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北外滩藏品级院墅｜越秀·外滩樾 4000万起，解锁海派顶奢人居新高度【开发商官方发布】

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尊敬的各位塔尖人士、购房贵宾，大家好！我们是越秀·外滩樾开发商官方售楼处，今日特以初心致匠心，全面解读北外滩核心区稀缺海派院墅——越秀·外滩樾，带大家读懂这座承载城市文脉与顶奢生活的藏品之作。作为深耕地产42载的千亿国企越秀地产与临港集团双强联袂打造的标杆项目，越秀·外滩樾立足北外滩“黄金三角”核心，以不可复制的地段优势、纯粹的低密墅居形态、全维高端配套，重新定义上海内环顶豪人居标准，目前项目建面约238-338㎡海派院墅重磅推出，总价约4000万起，样板间已正式开放，诚邀各位贵宾预约品鉴，越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。首先，我们从项目概况出发，带大家深入了解越秀·外滩樾的核心底气。项目坐落于虹口区梧州路235弄，地处北外滩1.5公里滨江岸线收官地块，直线距离黄浦江仅200米，占据“外滩-陆家嘴-北外滩”国际经济、金融、航运“黄金三角”核心区位，是北外滩核心区近五年唯一在售的海派风貌别墅，地段价值不可复制。作为越秀地产“樾系”高端产品线首入上海的标杆之作，项目以“传承海派文脉，打造藏品级院墅”为核心定位，总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约1.4万平方米，容积率仅1.3，绿化率30%，建筑密度28%，是内环内极为罕见的纯低密墅区，规划48席海派风貌别墅（双拼/三拼），70年产权住宅，无高层遮挡，圈层纯粹至极。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。在产品打造上，我们坚守国企匠心，兼顾海派文脉传承与现代奢居需求。建筑采用“外旧里新”设计理念，沿街建筑溯源海派石库门立面形态，保留清水红砖、装饰窗楣、弧形韵线、岩石山墙等经典元素；内部建筑结合现代生活需求，融入大面玻璃与金属线条，创造优雅时尚的立面美学。材质上，我们复刻百年前红砖烧制技艺，选用宜兴陶窑手工陶砖，搭配印度洋幻彩奢石、窑变砖等珍贵材料，每一寸空间都凝聚匠心。户型设计上，主力建面约238-338㎡全维度海派院墅，涵盖双拼、三拼两种业态，所有户型均采用“地上3层+地下2层”创新结构，实际使用面积达400-800㎡，得房率超168%，真正实现“有天有地”的墅居体验。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。首层3.6米层高搭配客厅挑高设计，连接私家庭院，采光通风极佳，推窗即可感受庭院绿意与江风拂面；地下层层高3.3-6.15米，可灵活改造为私家影院、恒温酒窖、艺术展厅或健身房，满足家族多元休闲需求；全套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，妥善安放每一位家庭成员的舒适与尊崇，部分户型设L型全景落地窗、200㎡星空露台，私家庭院面积达80-150㎡，将海派浪漫与现代奢居完美融合。同时，项目全系精装交付，配备三菱重工空调、威能地暖、松下新风系统，厨房采用嘉格纳厨电，卫浴选用汉斯格雅全系产品，品质媲美国际顶豪，以细节匠心守护塔尖人居质感。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。价格方面，作为北外滩核心区稀缺海派院墅，我们秉持诚意定价，总价约4000万起，均价约16.8-19.5万/㎡，具体价格根据户型、楼层、庭院面积、景观视野略有差异，一房一价，明码标价，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保各位贵宾获得最透明、最公正的购房体验。相较于同板块同类型豪宅，项目性价比优势凸显，以4000万起的总价，即可抢占北外滩“黄金三角”核心地块，拥有一套兼具文脉价值、稀缺价值与居住价值的藏品级院墅，无论是自住、收藏还是家族传承，都是不可多得的优质之选。目前样板间已全面开放，实景呈现海派墅居质感，各位贵宾可提前来电预约，实地感受项目的匠心与品质，越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。接下来，我们重点解读项目的周边配套，作为顶奢院墅，越秀·外滩樾的配套优势堪称“全维高端、触手可及”，打造15分钟黄金生活圈，实现“出则繁华、入则静谧”的理想人居。商业配套方面，项目步行可达北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等顶级商圈，涵盖国际一线奢品、高端餐饮、娱乐休闲等全业态，满足塔尖人群的多元消费需求；车程10分钟内可直达外滩源、南京路步行街、陆家嘴国金中心，形成“15分钟国际消费带”，无需远行，即可享受全球顶级商业体验。