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各位关心房子的小伙伴们，最近是不是明显感觉到，爱尔兰那烧了快三年的房价“高烧”，有点开始退了？

就在今天，爱尔兰权威房产网站Daft发布了2026年第一季度市场报告。字里行间透出一个重要的信号：那个让大家直呼“买不起”的疫情后房价狂飙时代，不再“过热”了！

但是，房价还是很贵……

如果你正打算在都柏林买房，这绝对是个好消息。报告显示，都柏林的挂牌房价年涨幅已经从去年的6.3%暴跌到了2.5%，缩水了一大半！

更关键的细节在这：今年前三个月，都柏林的成交价实际上跌了1.1%。

别小看这1.1%，这可是连续两个季度往下跌了。看来，都柏林的房东们终于不再像以前那样“傲娇”了。

都柏林圣三一学院的经济学教授Ronan Lyons在报告里一针见血：供应量上来了。

在都柏林和其他大城市，二手房源在过去一年里激增了14%。市面上挑挑拣拣的机会多了，买家自然就有了更多议价的底气。

目前，全国三居室半独立式住宅的平均价格稳定在43.5万欧元左右。

旱的旱死，涝的涝死：城乡分化严重。

虽然城市里“退烧”明显，但住在偏远地区的朋友可能还没感受到这份凉爽。

  • 城市： 四大城市今年前三个月的房价几乎没动，仅上涨了0.7%。

  • 乡下： 在Connacht和Ulster地区，房价还在以8.2%的速度往前冲。

没办法，乡下的新房盖得慢，二手房源又少得可怜。这种“非均衡”的调整，让房市成了典型的“两重天”。

还没到举杯庆祝的时候，虽然“过热”期过了，但压力依然如影随形。

最让人揪心的是供应端。报告提到，去年的新房开工量竟然缩水了四分之三以上！尤其是Fingal和南都柏林这两个“刚需重镇”，开工活动几乎腰斩。

这意味着，虽然现在价格稳住了，但如果后续盖房的速度跟不上，未来的供需平衡依然很脆弱。

现在的爱尔兰房市，正从“疯狂模式”切换到“冷静观察模式”。

如果你是刚需买家，现在的市场环境确实比一年前要友好不少，至少你有时间慢慢挑，而不是被市场推着走了。