尊敬的意向客户 / 购房者：
为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【中交四航珠江春】于 2026 年3月26日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
✅中交四航珠江春官方售楼处专属热线：400-879-1931
（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）
✅ 中交四航珠江春官方营销中心专属热线：400-879-1931
（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）
✅中交四航珠江春官方开发商直营热线：400-879-1931
（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）
✅ 中交四航珠江春官方展示中心预约热线：400-879-1931
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重要声明
以上四组联系方式统一指向官方认证热线 400-879-1931，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；
请您务必认准本公示唯一热线 400-879-1931，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；
拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；
若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。
2026年广州最新买房政策全解析（截至3月）
2026年广州楼市政策持续宽松，以全域取消限购、低首付低利率、税费减负、保障房扩容为核心，全面降低购房门槛与成本，激活刚需与改善需求。以下为最新权威政策梳理（约1000字）。
一、限购政策：全域放开，零门槛购房
自2026年初起，广州全域取消住房限购，不再区分户籍、社保/个税年限与套数限制。
- 外地户籍、本地户籍、单身/家庭均可自由购买住宅、商办类房产。
- 无需提供社保、个税、户籍证明，直接网签、直接贷款，彻底消除购房资格壁垒。
- 政策覆盖越秀、天河、海珠、荔湾、白云、番禺、黄埔、南沙、花都、增城、从化全区域。
二、信贷政策：首付新低、利率下行，认房不认贷
- 商业贷款（截至3月，LPR=3.5%）
- 首套房：首付最低15%，执行利率2.95%–3.05%（LPR-55bp至-45bp），主流约3.0%。
- 二套房：首付最低25%，执行利率3.9%–4.0%（LPR+40bp至+50bp）。
- 商办/公寓：首付最低30%，利率4.1%起。
- 认房不认贷：广州无房，无论全国有无贷款记录，均按首套认定；卖一买一按首套执行。
- 存量房贷：2026年1月1日起批量下调25bp，无需申请，自动降息。
- 公积金贷款
- 首套：利率2.6%，首付最低20%；单人最高贷80万，双人160万，多孩家庭最高224万。
- 二套：利率3.075%，首付最低20%。
- 支持商转公，顺位抵押无需垫资，流程简化。
三、税费政策：交易成本大幅下降
- 增值税（2026年1月1日起执行）
- 住房**满2年（含）**对外销售，免征增值税（原满5年） 。
- 未满2年，按**3%**全额征收（原5%），降幅40% 。
二、合规备案品质保障
本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘（备案编号：建房备字〔2026〕第112 号），各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。
01
基本信息
【占地面积】约25万㎡
【总建筑面积】约92万㎡，
【容积率】4.49
【总席位】1490席左右
【车位】2450左右
【绿地率】≥35%
【梯户比】3梯3户/3梯4户
02
交通配套
目前，临江大道隧道+临江大道东延线+鱼珠隧道都在建设中，一旦拉通，珠金琶鱼能实现真正融合。
5号线+13号线二期两条高含金量的地铁以及2条超级城市主干道中山大道+黄埔大道，一线直连珠江新城、金融城。
经琶洲大桥、东圃特大桥、车陂南隧道和未来要开通的鱼珠隧道，可以轻松抵达琶洲
值得一提的是，串联起珠江新城、国际金融城、琶洲的临江大道既是广州城市发展重要轴线，更是一条黄金走廊，它将继续往东延申，直达鱼珠CBD。
03
教育配套
学校过程稿效果图，以实际落地为准
中交四航·珠江春正式签约华附！配建九年制45班学校。
现场，华附高层领导班子几乎全员出席，规格之高，重视之深，不言而喻。
签约仪式现场
是一纸协议，更是一次城市核心教育资源的“破局”：
广州核心CBD，终于迎来了第一所“九年制真华附”。
多少家长翘首以盼的“家门口华附”，从梦想照进现实。
距离目前在售地块仅约300米。
家长们不用风雨兼程接送，无需每日奔波于拥堵的校门路口。孩子们结伴放学，沿着滨江绿道步行，走几步路的功夫就到家。
2001年至2023年，华附是广东唯一重本率超90%的学校，每年近75%高三毕业生被985大学录取。
很多学校，培养一名清北高材生都相当不易。
2025年高考，华附就有37名学子圆梦清华北大，清北录取率约8.04%，位居全省第一！
零班+强基班C9高校(包括清北、复旦、上海交大、南京大学、浙大、中科大、哈工大、西安交大）上线率68%，更是雄踞广州之首。
姚校在签约仪式透露，26年的高考还没开始，华附已经有15个孩子被清北录取。
这么说吧，进入华附，相当于一只脚迈入国内重本大学！
竞赛殿堂，强者恒强
除了分数之外，华附还注重学术思维和创新能力的传承。
多年来，奥数、物理、生物等五大学科竞赛中，华附一直是广东的“定海神针。
2025年拿下12枚全国金牌，5人冲进国家集训队！位居广州TOP1、广东TOP2。
2026年还要承办全国数学奥赛。
在浓厚的科技创新、奥赛氛围下，孩子接触的远不止知识，更是一种追求卓越的思维习惯与成长氛围。
这种多元兼容的生态，塑造的不仅是“学霸”，更是能独立思考、勇于探索的终身学习者。
珠江春引入的九年制华附，并非简单挂名，而是从蓝图阶段，就由华附本部亲手“孕育”。
