⏰官方认证·长隆·万博悦府官方售楼处发布：理想生活新境界！|cbd|售楼处|广州|最新房源信息|样板房|海珠|长隆

华润置地·长隆·万博悦府尊敬的购房者：

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华润置地·长隆·万博悦府谨启

番禺华润置地·长隆·万博悦府全面深度解析｜CBD核心+三地铁+双名校+万象商业，高端改善首选

在广州番禺，有一个楼盘从拿地之初就自带高光，开盘后更是掀起抢购热潮，成为高端改善人群的“必看清单”TOP1——它就是华润置地·长隆·万博悦府。

不同于普通楼盘的单一配套加持，这个项目手握“地段+交通+教育+商业+生态”五大王牌，身处长隆万博超级CBD核心，左手执掌世界级文旅IP，右手拥抱顶级商务区，更有三地铁、双名校、万象商业环伺，打造出全广州独一份的高端生活体验，成为市场用脚投票的“现象级”楼盘。

今天，我们就从板块价值、项目详情、交通配套、教育资源、生活配套、户型产品等多个维度，全方位拆解这个番禺CBD的“标杆级”项目，带你读懂它为何能成为高端改善的首选，为何能吸引富豪组团抢购、单日成交屡破新高。

一、板块为王：长隆万博CBD，广州新封面，价值不可复制

买房先看地段，地段决定价值，而华润置地·长隆·万博悦府的地段，堪称番禺乃至广州的“王炸级”存在——它生长在长隆万博超级CBD，这个被官方定位为“世界级地标商圈”的板块，早已不是当年的城郊洼地，而是成为广州最拿得出手的新CBD形象，更是广州唯三上榜“中国商务区总部经济竞争力20强”的CBD（另外两个是天河中央商务区、琶洲）。

或许很多人还不知道，长隆万博CBD的崛起，早已不是偶然，而是板块资源不断聚合、政府重点发力的必然结果。

先看万博商务区：作为番禺发展10多年来的城市中心，这里聚集了番禺最核心、最顶配的产业资源。根据最新官方披露，目前进驻万博的企业已超过27000家，涵盖了各行各业的龙头企业，其中不乏海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖。

这些企业的聚集，不仅带来了大量高收入、高素养的就业人群，更给板块注入了源源不断的购买力，让万博CBD成为广州最具活力的经济增长极之一。要知道，互联网大厂的员工、企业高管，正是高端改善住宅的核心客群，他们的聚集，也让板块的居住价值和房产保值增值能力得到了强有力的支撑。

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再看长隆旅游度假区：作为全球第六大主题乐园集团、国家5A级景区，长隆每年能虹吸超4000万全球旅客，在全国300+个5A景区中，其日均人流量指数多次上榜主题公园类TOP5榜单，是广州文旅产业的“金字招牌”。

从前，万博商务区和长隆旅游度假区虽然地理位置相近，但中间隔着城中村，只能各自为战，无法实现资源联动，板块价值也难以得到最大化释放。而万博CBD的官宣扩容，彻底打破了这一僵局——占地面积由1.5平方公里延展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模甚至超越了珠江新城，剑指世界级地标商圈。

而华润置地·长隆·万博悦府，正是打破这一壁垒的“关键纽带”。项目占据长达近2公里的超级地块，将分隔的长隆旅游大IP和万博商务区两大板块完美缝合，实现了“左手长隆，右手万博”的核心占位，让两大板块深度绑定，板块整体价值一夜飞升。

市场不会说谎，据统计，长隆万博板块去年的新房网签金额高居全市TOP3，这是购房者用真金白银投票的结果，也印证了板块的核心价值和市场认可度。而华润置地·长隆·万博悦府，作为板块内最核心、最C位的住宅项目，自然成为了高端改善人群的首选。

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更值得一提的是，项目的热度早已传遍全国，曾有外地神秘富豪家族组团飞抵广州，一次性“团购”15套大平层，成交金额超过2个亿，这样的豪横操作，也从侧面印证了项目的实力和吸引力；工作日单日成交破10套、土豪扫货连下数单的场景，更是成为项目的常态，足以见得它在市场上的受欢迎程度。

二、项目概况：91万方超级综合体，高端改善的“定制级”住区

华润置地·长隆·万博悦府并非单一的住宅项目，而是一个体量达91万方的超级综合体，涵盖住宅、商业、学校、写字楼等多种业态，一站式满足业主的居住、消费、教育、办公等所有需求，打造“足不出区，尽享繁华”的高端生活圈。

