村干部上门登记建房年份，直接决定你家房子能不能确权、拆迁能拿多少补偿，全国统一按3个法定节点划4档。

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一、三大法定节点（全国统一）

• 1982.2.13：《村镇建房用地管理条例》实施（首次全国统一审批）

• 1999.12.31：新《土地管理法》落地（一户一宅严格执行）

• 2020.7.3：全国违建整治启动（新增违建零容忍）

二、四档农房：确权+补偿（2026最新）

1️⃣ 1982.2.13前（历史老宅·黄金档）

• 确权：无证/面积超标也按实测全额确权；村证明+四邻签字即可；城镇子女可继承登记

• 补偿：100%全额补偿（房屋+宅基地+搬迁+过渡+安置）；一户多宅（继承/分家）可分别确权

• 一句话：祖宅最值钱，别乱拆、别填错年份

2️⃣ 1982.2.13—1999.12.31（政策过渡期）

• 确权：合规面积全额确权；超标部分备注、不拆不扣

• 补偿：合规面积全额补偿；超标部分按地方标准合理补偿

• 一句话：手续不全但长期住，基本权益有保障

3️⃣ 2000.1.1—2020.7.3（规范管理期）

• 确权：有宅基地/规划手续→全额确权；无手续但一户一宅→可补办；违规占地→不确权

• 补偿：有手续全额补偿；补办后按标准；违建仅给建筑残值（约1/3）

• 一句话：有证才稳，无证抓紧补

4️⃣ 2020.7.3后（严格管控期）

• 确权：必须两证齐全（宅基地证+规划许可证），否则不确权

• 补偿：无手续→仅建筑残值补偿（几乎等于没补偿）

• 一句话：未批先建=违建，基本无补偿

三、年份认定规则（别填错！）

• 翻建/加层：按最后一次主体竣工时间算

• 仅装修（不改动主体）：按原建成时间算

• 认定依据：航拍、老台账、老照片、四邻证言、村证明

四、上门登记必做3件事

1. 如实申报：年份错了，补偿差几倍

2. 备齐证据：老照片、老证、村证明、四邻签字

3. 核对测绘面积：签字前确认无误

五、一句话总结

建房越早、政策越松、补偿越高；2020.7.3后无手续=基本无补偿。