近日，深圳土地市场迎来2026年首宗居住用地出让，位于罗湖区笋岗街道的H302-0107及H302-0108两宗地块以8.69亿元成交价落槌。

据悉，该地块将构建一个功能复合、配套完善的居住社区，为全市以轨道交通引领城市有机更新提供实践样本。

该地块由深圳市地铁集团有限公司以底价竞得，位于笋岗街道梅园路与宝岗路交叉处西南侧，紧邻地铁7号线笋岗站与在建的17号线，西侧一路之隔是万象食家，东侧为洪湖公园，以双地铁上盖、低密规划、成熟配套为突出优势。

其中，H302-0107地块为二类居住用地，用地面积12125.37平方米，规划建筑面积38738平方米，住宅容积率3.1，住宅限高80米；H302-0108地块则为轨道交通用地，将与现有的地铁7号线及在建的17号线笋岗站进行紧密衔接。

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作为深圳最早建成区，罗湖土地开发强度高、空间资源约束紧，较早进入存量发展阶段，新增居住用地极度稀缺，曾长期依赖城市更新项目释放宅地。

此次出让是罗湖区近十年来首次通过公开招拍挂出让的纯居住用地，择址于区位优越、配套成熟的笋岗核心区地段，以“做优增量、盘活存量”探索节约集约用地，将有效填补笋岗片区高品质纯住宅供应空白，备受市场关注。

本次出让在土地利用模式上呈现多项创新。空间方面，打破平面思维，实现“立体出让”，对地上、地表、地下空间进行一体化产权界定与规划管理，实现了立体化供应，显著提升了土地利用的集约节约水平。

同时，该地块推进了城市功能协同。作为深圳首个将居住功能与轨道设施进行整体规划、同步供应、同步建设的案例，此地块通过居住用地与轨道交通用地的组合出让，从规划源头保障了公共交通与居住社区的无缝衔接，未来居民可实现“出地铁站即达家门口”。

在开发建设模式方面，聚焦站城一体，依托双地铁交汇的枢纽优势，该地块致力于树立TOD建设新标杆。根据出让要求，地块需配套建设幼儿园、社区体育活动场地、儿童游戏场地以及24小时开放的公共空间。

根据出让条件，该地块住宅部分须自《出让合同》签订之日起4年内竣工，轨道部分须3年内竣工。3月20日竞拍落槌当天，现场即举行了笋岗TOD项目摘牌暨开工奠基仪式。同时，地块明确提供“交地即交证”服务，切实保障企业权益。

采写：南都N视频记者 蔡宇晴