整个项目地块分为ABCD四个组团开发，每个组团各司其职，又相互联动，构成一个完整的高端生活生态：

A组团：主要打造约24万㎡的万象系商业综合体，作为华润旗下的高端商业IP，万象系商业每到一处，都能成为区域的商业标杆，未来这里将成为长隆万博CBD的核心商业聚集地，为业主带来高端、便捷的消费体验。

B组团：为住宅区，分两期开发，总共有约3200户住宅，是项目的核心居住区域。一期住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡；二期住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡，其中一期住宅约1595户，二期住宅约1674户，总户数充足，能满足不同规模家庭的居住需求。

C组团：为学校用地，规划建设21班幼儿园、72班小学、36班初中，其中小学+初中为108班公办九年制学校，目前配建的学校已经正式开学，业主子女可就近入学，享受一站式优质教育资源。

D组团：主要以商业办公写字楼为主，未来将引入更多优质企业，进一步完善板块的产业配套，也为业主提供了“就近办公”的便利，实现“工作+生活”的无缝衔接。

作为华润置地打造的高端改善产品，项目在居住品质上也下足了功夫，从容积率、绿化率到物业公司，每一个细节都彰显着高端住区的质感：

容积率约4.48，绿化率约35%，在CBD核心地段，这样的绿化水平堪称难得，能为业主打造出“闹中取静”的居住环境，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧；物业费为5.28元/㎡/月，由华润物业提供服务，作为央企旗下的物业公司，华润物业的服务品质有口皆碑，能为业主提供贴心、专业的物业服务，守护业主的日常生活。

项目定位为番禺高端改善的“高级定制”，无论是社区规划、园林设计，还是户型打造，都以高端改善人群的需求为核心，提供的生活方式和体验，在全广州都是独一份的，也正是这份“专属感”，让它成为了高端改善人群的“心头好”。

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三、交通配套：三地铁+多主干道+高铁站，无缝通达全城，出行从容不迫

对于高端改善人群来说，交通的便捷性至关重要——既要能快速通达市中心的核心商圈、办公区域，也要能实现湾区乃至全国的便捷出行，而华润置地·长隆·万博悦府的交通配套，完美满足了这一需求，堪称“全广州最便捷的交通枢纽住区”之一。

项目最核心的交通优势，就是“三地铁环绕”，而且距离地铁口极近，真正实现“地铁就在家门口”，彻底告别通勤焦虑，让日常出行变得从容不迫。

先看一期住宅：距离地铁3号线、7号线汉溪长隆站的实际距离约500米左右，步行仅需8分钟，这个距离恰到好处——既不会受到地铁噪音的影响，又能快速抵达地铁站，避免了“远地铁”的通勤困扰。每天早上，业主无需早起赶车，慢悠悠步行8分钟就能到达地铁站，不用挤公交、不用等网约车，轻松开启一天的通勤。

再看二期住宅：距离地铁3号线、7号线汉溪长隆站更近，下楼就是地铁口，真正实现“出家门，进地铁”，步行1-2分钟就能抵达站台，对于上班族来说，每天能多睡半小时，无疑是最大的幸福；对于老人和孩子来说，无需长途步行，出行也更加安全、便捷，下雨天不用淋雨，酷暑天不用暴晒，轻松就能乘坐地铁去往想去的地方。

这三条地铁线，每一条都是广州的“黄金线路”，覆盖了广州的核心区域，无论是通勤、购物还是休闲，都十分便捷，我们逐一拆解，看看它们能为业主带来怎样的出行体验：

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第一条：地铁3号线，广州“含金量最高”的地铁线，被誉为“通勤大动脉”。这条线路连接了番禺、海珠、天河三大核心区域，途经番禺广场、汉溪长隆、客村、广州塔、珠江新城、体育西路、天河客运站等核心站点，其中珠江新城是广州的CBD核心，体育西路是广州的商业中心，客村、广州塔是广州的热门休闲区域。

从项目出发，乘坐3号线，10分钟左右就能抵达番禺广场，换乘18号线、22号线；15分钟左右就能抵达客村，换乘8号线去往海珠的各个区域；20分钟左右就能抵达珠江新城、体育西路，无论是去上班、逛商场，还是和朋友聚会，都十分便捷。而且地铁3号线运营时间充足，汉溪长隆站往天河客运站方向最早06:06发车，最晚00:04收车，往海傍方向最早06:08发车，最晚23:04收车，即使是加班到深夜，也能轻松乘坐地铁回家，无需担心出行问题。

