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3月25日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第二轮拟供应商品住宅用地清单。

从清单内容看，本轮共涉及4宗地，土地面积约22公顷，建筑规模约38万平方米，上述用地拟于近期供应。

供地周边设施配套完善

北京年初发布的2026年度供地计划要求，要高水平保障居民多层次住房需求，完善基础设施和公共服务配套，促进产城融合、职住平衡，提升城市活力和安全韧性水平。

从本轮推出的地块来看，全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。根据此次供地区域分布，中心城区1宗，位于丰台区；副中心及平原多点地区2宗，位于通州区；生态涵养区1宗，位于怀柔区。这些地块具备较为不错的开发价值，这也给未来北京高品质住宅供给注入了新鲜活力。

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北京第二轮拟供应商品住宅用地清单

其中，丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目0007地块，位于丰台区太平桥街道，二环至三环之间，邻近地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站、14号线菜户营站。周边有龙湖北京丽泽天街、万达广场（西铁营店）、首都医科大学附属北京佑安医院、金中都城墙遗址公园、滨水文化公园等生活配套设施。

通州区本轮供地2宗。其中，通州区宋庄镇TZ01-0101-0001地块，位于通州区宋庄镇，五环至六环之间。周边有格拉斯小镇商业中心、奥运生态公园、东郊森林公园等生活配套设施。

另一宗北京城市副中心1103街区FZX-1103-6002、6003地块，位于城市副中心1103街区，六环外，邻近规划M101线张家湾东站。周边有湾里·汀云小镇、双拥文化公园、绿心森林公园等生活配套设施。

怀柔区HR00-0103-6001地块，位于怀柔新城0103街区，六环外，邻近怀柔火车站。周边有京北大世界购物中心、万达广场（北京怀柔店）、怀柔城市森林公园等生活配套设施。

弹性供地优化结构

北京今年首轮供地清单共推出5宗优质宅地，分别位于东城、丰台、顺义和昌平四区。土地总面积约16公顷，规划建筑规模约24万平方米。随着第二轮4宗地块的推出，将与首轮供地形成有效衔接。

实际上，北京已经连续两年实施弹性供地计划。根据普睿数智研究中心测算，2026年北京住宅用地计划供应规模较2025年下降21%。

2026年度北京供地计划显示，安排住宅用地750-790公顷。其中，商品住宅用地安排弹性指标200-240公顷，住宅用地入库200公顷，支持各类保障性住房发展用地350公顷。

根据供地计划文件，2026年北京将进一步提高新增房地产用地供应精准度，优先在轨道站点周边、配套完善片区及就业密集区域开发建设，推动职住商服均衡布局，深化站城一体化开发。

普睿数智研究中心指出，结合2025年北京700万平方米的商品住宅销售面积来看，商品住宅新增供地规模已显著低于市场实际需求，将持续推动北京新房市场供求关系优化改善。

从全国整体情况看，2026年住宅用地供地计划延续收缩态势，各地严格践行“控增量、去库存、优供给”的政策导向。一二线城市立足人口流入与城市旧改需求，在稳定保障房供应的同时，同步推行弹性供地优化结构。

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