2月全国新开15个商业项目，连出两大文旅爆款！|城市商业体系|文旅|江南|街区|金源

赢商盘点-项目

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 周彩云

封面&头图来源 · 金陵长乐坊公众号

文中图片来源 · 除特别注明，均来自项目官方

2026年2月恰逢春节假期，消费市场迎来旺季，商业项目开业却步入淡季。据赢商大数据不完全统计，2月全国仅15个集中式商业项目开业，环比1月收缩近六成，不过文旅商业赛道表现格外亮眼，南京金陵长乐坊、三亚海棠故事两大重磅项目相继亮相，成为本期开业的核心看点。

从项目供给类型来看，2月开业的15个项目中，存量改造项目仅2个，新建开业项目为市场主要供给。受春节假期（2月15日-2月23日）影响，绝大多数新项目均赶在节前开业，南京金陵长乐坊是为数不多的例外——该项目于2月19日（大年初三）开启试营业，依托鲜明的文旅属性精准契合春节假期游逛及消费需求，实现开业即火爆的市场表现。

数据说明： 1、统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，于2026年2月开业的集中式商业项目，项目类型包含购物中心、独立百货等； 2、统计数据包含新建开业项目、存量改造开业项目、试营业项目； 3、统计时间截止至2026年3月9日。

01.

区域与城市分布：

15个项目分布14城，

南京是唯一双项目开业城市

2月15个新开业项目分布14座城市，南京是唯一拥有2个开业项目的城市，其余城市均为单个项目落地，分布整体呈现分散化特征。

从城市商业线级维度看，商业高线级城市和商业低线级城市平分市场；商业一线城市、商业五线城市均无新开业。有新开项目的商业高线级城市包括南京、苏州、杭州、西安、济南、青岛、南昌等城市；商业低线级城市涵盖阜阳、淄博、三亚、江门、襄阳、郴州、商丘，不同线级城市新开项目分布较为均衡。

从城市商业线级占比来看，商业准一线城市占比最高，以5个项目占据33%；商业三线城市4个，占比27%；商业二线、四线城市各3个，均占比20%。

02.

运营主体：

连锁运营商+地方性国资企业成核心力量

2月新开业项目的运营主体中，连锁项目运营商与地方性国资企业成为两大核心力量，各企业依托自身优势打造特色商业项目，为不同区域商业发展注入新活力。

连锁项目运营商阵营中，世纪金源、爱琴海、世茂等头部企业表现突出：世纪金源集团山东商管首秀项目临淄荟聚星漾里，引入临淄首家奥特莱斯，填补区域商业空白；爱琴海集团布局华中的首个开业项目商丘爱琴海购物中心开业，是爱琴海集团开拓华中商业版图的重要标志；世茂打造的济南章丘世茂广场以14万㎡体量，成为章丘区域最大商业标杆。

地方性国资企业则展现出强劲的本土资源整合能力：武商集团打造精致型社区购物中心襄阳WS江豚生活家；曲江文化倾力打造航天基地商业配套西安航天城・星旋广场；苏高新集团打造冰雪综合体配套商业苏州苏新乐荟・雪世界店；成都文旅则走出四川，打造三亚海棠故事，成为其跨省商业首作，收获市场高度关注。

03.

赛道亮点：

文旅商业脱颖而出，

特色项目打造沉浸式体验

2月开业项目中，文旅商业成为最亮眼的赛道，华东地区首家沉浸式大明文化商业空间—南京金陵长乐坊、被称为海南版“宽窄巷子”的三亚海棠故事两大标杆项目各具特色。此外，非标社区公园商业—杭州临平话梅集，融入在地IP“超山梅花”，打造特色商业空间，带来独特的沉浸式体验。