第二条：地铁7号线，番禺首条东西向地铁线，串联起番禺的核心区域，同时也能快速接驳其他地铁线路，实现全城通达。这条线路途经汉溪长隆、南村万博、钟村、石壁等站点，其中南村万博站是万博CBD的核心站点，也是18号线的换乘站；石壁站则是广州南站的换乘站，方便业主快速前往广州南站。

从项目出发，乘坐7号线，5分钟左右就能抵达南村万博站，换乘18号线；10分钟左右就能抵达石壁站，换乘广州南站，无论是去万博CBD上班、购物，还是去广州南站出行，都十分高效。而且7号线还能接驳2号线、3号线、4号线等多条线路，轻松去往广州的各个区域，让业主的出行更加灵活便捷。

第三条：地铁18号线，湾区“高速地铁”，被誉为“大湾区一小时生活圈的核心纽带”。这条线路是广州速度最快的地铁线之一，时速可达160公里，连接了番禺、海珠、天河、南沙四大区域，途经南村万博、冼村、磨碟沙、万顷沙等核心站点，其中冼村站靠近珠江新城，磨碟沙站靠近广州塔，万顷沙站则靠近南沙自贸区。

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项目距离18号线南村万博站约1.2公里，步行15分钟左右就能抵达，也可以乘坐7号线换乘18号线，无缝衔接。从项目出发，乘坐18号线，10分钟左右就能抵达冼村站，直达珠江新城核心区域；20分钟左右就能抵达磨碟沙站，去往广州塔、琶洲等区域；30分钟左右就能抵达万顷沙站，直达南沙自贸区，无论是通勤还是跨区出行，都能节省大量时间。

除了三条地铁线，项目周边还有横跨5城的广东城际，进一步完善了区域的交通路网，让业主的出行更加便捷，轻松实现“一小时湾区生活圈”。

自驾出行方面，项目出门就是汉溪大道，周边还有番禺大道、南大干线、新光快速路等多条城市主干道环绕，形成了“三横三纵”的交通路网，无缝接驳广州的各个区域。从项目出发，10分钟左右就能抵达广州南站，15分钟左右就能接驳华南快速、广深高速等高速路网，20分钟左右就能抵达天河、海珠等核心区域，30分钟左右就能抵达白云机场，无论是日常通勤还是长途出行，都十分便捷。

更值得一提的是，广州南站作为全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站，直线距离长隆万博不过6公里左右，从项目出发，无论是自驾还是乘坐地铁，都能快速抵达，轻松乘坐高铁去往全国各个城市，湾区+全国出行的通达度、便利度极高。

而项目独创的“万象之路”，更是将交通优势发挥到了极致。这条四通八达的立体步行动线，如一张大网，将长隆乐园、地铁线路、万象商业、高端教育全部联结起来，业主通过立体步行动线，就能畅行于所有顶配资源中，全程无红绿灯、无机动车流干扰，彻底告别酷暑寒冬、暴风大雨的出行困扰。

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试想一下，每天早上，孩子可以通过万象之路自行步行上学，不用经过主干道，安全又便捷，家长不用每天早起接送，全家都能拥有更多的休息时间；上班时，通过万象之路步行到地铁口，不用过马路、不用等红绿灯，轻松乘坐地铁抵达公司；出差时，两三条短视频的时间，就能抵达广州南站或白云机场，省去了赶路的烦恼；周末出行，无论是去长隆乐园游玩，还是去万象商业购物，都能通过万象之路直达，不用绕路、不用堵车，出行体验拉满。

这样的交通配套，不仅方便了业主的日常生活，更提升了项目的居住价值和保值增值能力，对于高端改善人群来说，这样的便捷交通，无疑是“加分项”中的重中之重。

四、教育配套：双名校加持+全龄教育，在家门口享受顶级教育资源

对于高端改善家庭来说，教育资源是重中之重——每个家长都希望自己的孩子能接受最好的教育，能在优质的学习环境中成长，而华润置地·长隆·万博悦府的教育配套，堪称“顶配级”，双名校加持+全龄段教育布局，让业主子女在家门口就能享受从幼儿园到初中的一站式顶级教育，彻底解决家长的教育焦虑。

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项目配建的教育用地（C组团），规划建设21班幼儿园、72班小学、36班初中，其中小学+初中为108班公办九年制学校，目前所有学校都已经确定，并且已经正式开学，业主子女可优先入学，无需担心学位问题，真正实现“在家门口上学”。

