快讯背景：2026年3月，湘潭大学收购存量商品房改造为学生宿舍的消息，再次将高校“买房办宿”的话题拉回公众视野。实际上从2025年以来，湖北大学、中国矿业大学、中南大学、合肥工业大学几所高校已率先突破传统自建模式，通过批量购置存量商品房改造为学生公寓，合计投入资金9.86亿元，新增床位超万张，形成可复制的“以购代建”新模式，成为解决近年来国内高校住宿供需矛盾的突破举措。
01
事件核心
5所高校购房实践 破传统供给模式
经URI城市租住观察，高校购房这股浪潮其实从2025年就已悄然启动——湖北大学、中国矿业大学、中南大学、合肥工业大学及湘潭大学5所高校，先后通过批量购置存量商品房的方式扩充学生宿舍资源，合计投入资金9.86亿元，新增床位逾万张。
据交易价格披露(上表)，湖北大学、中国矿业大学与合肥工业大学的购房价格与项目本身开盘价相比都获得了5-6折的折扣，可以说通过极为“经济”的方式，快速有效缓解了扩招带来的住宿压力，也为存量资产去化提供了特殊的机构通道。
02
收购标的
高校选择存量房的背后逻辑
那么，能被高校收购的存量房需要具备什么条件？根据几所高校的“单一来源采购专家论证意见表”，URI城市租住总结了被选中的标的具备四个共同特征，为有意图购买学生宿舍的学校或进入学生宿舍细分领域的资本方提供清晰的画像参照：
一是现房交付，即买即用。三份专家论证单均明确强调“已通过验收”“为现房房产”“整体处于空置状态”，收购后可直接使用、或只需简单改造即可投入使用，大幅缩短了传统自建模式2—3年的建设周期，能够快速地进行宿舍补给。
二是楼宇集中，便于管理。无论是中国矿业大学整购的14栋组团，还是合肥工业大学、中南大学收购的整栋楼宇，均以“整栋购置”为前提，整栋购置可确保宿舍管理的封闭性与安全性，避免房源分散带来管理不当的问题。
三是房源充足，能有效补缺口。五校收购存量房后，可提供的宿舍床位从544到3100个不等，这种成规模、大批量的供给方式，能够在短期内快速填补高校宿舍资源的结构性缺口，远非零散租赁或零星改造所能比拟。
四是通勤便捷，靠近校区或地铁。中南大学收购的旺德府距第二临床学院东院区仅500米，且紧邻地铁6号线出口，可直达多个校区；合肥工业大学收购的翠湖壹号距翡翠湖校区约1公里，通勤、上学均非常便捷，中国矿业大学收购项目距南湖校区约6.5公里，是因为周边暂无其他达到条件的标的。
03
政策协同
打通高校购房与公寓行业通道
URI城市租住认为，5所高校的购房实践是政策引导与时代需求共同作用下的必然选择。当前政策支持、资本疏通和运营优化三个维度均已为高校购房打开“窗口”：
政策窗口：2024年七部门联合印发的《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，首次明确鼓励高校通过购买、租赁社会用房补充宿舍资源，打破了传统“只能自建”的制度壁垒。
资本通道：2025年学生公寓类资产被纳入REITs扩募范围，2026年初出现首单高校宿舍类资产纳入REITs的案例（REITs扩募破冰：学生宿舍资产入局！），为高校购房后的资产盘活提供了清晰的路径。
运营优化：2026年两会期间，全国政协委员陈霞表示，可以通过委托市场化专业机构运营以及增设交通、商业等设施等，提升保租房整合与运营效率。为高校“买了之后谁来管”的问题提供了解决方案。
04
前景研判
是运营机遇但非楼市救命稻草
5所高校先后收购存量房用作学生公寓，使得学生公寓这一细分领域受到更多的行业关注。
URI城市租住认为，还有更多高校正在临宿舍资源紧张的局面，所以学生公寓作为刚性需求，且具备现金流稳定、付费意愿强、租客和租期的稳定性高等优势，值得更多运营机构、资本提前布局。
此外，与之相关联的“泛高校”——如考研、考公党的租赁需求也值得被关注。
由点及面地看，收购存量房不仅可以用作学生公寓，还可以有更多元化的用途，例如蓝领公寓、养老公寓等。在这一方面，上海已经率先官宣启动收购“老破小”用作保障性住房。
这些种种举措，本质上都是在探索“存量资产+特定用途”的配置路径，未来存量房改造的用途场景将更加多元，高校购房是这一趋势的先行样本。
同时，我们也需清醒地认识到，高校购房不宜被过度解读为楼市的“救命稻草”。这一轮收购得以成行，恰恰建立在前几年房地产大量供应、市场供大于求、部分项目滞销积压的基础上，高校才能以折价完成整购。而此类交易的门槛极高。
如上文所言，需要现房交付、整栋或整组团收购、靠近校区或地铁、户型具备改造条件等，绝大多数存量楼盘并不符合这些复合要求。对房企而言，高校购房是特定窗口期下的“跑量”特例，可缓解局部库存压力，却无法扭转整体市场的基本面。将楼市回稳的希望寄托于此，既不现实，也不理性。
数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank
撰文: URI研究中心
内容审核:韩晓
内容复核:山楂美式
运营编辑:树懒
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