位于罗湖莲塘的人才房“景福花园”又发车了，上次发车还是去年12月底。
对于“景福花园”之前也是有不少人期待的，上次配售一共售出了181套，其中普通家庭都能认购的常规两房和三房售出了136套，数据还是可以的。
因为常规两房三房和95平以上的三房四房认购的条件是不一样的。
今天主要说说常规的两房和三房户型。跟之前的人才房认购条件一样。
一、认购时间
2026年3月28日9:00至2026年4月12日18:00
认购时间跨度还是挺长的，刚好可以趁清明小长假去仔细看看房。
看房时主要留意以下三点：
1、户型和朝向。
因为这个房源的户型比较多，面积差异也比较大，因此要先看下户型，重点看你中意的户型。
朝向方面，一般是东南和西南的采光比较好。
2、交通。
对于上班族和家里有孩子的家庭来说，交通是非常重要的，重点看看楼盘离公交地铁近不近，通勤和送孩子上学的时间长短。
3、配套。
楼盘的配套也很重要，比如有没有大型商场、就医是否方便，对应的学校你是否中意等等。
二、房源
本次配售房源位于1栋A座、B座、C座，共59套
建筑面积57.69-76.78平方米的两房户型21套，上次配售两房售出97套，占了一半出头。
建筑面积88.36-91.99平方米的三房户型38套
两房的面积差距挺大的，最大的两房比最小的两房要多19平。
预算多的家庭可以考虑大两房，预算少的可以考虑小两房。
带装修交付，预计交付时间为2026年6月30日。
还有3个月的时间就可以交房了，十一差不多就可以住进去了，还是挺快的。
三、价格
楼盘均价3.7万，这个价格在罗湖还是可以接受的，毕竟新房现在还在6万以上的价格。
两房总价在197万-285万，因为面积差异大，总价差也就比较大。
三房的总价在301万-363万。300多万在罗湖买三房，还是可以接受的，毕竟位置还是挺不错的。
四、户型
两房有四个户型，有两个不足之处：一是全部户型的阳台都比较小，二是都有一个卧室的窗户很小，采光会大受影响。
喜欢大阳台的，最好实地看看现房能不能接受，能接受再认购。
三房也是四个户型。A-03户型和A-08户型都是半阳台，而且都有两个卧室的窗户很小，采光影响比较大。
B-04户型比较好，大阳台，三个卧室都有飘窗，只是有一个卧室的面积比较小。
C-03，04户型也不错，阳台大，卧室面积也比较大，只是一个卧室的窗户比较小。
五、超高层和户梯比
楼盘的三栋楼都是53层，楼层都挺高。
A栋和B栋是四梯八户，C栋是四梯七户。
很多人评论说是超高层，这不好那不好，看个人选择吧，我认识的人中就有喜欢住高层的，租房都是三十多四十多层，每个人的喜好不同。
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