最让业主惊喜的是，项目配建的小学的是东风东路小学，初中是广雅中学，幼儿园是广东省番禺实验幼儿园，这三所学校都是广州的顶级名校，无论是师资力量、教学质量，还是学校口碑，都处于行业顶尖水平，这样的“双名校+优质幼儿园”配置，在整个番禺乃至广州，都是十分稀缺的。

先来说说东风东路小学——这所学校是广州第一梯队名校，拥有百年办学历史，是广州公认的“名校天花板”之一。作为一所百年学府，东风东路小学的教学质量、师资力量、校园文化都十分出色，培养出了无数优秀的学生，其对口的越秀区学位房，房价一直居高不下，甚至出现“一房难求”的局面，足以见得这所学校的含金量。

更值得一提的是，这是东风东路小学首次离开越秀，前往外区开办学校，而且没有选择天河、海珠等传统核心区域，而是选择了番禺长隆万博板块。这背后，不仅是因为长隆万博板块的发展潜力巨大，更是因为政府对板块的重视、华润置地的倾力投入，才吸引了这所百年名校的入驻，也从侧面印证了长隆万博板块的核心价值和发展前景。

东风东路小学番禺校区，完全传承了总校的办学理念和教学模式，师资力量也由总校直接调配，配备了一批经验丰富、教学水平高超的教师，同时还引入了先进的教学设备和教学方法，为学生打造了优质的学习环境。学校采用小班化教学，每个班级的学生人数控制在合理范围，让老师能更好地关注到每一个学生，因材施教，助力学生全面发展。

再来说说广雅中学——作为广东百年名校，广雅中学是广东省重点中学、国家级示范性高中，也是广州“四大名校”之一，在全国都享有很高的知名度和美誉度。广雅中学的教学质量一直名列前茅，每年的高考升学率、重点大学录取率都位居广州前列，培养出了无数优秀的人才，是无数家长和学生心中的“理想学府”。

广雅中学番禺校区（番雅实验学校），作为广雅系的新校，直接拿出了“王炸级”师资配置：由荔湾本部副校长带队驻校，确保学校的教学质量和管理水平与本部保持一致；去年招聘的10位教师全是硕博学历，不仅拥有扎实的专业知识，还具备先进的教学理念，能为学生提供高质量的教学服务；学校还特设了教师拎包入住的精装公寓，吸引了更多优秀的教师入驻，进一步提升了学校的师资力量。

更值得一提的是，广雅中学番禺校区还推出了独家培养方案——初中直升高中“2+4”模式，初三学生就能提前学习高一课程，提前锁定广雅高中部的名额，这对于学生来说，无疑是“弯道超车”的绝佳机会，也让家长们更加放心，不用再为孩子的升学问题过度焦虑。

幼儿园方面，项目配建的是广东省番禺实验幼儿园，这是一所公办幼儿园，教学质量和办学口碑都十分出色，配备了专业的幼儿教师和完善的教学设施，注重幼儿的启蒙教育和全面发展，让孩子在轻松、快乐的环境中成长，为孩子的未来打下坚实的基础。

除了配建的三所学校，项目周边还有广东番禺中学实验学校，这是一所九年一贯制公办学校，包含30班小学+24班初中，于2025年9月正式开学，由广东番禺中学统一管理，也是广州第一所全课程改革实验学校。

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这所学校耗资数个亿打造，校舍规划设计出自何镜堂院士团队之手，校园环境优美、教学设施先进，采用25人小班教学，推行全学科特色教学，每堂课由同一个老师教学，但却融合了不同学科的知识，打破了传统教学的壁垒，让学生能更全面、更系统地学习知识，提升综合素养。

对于业主来说，这样的教育配套，无疑是“雪中送炭”——孩子从幼儿园到初中，都能在家门口享受顶级的教育资源，不用奔波于各个学校之间，不用花费大量的时间和精力接送孩子，也不用为了学位问题发愁。而且，名校的加持，不仅能让孩子接受更好的教育，还能提升项目的居住价值，让房产更具保值增值能力。

试想一下，每天早上，孩子不用早起赶车，步行几分钟就能到达学校，不用经历风吹日晒，也不用承受通勤的疲惫；放学后，孩子可以自行步行回家，家长不用特意请假接送，既能节省时间，也能让孩子培养独立能力；周末的时候，孩子可以在社区里学习、玩耍，也可以去学校的操场、图书馆，享受优质的学习和休闲资源，这样的生活，正是无数高端改善家庭所追求的。