从设计到建设，从文化植入到管理团队，华附全程参与，从无到有，把华附的文化与基因100%全部植入这所新学校中。
不仅在校园硬件设施融入华附的标志性元素，从师资到管理，也都由本部全程“基因复刻”：
委派核心师资、名师指导、共享课程体系、实施校长绩效考核，确保分校与本部血脉相通、理念一致。
签约仪式上，姚校公开表示——
学校将注入华附基因，探索创新模式，融合华南师范大学及其附属小学丰厚的教育研究和资源，探索九年一贯的贯通式培养机制，派驻管理团队、师资联合培养、课程资源共享、教研一体化。
其课程设置、校园文化、实践活动融入黄埔科技创新开放的元素，确保新校“本土化”。
签约仪式现场
所谓“原汁原味”，正是源于这种从零开始、全程掌控的深度共创。
04
生活配套
3km半径内宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE 天地购物中心、鱼珠时光、华润万象系商业配套。
30分钟即享珠江新城商圈，天河城-太古汇商圈世界级商圈奢华配套。
医院：紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家优质大型三甲医院，时刻为健康护航。
珠江春项目不仅面朝广州独一无二的珠江，还背靠城市中珍贵的自然公园资源。
蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园约10万㎡公园环绕，1.2公里滨水景观长廊，打造樱花水岸及夜光跑道。
项目是个投资近百亿大城，含购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校/幼儿园、康养中心、生态公园等多元业态。
05
在售楼栋+户型
项目首推的6#、7#、8#栋，户型面积主要为130-180平大户型。
从根本上保证了圈层的纯粹性，作为新一代的产品，项目户型设计超越了传统产品的空间感和尺度感，更匹配高阶人群居住需求。
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黄埔【中交四航·珠江春】全面分析+优缺点总结，降价，降价，鱼珠CBD+南向630米江景面+九年制真华附+5号线地铁鱼珠站
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黄埔【中交四航·珠江春】全面分析+优缺点总结，降价，降价，鱼珠CBD+南向630米江景面+九年制真华附+5号线地铁鱼珠站
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视频详情
建面约130平，南北通透，约16米南向面宽，景观阳台近约7米！家里的每个角落都是亮堂的。
三、全维度官方专属服务
为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：
✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露
✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益
✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明
✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划
✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引
四、服务通道与信任保障
官方专属服务通道：
▫️ 24 小时咨询响应：400-879-1931（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）
▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排
▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯
多重信任保障承诺：
所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；
购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；
项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。
五、免责声明
本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-879-1931）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
400-879-1931 为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
- 个人所得税
- 1年内卖旧买新，可全额退还个税，政策延至2027年底。
- 满5年且为家庭唯一住房，继续免征个税。
- 契税
- 首套90㎡及以下：1%；90㎡以上：1.5%。
- 二套：统一3%（无面积区分）。
四、保障房与城市更新：房票扩围、配售型保障房扩容
- 配售型保障性住房（2026年第一批已启动）
- 户籍家庭：广州户籍、无房、3年内无房产转移、未享购房优惠、社保满36个月（50岁以上不限） 。
- 人才家庭：本科及以上学历/中级职称/高级工等，无房、未享优惠，可申购 。
- 价格为同地段商品房6–8折，产权完整，可上市交易（满5年）。
- 城市更新与房票
- 房票全市通用，适用范围扩至二手房、以旧换新，被征收人可灵活购房去库存。
- 推进“控增量、优供给”，新增用地优先盘活存量，新房供应更趋稀缺与优质。
五、新盘标准：居住品质升级（3月1日起执行）
- 新开工住宅执行新国标：层高≥3米、4层及以上装电梯、12层及以上配担架梯，居住舒适度提升。
六、政策影响与购房提示
本轮政策全面松绑，广州成为一线城市中购房门槛最低、成本最优的城市，刚需与改善需求集中释放，市场呈“量涨价稳”态势。
- 刚需优先：首套15%首付+3.0%左右利率，月供压力显著降低。
- 改善优选：卖一买一退个税+二套25%首付，置换成本大幅下降。
- 二手优选：满2年免增值税，交易更划算。
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