如今，房地产市场整体态势持续向好，各地楼市也在利好政策的加持下，稳步修复。尤其是一线市场，从去年下半年开始，核心地段的房价和成交量都有明显回升。

其他地方也在出台利好，比如下调房贷利率、降低首付比、放开限购、给予购房补贴、提升公积金贷款额度等等，这一系列措施，无非就是全力支持大家解决住房需求，

如今，各地房价也逐渐稳定，大家都在讨论：今明两年，到底该该按需处置房产，还是安心买房？

对于这个问题，很多人看法不太一样。

看好楼市的人觉得，从2021年底开始调整到现在，已经过了五六年，市场该挤的水分也挤得差不多了，加上各种政策支持，现在对刚需和改善来说是个不错的机会。

但谨慎的人则认为，现在更适合根据自家情况，把多余的房子处理掉，让资产更合理配置。

其实关于这个问题，曹德旺早就给出了理性看法，他一直主张房子是用来住的，不要盲目囤着等涨价，建议大家根据实际需要来持有房子，理性规划自己的住房资产。

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我觉得这个思路是对的，所以今明两年不管是买房还是卖房，关键还是看自己的实际情况，这里面主要有几个方面的原因：

第一，楼市已经告别大起大落，回归正常发展轨道。经过这几年的调整，房价和实际价值越来越匹配，市场也更有持续性，对刚需和改善的家庭来说，现在买房环境比较稳定。

第二，现在市场上房子多，各种类型都有，不管是想买大点的、小点的，还是不同地段的，都能找到适合自己的，供需关系保持在合理平衡的状态，买房不用抢，也能慢慢挑。

第三，大家买房也更趋于理性了，都会掂量掂量自己口袋里的经济状况和实际需求，再做决策，不会像以前那样盲目跟风。这种理性消费对市场平稳也是好事。

第四，从长远看，楼市的发展基础还是很扎实的。这几年，政策一直在引导房子回归居住属性，不鼓励投机炒房，专注于居住与民生保障，所以房子的长期发展肯定是稳中向好的。

所以，总结一下：今明两年到底是卖房还是买房，归根结底还是要看你自己的需求，一定要理性选择。

如果你有自住或者改善的需要，现在政策红利，买房门槛低，贷款利率最便宜，可以抓住这波政策红利窗口期，安心置业。

如果你手头上有除自住以外多余的房子，可以根据城市未来发展，以及自身的资金流动性来优化资产配置，

比如：如果多余的房子全部在人口持续外流的三四线，这种房多人少的地方，没必要拿着房子等亏钱，早点清理更明智。

如果是核心地区，手上有足够的流动性，不妨将房子出租，边赚取稳定收益，边看后续市场情况再做判断。

总之，楼市正朝着健康平稳的方向走，房子的居住价值越来越突出，市场也越来越稳定，如今不管是对于刚需还是改善需求群体，咱们都要根据自己的实际情况来判断是买是留，切不可跟风。