五、生活配套：万象商业+成熟商圈+生态园林+优质医疗，繁华与静谧共生

高端改善人群的居住需求，不仅是“住得好”，更要“过得好”——便捷的商业配套、优质的医疗资源、舒适的生态环境，都是不可或缺的，而华润置地·长隆·万博悦府的生活配套，完美兼顾了繁华与静谧，让业主既能享受CBD的繁华便捷，又能拥有自然的静谧舒适，实现“繁华在侧，静谧于心”的理想生活。

（一）商业配套：万象商业+12座成熟商业体，一站式满足所有消费需求

商业配套的完善程度，直接决定了业主的日常生活便捷度，而华润置地·长隆·万博悦府的商业配套，堪称“顶配级”，既有自身配建的万象商业，又有周边成熟的商业商圈，一站式满足业主的高端消费、日常采购、休闲娱乐等所有需求。

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项目自身配建了约24万㎡的万象系商业综合体（A组团），作为华润旗下的高端商业IP，万象系商业以“高端、精致、多元”为核心，汇聚了国际一线品牌、高端餐饮、精品零售、亲子娱乐、影院等多种业态，打造出一个具有源源不断活力的欢聚商业空间。

与传统的“盒子式”商业形态不同，这个万象商业采用“街区+Mall”的融合理念，将商业街区与购物中心完美融合，打造出开放式的商业空间，让业主在购物、休闲的同时，还能享受自然的采光和舒适的环境，避免了传统购物中心的压抑感。

未来，这里将成为长隆万博CBD的核心商业聚集地，业主足不出区，就能享受高端的购物体验——无论是购买国际一线品牌的服饰、化妆品，还是品尝高端餐饮、亲子互动、看电影，都能在万象商业内一站式完成，不用奔波于其他商圈，节省大量时间。

除了自身的万象商业，项目所处的长隆万博CBD，已经拥有12座已开业的商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城、奥园国际中心等，商业体量已经超过10个天河城，是番禺商业最成熟、最繁华的区域。

这些商业体涵盖了不同的消费层次，从高端消费到日常采购，都能满足业主的需求：番禺万达、番禺天河城是综合性的大型购物中心，汇聚了国内外知名品牌、餐饮、娱乐等业态，是业主周末休闲、购物的首选；四海城则以“高端、精致”为定位，汇聚了高端餐饮、精品零售、艺术展览等业态，适合业主宴请朋友、休闲放松；奥园国际中心则以商务、休闲为主，适合业主日常办公、商务洽谈。

日常采购方面，项目周边也十分便捷，除了万代广场的华润万家，还有山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，这些超市提供优质的进口、国产食品和其他消费品，业主步行或乘坐地铁几分钟就能抵达，轻松满足日常的采购需求，不用为了买东西而奔波。

更值得一提的是，项目通过“万象之路”，将自身的万象商业与周边的12座商业体、长隆乐园完美联结起来，业主通过立体步行动线，就能轻松抵达各个商业体和长隆乐园，不用过马路、不用等红绿灯，无论是购物、休闲还是游玩，都十分便捷，真正实现“繁华触手可及”。

（二）生态配套：城市绿洲+林荫大道，闹中取静的森居生活

在CBD核心地段，繁华易得，静谧难寻，而华润置地·长隆·万博悦府，却在繁华之中，为业主打造了一片“城市绿洲”，让业主能在喧嚣的都市中，享受自然的静谧与舒适，实现“森居生活”的理想。

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项目背倚约150万㎡的长隆旅游综合商圈，这里不仅是世界级的文旅IP，更是一片天然的森林氧吧——长隆旅游度假区内种植了大量的绿植，植被覆盖率极高，空气清新，负氧离子含量充足，是广州难得的生态资产，相当于为业主打造了一个“家门口的公园”。

项目独创规划“绿心廊桥”，将社区与长隆的公园完美连通，让业主可以轻松走进长隆的自然环境中，散步、休闲、健身，感受大自然的气息。对于孩子来说，长隆不仅是一个游乐园，更是一个自然科普课堂，孩子可以在这里认识各种植物、动物，亲近自然、增长见识；对于老人来说，这里是休闲养生的绝佳场所，每天散步、健身，呼吸新鲜空气，有益身心健康；对于年轻人来说，这里是放松身心的好去处，工作之余，走进自然，缓解工作压力。