南京金陵长乐坊：

沉浸式大明文化文商旅综合体

项目位于南京市秦淮区长乐路132号，地处夫子庙与老门东两大历史文化街区之间，由原沃尔玛超市旧址改造而成，是本次开业的2个存量改造项目之一，总建筑面积约4万㎡。

作为华东地区首个沉浸式大明文化主题文商旅综合体，项目以“明代书生泛舟赴考”为故事主线，串联“赴举”到“登科”的完整文化动线；建筑内外大量运用朱红立柱、青绿彩画、斗拱结构等明代官式建筑元素，还将“明代金陵四十景”融入各层空间，沉浸式还原大明文化场景。

金陵长乐坊IP形象：乐乐魁星长长鳌鱼

图源：金陵长乐坊

业态与体验方面，项目规划了《长乐未央》大型歌舞、四大才子情景喜剧等全天候艺术表演，打造常态化文化互动系统；品牌上引入近200家特色品牌，超50%为首次进驻南京商场，涵盖文化服饰、非遗百工、金陵美食等八大业态。据悉，项目试营业以来，日均客流超10万人次，迅速成为南京文旅新地标。

三亚海棠故事：

海南版“宽窄巷子”，双轨运营打造文旅新标杆

项目坐落于三亚海棠湾，毗邻cdf三亚国际免税城、三亚太古里等核心商业，由成都文旅（宽窄巷子母公司）打造，总投资25亿元，占地面积146亩，建筑面积16.3万㎡，由80余组低密合院与独栋街区建筑组成，规划1500个地下停车位。

项目借鉴宽窄巷子成功运营模式，同时融合海南本土文化与热带滨海生活方式，定位“海南文旅生活漫享地”，采用“商业体+4A级景区”双轨运营模式。项目自诞生起就被赋予打造“海南省旅游休闲示范街区”、“海南省夜经济示范街区”、“国家海岸4A级景区”等多重任务。

项目整体规划海棠巷子、宴飨八方、海棠幻夜和艺术中心四大商业主题，集美食、艺术、购物、社交等功能于一体：海棠巷子以194米长街浓缩海南1944公里海岸线风情，打造“最海南”文化体验街区街区；海棠幻夜则填补海棠湾夜经济空白，打造以酒吧、LiveHouse为主的高端夜间娱乐街区。

2月10日，项目首期亮相，引入海南首进品牌超70%，包括米其林/黑珍珠餐厅及国际IP潮玩零售等其中餐饮品牌包括临江宴·潮味、逸品淮扬、翠府·山海集、荣小馆、吉士酒馆、上青夜市、京禧1981、谭鸭血等海南首店或旗舰店；国际IP潮玩零售品牌包括哈利波特主题店（海南首店）、SUNDAY HOME（三亚首店）、TOPTOY（海南旗舰店）、奇只好玩（海南首店）｜猎魔女团（海南首店）等，以及海南本土文化品牌“希椿”。

图源：三亚海棠故事

杭州临平话梅集：

在地IP融合，打造江南特色社交型商业

项目为临平百联奥莱二期商业，一期国际名品奥莱已于2021年开业，三期正处于规划中，将拓展家庭度假场景。话梅集主打烟火气与社交属性，围绕超山梅花、塘栖古镇等江南在地元素，打造聚焦江南文化、在地美食与青年社交的开放式商业街区。街区规划了特色餐饮、娱乐休闲、零售购物、生活服务、艺术文化等功能业态，打造“美食+社交+文化”三重核心属性。

建筑设计上，项目建筑外观保留传统屋檐、院落等元素，内部融入梅花、冰裂纹、篆刻等文化符号，形成独特的品牌符号。空间方面，规划了露台、广场、户外市集区等共享空间，为文化活动、艺术展览、社群聚会等提供载体，并通过六大主题板块构建多元体验，其中“话梅park”打造约800㎡复合空间，集结萌宠互动、艺术展览、非遗文创快闪等多元体验。

项目深度绑定“超山梅花”IP，将传统“超山梅花季”升级为“赏梅+逛吃+体验+购物”的综合节庆IP；同时以“话梅社区”为核心，开展话梅创想社、话梅TALK、话梅学堂等社群活动，打造独具特色的区域商业活力场。