内环滨江顶流红盘！保利外滩启 PARK77，央企匠筑低密奢宅，执掌城市核心资源
案场预约制 看房需提前来电预约登记
在上海内环滨江的价值版图上，每一席核心资产都堪称城市藏品。央企保利深耕上海 35 载，以 “外滩系” 迭代力作 —— 保利外滩启 PARK77，落子杨浦内环 CAZ（中央活动区）核心、东外滩黄金地段，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，以低密精装奢宅的姿态，重新定义内环改善人居标准。项目凭借绝版地段、全维配套、硬核产品力，成为 2026 年上海楼市改善客群争相竞藏的焦点，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属服务只为匹配塔尖圈层的尊崇体验。
一、核心参数与区位：内环滨江贵脉，低密纯粹住区
保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑），雄踞上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处，近 12/18 号线江浦公园站 4 号口，是真正意义上的双轨上盖物业，步行仅 89 米即可抵达地铁站，无缝衔接城市核心交通网络。项目地处杨浦内环 CAZ 核心板块，隶属东外滩滨江核心区，坐享城市顶级规划红利与资源集聚优势，是内环内极为稀缺的低密精装住区。
项目总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 17696.14㎡，容积率仅 2.16，规划总户数 157 户，车位配比约 1:1.23，1 梯 2 户设计，兼顾居住私密性与舒适度，居住纯粹性拉满。产权年限 70 年，精装交付，由保利高端自持物业全程护航，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 10 月交付，央企背书，品质与交付双重保障，让置业者无后顾之忧。
在售主力户型聚焦全龄改善需求，打造建面约 99-137㎡三至四房产品，全系标配 “全屋飘窗 + 大阳台” 设计，空间利用率达到极致，实得率高达 91%-95%，部分户型附赠面积达 9.3-20㎡，相当于多出一间次卧，性价比极为突出。其中，建面约 99㎡三房两厅两卫，是市中心最后一批 “百平米三房”，三开间朝南布局，南向总面宽达 10.2 米，全屋 6 飘窗 + 大阳台设计，赠送面积超 9㎡，LDKG 一体化设计打造家庭社交核心区，完美适配三口之家、二胎家庭的居住需求。建面约 137㎡四房两厅三卫，采用 270° 全景舱设计，北 / 南 / 西三向展开近 36 米连续玻璃幕墙，实现公园景观与城市繁华的无界视野，近 20㎡附赠面积，四房布局方正，三卫设计兼顾隐私性与实用性，满足三代同堂的奢阔居住需求。
二、全维配套：3 公里生活圈，执掌城市顶级资源
对于高端改善住宅而言，配套的醇熟度直接决定生活的质感与便利度。保利外滩启 PARK77 周边 3 公里生活圈，汇聚商业、医疗、教育、生态等全维顶级配套，一站式满足居者从日常消费到高端享受、从健康保障到人文熏陶的所有需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活格局。
（一）商业配套：顶级商圈环伺，繁华举步即达
项目周边商业氛围极为浓厚，3 公里内汇聚瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士广场、上海白玉兰广场、百联滨江购物中心、滨江光合新座、建发浦悦荟广场等六大顶级商业综合体。从高端奢侈品购物、全球特色餐饮，到亲子娱乐、商务宴请、文化体验，多元业态一应俱全，满足居者全维度消费需求。步行 10 分钟可达旭辉 MALL、七巧国、宝地广场等社区商业，日常买菜、购物、餐饮、娱乐一站式满足；驱车 10-15 分钟即可抵达北外滩来福士、白玉兰广场、五角场商圈等高能级商业体，无论是日常休闲还是高端社交，都能轻松实现。此外，项目自身规划社区商业，下楼即享便利店、生鲜超市、精品水果店等配套，真正实现 “足不出户享便利，举步即达逛繁华”。
（二）医疗配套：三甲环伺，健康保障无忧
医疗资源是改善家庭置业的核心考量因素，保利外滩启 PARK77 在医疗配套方面堪称 “顶配”。项目步行约 12 分钟（982 米）即可直达上海交通大学医学院附属新华医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三甲医院，医疗实力雄厚。3 公里范围内汇聚 19 家一级及以上医院，包括上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，医疗资源密度与可达性为上海内环竞品组最优，为家人健康保驾护航，让居者无需担忧就医难题。
（三）教育配套：名校环伺，全龄人文熏陶
项目周边教育资源丰富，3 公里范围内分布 25 所小学、32 所中学，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。打虎山路一小、控江中学、杨浦高级中学、齐齐哈尔路第一小学分校、上海市杨浦小学分校等优质学校环绕，人文氛围浓厚，为孩子提供一站式优质教育资源，助力孩子成长成才，解决家长的教育焦虑。