除此之外，项目还将围绕长隆绿心，打造3公里长的环园区“林荫大道”，这条林荫大道分段赋予了活力街、漫步道、乐园径等不同主题，提供了全龄友好的慢行休憩空间，为住区带来上千亩的自然生态城市绿洲。

活力街适合年轻人休闲、社交，漫步道适合老人散步、放松，乐园径适合孩子玩耍、嬉戏，不同年龄段的业主，都能在这里找到属于自己的休闲空间。而且，林荫大道上种植了大量的高大乔木，枝叶繁茂，夏天可以遮阳避暑，冬天可以挡风避寒，无论什么季节，业主都能在这里享受舒适的休闲时光。

未来，华润置地社区的住宅、商业还将与长隆欢乐世界的开放式街区公园深度融合，推动CBD+高端商业+世界级文旅IP的梦幻联动，让业主在弥天的繁华中，也能转身遇见静谧，实现“繁华与静谧共生”的理想生活。

社区内部的园林设计也十分用心，采用酒店式园林设计，打造出多层次的景观，种植了大量的绿植、花卉，四季有景，步移景异。园林内还设置了休闲座椅、健身步道、儿童游乐区等设施，业主可以在园林内散步、健身、聊天，享受惬意的社区生活；孩子可以在儿童游乐区玩耍，结交小伙伴，度过快乐的童年；老人可以在休闲座椅上休息、聊天，享受晚年的悠闲时光。

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（三）医疗配套：三甲医院+国际医院，为业主健康保驾护航

对于高端改善家庭来说，医疗资源的便捷性也至关重要——家人有个头疼脑热，能快速抵达医院，得到及时的治疗，是每个家庭的心愿，而华润置地·长隆·万博悦府的医疗配套，足以让业主安心，为业主的健康保驾护航。

项目周边拥有两所三甲医院，分别是番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，这两所医院都是广州的优质医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能为业主提供全方位、高质量的医疗服务。

番禺区第二人民医院距离项目不远，步行或乘坐地铁几分钟就能抵达，医院设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能满足业主日常的就医需求，无论是感冒发烧等小毛病，还是一些常见的疾病，都能得到及时的治疗。

广东省妇幼保健院是一所集医疗、保健、教学、科研于一体的三甲专科医院，在妇产科、儿科领域具有很高的知名度和美誉度，对于有孩子、有孕妇的家庭来说，无疑是一大福音。医院距离项目也十分便捷，乘坐地铁或自驾，十几分钟就能抵达，能为孕妇和孩子提供优质的医疗保健服务。

除了这两所已投入使用的三甲医院，项目周边还有1所在建的国际医院——广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院，这所医院是由富力集团与美国UCLA Health合作打造的高端国际医院，将引入国际先进的医疗设备和医疗理念，提供高端的医疗服务，未来建成后，将进一步完善区域的医疗配套，为业主提供更优质、更便捷的医疗服务。

完善的医疗配套，让业主不用再为就医问题发愁，无论是日常的健康体检、小毛病就医，还是重大疾病的治疗，都能得到及时、优质的医疗服务，为业主和家人的健康保驾护航，让业主能更安心地享受生活。

（四）社区配套：高端会所，满足业主的社交与健身需求

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作为高端改善住区，华润置地·长隆·万博悦府在社区配套上也十分用心，打造了格调高雅、配置多元的社区会所，满足业主的健身、社交、休闲等需求，让业主不用出社区，就能享受高端的生活体验。

会所的设计极具格调，采用现代简约的设计风格，装修精致、大气，营造出高端、舒适的氛围，无论是业主自己休闲，还是宴请朋友，都十分有面子。

会所内部的配置十分多元，涵盖了泳池、健身房、会客厅、茶室等多个功能区域：

泳池分为室内和室外，室内泳池恒温设计，无论春夏秋冬，业主都能在这里游泳健身，享受运动的乐趣；室外泳池则与社区园林完美融合，游泳的同时，还能欣赏园林的美景，十分惬意。

健身房配备了全套的高端健身设备，包括跑步机、哑铃、力量训练器械等，能满足业主的各种健身需求，业主不用再花钱去外面的健身房，在家门口就能享受专业的健身服务，随时保持健康的身体状态。

会客厅和茶室则为业主提供了社交、休闲的空间，业主可以在这里和朋友聊天、喝茶、洽谈，也可以举办小型的社交活动，增进邻里之间的感情，打造和谐、融洽的社区氛围。

除此之外，会所还设置了儿童游乐区、阅读区等区域，满足不同年龄段业主的需求，让业主在社区内就能享受全方位的休闲、社交、健身服务，提升居住的幸福感和舒适度。

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六、户型产品：110-300㎡全四房，二期升级，适配全改善家庭