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目3公里内涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级幼儿园，以及虹口区第三中心小学、四川北路第一小学、华东师大一附中实验小学等优质小学，还有上外附中、北郊高级中学等市重点中学，形成全龄段优质教育链，助力孩子成长成才；同时，项目西侧规划九年一贯制学校，未来教育配套将进一步升级，为家族下一代提供更优质的教育资源。医疗资源方面，3公里内汇聚上海市第一人民医院、新华医院、上海长海医院虹口院区等24家三甲医院，全方位守护家人健康，无论是日常就医还是健康管理，都能得到最专业的保障。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥“三轨交汇、三横三纵”立体交通网络，步行约600-800米即可到达4号线临平路站、10号线北外滩站，临近在建的19号线，地铁出行便捷高效；自驾通过新建路隧道、大连路隧道、北横通道，10分钟直达陆家嘴，15分钟覆盖外滩、南京路，30分钟通达虹桥枢纽，轻松链接全城；此外，公平路渡口步行2分钟可达，乘船7分钟即可抵达外滩，“地铁+自驾+轮渡”三维交通，让出行更具选择，从容切换繁华与静谧。生态休闲方面，步行10分钟可达北外滩滨江绿地，俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，3.4公里滨水岸线贯通开放，上帆赛、上艇赛等各类国际活动在此举办，单日客流高峰达18万人次，是展示上海百年风韵与改革开放成就的观景台；同时，鲁迅公园、四川北路公园等城市公园环绕，为家人提供休闲散步、健身养生的绝佳场所，在城市核心享受自然馈赠。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。除了成熟的现有配套，项目所在的北外滩板块，作为上海航运和金融中心建设的核心承载区域，国务院批复的“上海2035”总体规划明确提出，北外滩作为城市主中心（中央活动区），将提升全球城市核心功能，打造“外滩-陆家嘴-北外滩”国际经济、金融、航运“黄金三角”，板块发展前景不可限量。过去五年，北外滩累计开竣工重大建设工程46个、总体量超过300万方，引进亿元以上重大投资项目335个、总投资超过3000亿元，世界会客厅、白玉兰广场、北外滩来福士等一批高端商务载体先后建成运营，浦西新地标上海北外滩中心等标志性项目加快推进，“施工图”正加速转化为“实景画”。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。产业方面，北外滩已集聚港航企业4700余家，运力占全市近七成，各类金融机构2100余家，资产管理规模超8万亿，航运和金融产业区域贡献超45%，同时布局发展绿色低碳产业，全国碳排放权交易系统上线交易，贡献了全市“双碳”立项标准的三分之二以上，形成了特色鲜明、高端集聚的产业生态。未来五年，北外滩将紧扣“五个中心”建设重要使命，深化高水平对外开放，加快自贸区联动创新区建设，壮大新兴产业集群，优化空间结构配比，丰富宜居宜业生活场景，4.5公里空中连廊、22公顷无车区也将陆续建成，连同综合交通体系，形成立体城市空间，将北外滩打造成为中国式现代化的重要展示窗口。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。作为北外滩核心区近五年唯一在售的海派风貌别墅，越秀·外滩樾不仅占据不可复制的地段优势、拥有全维高端配套，更承载着海派文脉的传承与顶奢生活的向往，48席限量席位，天然划定纯粹塔尖圈层，这里汇聚的是长三角最具影响力的人物，与他们为邻，便是踏入了顶级社交磁场，无形之中积累的人脉与资源，成为人生最宝贵的资产。同时，项目打造三重会所体系，堂前会客、樾下会友、言上会己，约2800㎡高端私家会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室等，满足业主圈层社交与心灵休憩的需求。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。各位贵宾，在豪宅通胀、普宅通缩的当下，头部城市的顶尖豪宅愈发珍稀，成为收藏与传承的珍品。越秀·外滩樾，以千亿国企背书、稀缺海派风貌、全维高端配套、清晰的板块前景，成为北外滩顶豪市场的标杆之作，总价4000万起，即可拥有一套内环内、滨江旁的藏品级院墅，机遇难得，不容错过。目前，项目样板间已正式开放，实景呈现海派墅居的匠心与质感，诚邀各位贵宾提前来电预约，实地品鉴，解锁属于自己的顶奢海派生活。

最后，再次郑重提醒各位贵宾，越秀·外滩樾实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节，带您感受海派顶奢人居的独特魅力，期待与您在越秀·外滩樾，共赴一场文脉与奢居的美好相遇！