赣州有一套法拍房火了！经过多轮激烈竞拍，最终以超过一拍的价格成交，上演了一场“二拍逆袭”的戏码。
一起来了解一下：
近日，赣州经济技术开发区迎宾大道6号森茂·水韵花都19栋702室被法拍，起拍价46.5万。
吸引9人报名参拍，最终经过39轮竞拍，加价12万，以总价58.5万元成交。成交单价约4158元/㎡，溢价率25.81%。
房源评估价为82.55万，评估单价为5867元/㎡。
这是该套房源第二次拍卖。3月初该房源进行过一拍，起拍价为57.8万，最终因无人报价流拍。随后降价11.3万进行二拍。没想到二拍经过多轮竞拍后，成交价超过了一拍的起拍价。
房源位于经开区迎宾大道 6 号森茂・水韵花都 19 栋，为框架结构，建成于 2009 年，所在楼栋总高 18 层，房源位于 7 层，建筑面积 140.7㎡。因特殊情况未能入户实地勘查，房屋内部装修、具体格局等情况暂未可知；仅从室外查勘情况来看，入户安装有防盗门，房屋通风采光条件良好。
拍卖信息页面明确标注，成交后将配合完成腾房。
森茂·水韵花都小区是一个房龄较老的小区，位于经开区金东路，北靠迎宾大道高架。分东西两个区。
周边临近杨梅渡公园、赣州市黄金实验小学、赣州市第五中学。此外距离万达广场不远。项目自带一个小型商场——森茂购物中心。周边配套丰富，生活还是很便利的。
此套法拍房所处的19栋，位于水韵花都西区北面，紧邻东江源大道高架。
目前在某二手房平台上，水韵花都西区挂牌均价为6588元/㎡，正在出售的房源有20套，近90天成交暂无数据，近30天带看12次。二手房市场热度不高。
挂牌在售的20套房源挂牌价为5074-8339元/㎡，总价69-118万。以一三四十平的大三房为主。
平台上该小区有9套历史成交记录。大部分房源成交单价在5353-8586元/㎡，总价72.8-126.2万。
有一套房源成交单价比较高，达到了10306元/平，成交于2019年。
近两年该小区的成交记录比较少，2024年以来，仅有1套成交。
成交于2025年9月，是一套建筑面积约136平米的三房，位于7层住宅的中楼层，挂牌价83万，最终降价10.2万，以总价72.8万、单价5353元/㎡成交，刷新了该平台上此小区的成交单价最低记录。
对比之下，此次法拍的 140.7㎡大三房，最终单价仅 4158 元 /㎡，不仅远低于小区当前挂牌均价，也明显低于近两年二手房实际成交底价，性价比优势十分突出。
即便存在无法入户勘查、临近高架等不确定因素，依然吸引了 9 人报名、39 轮竞价，足以看出市场对高性价比刚需房源的关注度。
对于购房者而言，法拍房虽然价格优势明显，但仍需仔细核查房屋权属、占用情况、过户风险及实际居住条件；
而从小区整体行情也能看出，赣州经开区部分老旧小区二手房议价空间较大，真实成交价格持续走低，刚需置业仍有不少捡漏机会。
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