作为高端改善产品，华润置地·长隆·万博悦府的户型设计，始终以业主的居住需求为核心，兼顾舒适度、实用性和灵活性，打造出110-300㎡不同面积段的全四房设计，适配刚改、改善、高端改善等不同买家的需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代共居的家庭，都能找到适合自己的户型。

项目目前在售一二期住宅，其中二期户型经过了全面升级，在空间布局、采光通风、实用性等方面都有了很大的提升，更符合高端改善人群的居住需求，成为市场上的“稀缺品”。

（一）整体户型亮点

所有户型均为四房设计，多开间朝南，保证了充足的采光和通风，让室内空间更加明亮、通透，避免了阴暗、潮湿的问题，提升了居住的舒适度；户型布局合理，动静分区清晰，公共区域和私密区域互不干扰，既能满足家人的社交需求，又能保证家人的休息隐私；大部分户型都配备了南北双阳台，既能满足日常的晾晒需求，又能作为休闲空间，欣赏园林或城市美景；户型的柔性灵活度高，部分户型可以根据家庭的生活需求，灵活调整空间布局，从容应对从独居到多代共居的生活阶段变化。

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（二）重点户型解析

1. 二期全新180㎡户型：稀缺爆款，改善首选

二期6栋推出的180㎡全新产品，是项目的“稀缺爆款”，面积涵盖约126-140-180㎡，其中180㎡户型的货量仅42套，整盘合计供应也只有84套，占比仅2.6%，稀缺性不言而喻，一经推出就受到了高端改善人群的疯抢。

这个户型的最大亮点，就是超大的公共空间和极致的采光通风——整个LDK一体化超聚厅开间达6米，若将客厅与多功能房打通，横向尺度更可延展至惊人的约9米，光是客厅、书房、南北双阳台与餐厨区域组成的公共空间，面积就超80平，堪称“空中大平层”的既视感。

这样的超大公共空间，无论是家人聚会、朋友宴请，还是孩子玩耍，都十分宽敞舒适，不会显得拥挤；南北双阳台设计，保证了充足的采光和通风，让室内空气流通，同时也能欣赏到窗外的园林美景，提升了居住的舒适度和体验感。

卧室布局也十分合理，三个卧室均可以直望中心园林，配备大面宽飘窗，几乎要把窗外的绿意都搬进屋内，让业主在卧室里就能享受自然的美景；飘窗设计也十分实用，约80cm的飘窗可以砸掉约50cm，让各空间的地面使用空间更大，实用性更强，业主可以根据自己的需求，将飘窗改造成休闲区、储物区或书桌，提升空间的利用率。

更值得一提的是，这个户型的空间格局柔性灵活，从三房到五房都可以灵活调整，从容应对从独居到多代共居的生活阶段变化，无论是三口之家、四口之家，还是和父母一起居住，都能满足需求，实用性极强。

2. 170㎡悦嘉D-2户型：全明通透，舒适宜居

170㎡户型主打“全明通透、舒适宜居”，适合改善家庭居住，户型亮点十分突出：

全明通透：南北通透对流，四开间朝南，让室内每个空间都能拥有充足的采光和通风，避免了阴暗、潮湿的问题，居住起来更加舒适；

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天空之境主卧：约28㎡的主卧套房，空间宽敞，配备独立卫生间和衣帽间，私密性极强，同时还拥有无界视野的沉浸式观景飘窗，业主可以在主卧里欣赏窗外的美景，享受惬意的私人时光；

社交阔厅：半开放式中西厨设计，LDKG一体化布局，让客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，既能满足家人的烹饪需求，又能实现家人的互动交流，朋友来访时，也能展现主人的格调；

幻变空间：X空间灵动改造，业主可以根据自己的需求，将其改造成书房、儿童房、健身区等，与家庭一同成长，满足不同阶段的居住需求。

3. 215㎡大平层：高端改善，尊享品质

215㎡大平层，定位为高端改善户型，适合追求高品质生活的家庭，户型设计彰显尊贵感和舒适度：

3梯3户设计，私密性极强，业主出行更加便捷，不用等待电梯，同时还配备了超大入户前室，入户前室可以作为玄关、储物区或休闲区，提升了空间的利用率和尊贵感；

约9.6米南向大景观阳台，视野开阔，能全方位欣赏社区园林美景，阳台空间宽敞，可以作为休闲区、健身区或种植区，满足业主的多样化需求；

主卧配备270°观景飘窗，视野极佳，能欣赏到更广阔的景观，同时主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，私密性和舒适度拉满，让业主能享受尊贵的私人生活。

