
记者注意到，规划中的回迁房共15栋，以10层住宅为主，户型涵盖102平方米至162平方米不等，包括102平方米、105平方米、129平方米、135平方米、148平方米普通住宅，以及146平方米、162平方米的高品质住宅。
“挂在这里已经有一阵子了，是业委会主导推进的，业主群里一直在号召大家积极报名。”一位社区居民告诉记者。
居民的意愿和愿望
正值工作日，社区内行人不多，但谈及改造，居民们的热情难掩。
“我当然同意，通知第二天就报名了！”居民刘阿姨说，老楼基础设施严重老化，漏水、下水道堵塞屡见不鲜，特别是供暖管道老化，冬天室温连20度都不到，坐在家里也得穿棉衣，她早就盼着搬走了。
“谁不想住新房子？谁不想社区环境好点？谁愿意听供水管道天天响？”居民孙大哥感慨道，他几乎年年盼着拆迁，如今终于迎来原地回迁的机会，自然全力支持。
期盼之余，居民们也希望改造能更加规范、稳妥，早日落地。采访中，多位居民呼吁政府部门尽早介入，引入有实力的开发商，依法依规推进改造，让大家安心签约。
难以避免的反对声
记者了解到，这已不是舜耕路38号院第一次启动拆迁改造，自2011年起，曾陆续有开发商介入，但因居民意见不一等原因，最终搁置。而此次启动，反对声依然存在。
有居民透露，小区约三分之一房屋已对外出售，新老住户之间沟通不畅，统一意见难度较大。更关键的是，部分居民对于改造及后续费用存有顾虑。
根据筹建处的新房房款计算公示，新房分为普通住宅与高品质住宅。普通住宅改造费用为500元/平方米，新增面积按16000元/平方米计算；高品质住宅改造费用不变，新增面积则为21000元/平方米。
“如果想换个大点的房子，算上改造费、车位费、装修费和重新买家具的费用，怎么也得花上百万元，经济条件一般的家庭肯定有压力。”一位居民坦言。
此外，部分老年居民存在“故土难离”的情结，对能否顺利回迁表示疑虑，签字意愿不强。
对于改造进展，社区业委会负责人不愿过多透露，只是表示，改造事宜将完全尊重业主意见，目前正处于摸底阶段，没有形成固定方案，业委会将按照相关规定向前推进。
记者：陈晶
视频：相茂政
编辑：泉欣
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