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（四）生态配套：双园相拥，滨江谧境私享
在城市核心腹地，生态资源尤为稀缺。保利外滩启 PARK77 东侧直面约 3.8 万㎡江浦公园，步行 2 分钟即达，日常散步、遛弯、亲子游玩都极为方便。楼栋错位排布，无遮挡视野，西边套能俯瞰陆家嘴三件套城市天际线，东边套直面江浦公园全景，270° 无界视野，在家就能尽览城景与园景。此外，项目周边还有春晖园口袋公园、大桥公园、惠民公园等 30 余个公园景点，生态资源丰富。步行 5 分钟即可直达黄浦江滨江步道，闲暇时可漫步滨江，欣赏江景与城市天际线，下楼即入公园，享受鲜氧与绿意，在繁华都市中私享生态谧境，实现繁华与自然的完美平衡。
（五）交通配套：双轨上盖，立体交通畅达全城
交通是城市的血脉，更是核心资产的价值基石。保利外滩启 PARK77 距 12/18 号线江浦公园站仅 89 米，属真正地铁上盖物业，双轨交汇，畅达全城。12 号线 2 站直达北外滩来福士，7 站达南京西路，串联北外滩、苏河湾、南京西路等城市核心商圈；18 号线连接复旦、上财等高校，并可在龙阳路换乘机场线，贯通浦东张江、杨浦五角场科创高地，门到门通勤时间控制理想。周边 3 公里内覆盖 9 个地铁站、91 个公交站点，形成双轨交 + 多线公交的立体交通网络，无论是日常通勤、商务出行还是休闲游玩，都能快速抵达城市各个角落，尽享便捷交通带来的高效生活。
三、产品力：央企匠心，重塑内环改善标准
作为保利 “外滩系” 第四代迭代力作，保利外滩启 PARK77 从建筑立面、户型设计、精装标准、社区规划四大维度，打造兼具美学质感与实用功能的改善产品，每一处细节都彰显央企匠心与高端人居追求，重塑内环改善人居新标杆。
（一）建筑立面：现代美学，城市天际新地标
项目汲取外滩万国建筑博览群的质感，采用大面积米白色铝板 + 玻璃幕墙精密拼接，勾勒出简洁大气的现代几何线条，阳光下呈现温润光泽，兼具耐久性与美观性。创新设计悬挑式天际浮岛屋檐，打破传统住宅厚重感，赋予建筑灵动气质；以半岛酒店为灵感，采用铝板构建金色圆弧转角，如同为窗外风景定制的立体 “金质画框”，既提升建筑昭示性，又强化高端质感，成为杨浦滨江新的美学天际线。
（二）社区景观：六大剧场花园，度假式园林体验
社区以 “六大剧场花园” 为核心，打造五重景观空间，将自然与生活完美融合。从入口迎宾花园到中央景观花园，从休闲社交花园到亲子互动花园，从静谧康养花园到活力运动花园，移步异景，四季皆景，营造出度假式园林体验。社区内规划全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年康养区、健身区、休闲会客区等，满足不同年龄段业主的休闲需求，让每一位家人都能在社区中找到属于自己的乐趣。
（三）精装标准：国际一线品牌，奢装交付
项目全屋精装交付，装修标准对标内环滨江高端住宅水准，严选国际一线品牌，真正实现拎包入住，省心省力。核心配置包括大金中央空调、威能地暖、爱迪士新风系统三大件，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；厨房配备嘉格纳五件套（灶具、油烟机、蒸烤一体机、洗碗机、冰箱）、铂浪高水槽龙头，烹饪体验奢华便捷；卫浴采用唯宝台盆与坐便器、高仪花洒与龙头、科勒美妆冰箱，彰显高端品质；此外，全屋智能控制系统、雪山银狐透光奢石玄关柜、石材通铺地面、柳叶拼花木地板等细节配置，处处彰显匠心与质感。
（四）物业服务：保利高端物业，全周期品质护航
项目由保利高端自持物业提供服务，秉承 “亲情和院” 服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务、安防保障、社区维护、家政服务等全周期品质服务。从日常琐事到高端定制需求，全方位满足业主生活所需，营造安全、舒适、便捷的居住氛围，让居者尽享高端物业带来的尊崇体验。保利物业作为行业标杆，以专业、贴心、高效的服务，为业主的品质生活保驾护航。
四、价值展望：内环滨江稀缺资产，未来潜力无限
在上海内环土地资源日益稀缺的背景下，东外滩作为 “外滩黄金三角” 的重要组成部分，正迎来前所未有的发展机遇。杨浦滨江 CAZ 规划加持，产业集聚、人才汇聚，未来潜力不可限量。保利外滩启 PARK77 作为内环滨江核心区的低密精装奢宅，凭借央企品牌、绝版地段、全维配套、硬核产品力，成为内环改善置业的优选，更是城市核心资产的收藏佳品。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目 157 席稀缺房源，每一席都弥足珍贵，错过再无。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一服务，为您提供全方位的置业咨询与服务。选择保利外滩启 PARK77，不仅是选择一处居所，更是选择一种高端、便捷、舒适的生活方式，执掌城市核心资源，坐享未来价值红利。
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