4. 300㎡大平层：顶豪之选，极致体验

300㎡大平层，是项目的顶豪户型，三梯两户设计，彰显顶豪的尊贵感，适合顶级高端改善家庭，户型亮点十足：

双套房设计，两个主卧都配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，私密性极强，能满足多代共居家庭的需求，让长辈和年轻人都能拥有独立的私人空间；

户型空间宽敞，布局合理，每个空间都有充足的使用面积，客厅、餐厅、书房等公共区域宽敞大气，适合举办大型社交活动，彰显主人的身份和格调；

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在家就能看到长隆乐园的美景，沉浸式感受乐园的欢乐氛围，让业主在繁华的都市中，也能享受一份独特的休闲乐趣，居住体验极致。

七、项目核心优势总结：为什么说它是番禺高端改善的首选？

经过以上全方位的解析，我们不难发现，华润置地·长隆·万博悦府能成为市场的“现象级”楼盘，能成为高端改善人群的首选，绝非偶然，它的核心优势，是其他楼盘无法复制的，总结起来，主要有以下几点：

1. 地段无可复制：身处长隆万博超级CBD核心，左手长隆文旅IP，右手万博商务区，板块价值不断提升，是广州最具发展潜力的区域之一，房产保值增值能力有强有力的支撑，无论是居住还是投资，都是绝佳选择。

2. 交通便捷通达：三地铁环绕（3/7/18号线），二期下楼就是地铁口，搭配多条城市主干道、广州南站和广东城际，无缝通达全城、湾区乃至全国，彻底告别通勤焦虑，出行从容不迫，满足高端改善人群的便捷出行需求。

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3. 教育资源顶配：双名校加持（东风东路小学+广雅中学），配建优质幼儿园，实现从幼儿园到初中的一站式全龄教育，师资力量雄厚、教学质量顶尖，业主子女在家门口就能享受顶级教育，彻底解决家长的教育焦虑。

4. 生活配套完善：自身配建24万㎡万象商业，周边有12座成熟商业体，日常消费、高端购物、休闲娱乐一站式满足；生态环境优越，拥有城市绿洲和林荫大道，闹中取静；三甲医院+国际医院环绕，为业主健康保驾护航；高端会所配套，满足业主的社交、健身需求。

5. 产品品质卓越：华润央企品牌加持，品质有保障，物业服务优质；户型设计合理，全四房布局，多开间朝南，二期户型全面升级，适配不同改善家庭的需求，居住舒适度和实用性拉满。

6. 市场认可度高：富豪组团抢购、单日成交屡破新高，长隆万博板块新房网签金额高居全市TOP3，市场用真金白银证明了项目的实力和价值，是市场公认的高端改善首选楼盘。

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八、总结：长隆万博CBD兑现期，错过再无的核心资产

这几年，长隆万博CBD进入了全面兑现期——万博CBD的成型、万象商业的规划、三地铁的全面贯通、双名校的开学、国际医院的建设，每一个配套的兑现，都在不断提升板块的价值，也让华润置地·长隆·万博悦府的价值不断凸显。

番禺的高端改善换房，几乎绕不开华润置地·长隆·万博悦府，因为它是整个长隆万博板块地段最核心、最C位的住宅项目，也是唯一一个能将CBD、文旅、地铁、名校、商业、生态完美融合的项目。

对于高端改善人群来说，他们在意的地铁、学校、商业、居住品质感、尊贵感，华润置地·长隆·万博悦府不仅全部给到了，还给了最好的——出门就是地铁，孩子在家门口就能上名校，下楼就能享受万象商业的繁华，闲暇时能走进长隆的自然环境中放松身心，社区内有高端会所，物业服务优质，这样的生活，正是无数高端改善家庭所追求的。

而且，长隆万博CBD的配套还在不断完善，未来的发展潜力不可限量，受到的关注也会越来越多，项目的稀缺性也会越来越凸显。对于想要入手高端改善住宅的人群来说，如果你没赶上项目的一期，那么二期将是一个全新的机会——二期户型经过全面升级，更符合高端改善人群的居住需求，而且货量有限，尤其是180㎡的稀缺户型，更是手慢无。