近日我在阿里法拍网看到多套别墅正在被拍卖。其中淮安市水渡口大道128号08幢03室的别墅，该房源面积200.11㎡，起拍价145.8262万元。保证金：150000元，增价幅度：2000元。房源将于2026年4月24日10时开始拍卖。搜索发现淮安市水渡口大道128号楼盘项目是绿地九里香颂小区。
说到清河新区的别墅就不得不提之前，同样位于清河新区一套别墅溢价近70万成交。
这套别墅位于白鹭湖庄园的和园组团，当时虽然是首次上架法拍，但关注度却非常的高。
数据显示，这套房源引发了超1.1万次围观，有462人设置了提醒。
最终有9人报名参拍，整个竞拍的过程从2025年的5月12日10点持续到5月13日的10点47分，24小时内共计竞价126轮。
最终以2666085.75元的总价被摘牌。
据了解，白鹭湖庄园·和园的这套别墅建筑面积313.9㎡，总高三层，房源为毛坯房。
从现场的实拍图片看，该房源的一楼带院子，这一点还是比较稀缺的。
阿里司法平台消息显示，这套房源的起拍总价为1981085.75元，按起拍价格算，单价近6311.2元/㎡。
别墅的价格几乎与周边高层房源的价格差不多了，难怪会受到这么多人的关注。
即便是在加价126轮，加价68.5万达到266.6万元的总价之后，这套房源的单价也仅仅只有8493元/㎡。
仍然低于板块别墅房源的市场价。
一方面是便宜，另一方面，这套房子是毛坯房，不存在腾退的问题。相对而言拍下后的风险也会小一些。
因此，首次上架清河新区的这套别墅就遭遇了争抢。
我查了一些贝壳找房平台，白鹭湖庄园各个组团放在一起，别墅房源的通流量都很一般。
除了换手率不高之外，房源的价格相较于板块内的高层，还是有着十分明显的鸿沟的。
2024年底，白鹭湖庄园的丰球颐园组团的一套建筑面积235㎡的别墅房源，成交总价240万，单价轻松突破10000/㎡。
无独有偶，檀香园组团的一套建筑面积344㎡的别墅房源更是卖出了430万的高价。
算起来成交单价甚至达到了12500元/㎡。
面积更大，反而价格更高！
看起来，选择置业别墅的买房人，关注点就只有是否舒适了。
别墅房源的稀缺，也让这套法拍房的含金量继续提升。
说完了房源，我们再看看板块。
清河新区最大的优势，就在于其得天独厚的景观优势。
整个板块内有清河生态园、古淮河生态园、白鹭湖、自行车公园等一众生态公园，景观密度之高，可想而知。
除此之外，板块内的教育配套也有一定的优势。
特别是清河开明中学，在淮安一众开明中学中，实力有目共睹。
商业方面，除了已经崛起的宝龙商业街之外，清河新区凭借着与水渡口板块一衣带水的位置关系，即便是去往万达、新亚商圈也十分方便。
别的板块有的优势，清河新区多少都有点，其他板块没有的生态资源优势，清河新区也有，这样板块的别墅房源，还带院子，被争抢似乎也并不奇怪了。
对于白鹭湖的这套别墅，你怎么看？欢迎评论区留言表达观点…
关注淮安拆迁、老旧小区改造~
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小编是生产队的驴
停不了，歇不得
心疼小编就点点吧↓
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