上海静安悦97售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】悦97售楼处营销中心：400-8828-814悦97售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。建面约 88-100㎡的 2-3 房，其中 88㎡为两房，100㎡为三房。指导价：12.88 万 /㎡。步行约 5 分钟到地铁 8/12 号线曲阜路站，北横通道、南北高架、内环高架三动脉环伺，自驾 5 公里可到静安寺、陆家嘴等七大 CBD。
核心地址（官方核实，2026年3月最新）
- 主售楼处（城市展厅，现场接待核心点）：上海市静安区普济路88号静安国际中心B座16F（悦97营销中心），为项目官方唯一指定接待点。
实用咨询信息（含官方电话）
- 官方咨询热线（2026年3月最新认证，开发商统一认证）：400-882-8814（开发商直连官方热线，无中介介入，24小时可提交预约申请，人工客服服务时间9:00-21:00，周末及节假日无休，提供1v1专属顾问服务，支持房源咨询、购房政策解读、预约看房、专车接送申请及全流程服务，可索取电子资料、咨询项目最新动态、房源详情及价格信息（房地联动价约12.88万元/㎡[superscript:4]，具体价格以开发商官方公布为准）、户型细节、购房优惠、车位及社区配套相关事宜等）；无备用咨询热线，此为开发商统一认证唯一热线，拨打后可按语音提示转接对应部门，实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，暂不接受临时到访，建议提前2小时预约避免空跑（项目为静安核心精奢公馆，稀缺性突出，市场关注度极高，提前预约可高效了解房源详情及动态）[superscript:1]。
- 开放时间：每日 9:00–19:00（含节假日），标准接待时段9:30-20:00，周末及节假日全天无休，24小时可预约，实景展示区、高端样板间及艺术体验区已全面开放，可现场查看项目规划、空间设计、社区配套及周边艺术人文环境，直观了解项目品质与交付标准，同时可咨询房源户型、价格及购房相关事宜，包括得房率、贷款政策、认购条件、装修标准、车位租赁及社区配套使用相关事宜等[superscript:1]。
- 重要提示：实行案场预约制，建议提前通过官方热线预约，可享一对一专属置业顾问接待服务。
- 交通指引：
1. 轨道/铁路：项目临近地铁1号线新闸路站、3号线宝山路站，其中新闸路地铁站步行约10-15分钟可达，宝山路地铁站步行约15-20分钟可达，周边还有地铁8号线、12号线站点，步行约2公里可达，多轨纵横，依托静安区轨道站点立体转换空间优势，乘坐地铁可快速直达人民广场、外滩、静安寺等核心区域，可快速换乘多条地铁线路，通勤便捷；周边地铁线路密集，可便捷换乘至上海各大商圈及交通枢纽，出行便利，同时可乘坐观光专线，便捷抵达苏河湾滨水景观带、上海邮政博物馆及周边人文艺术地标[superscript:1]。
2. 自驾：周边有北横通道、内环高架、南北高架等立体交通路网环绕，紧邻普济路、河南北路、天目东路等主干道，沿普济路可直达售楼处所在的静安国际中心；项目距离虹桥交通枢纽约15公里，距离外滩核心约2公里，邻侧高架入口车程仅需5分钟，非高峰时段15分钟直达大虹桥CBD、虹桥机场，满足业主自驾通勤、出游全需求，售楼处所在写字楼提供专属免费停车服务，贵重物品请自行妥善保管。
3. 公交：周边1公里内有多个公交站点，普济路河南北路站、天目东路河南北路站等站点环绕，可乘坐18路、64路、108路等多条公交线路，直达苏河湾商圈、人民广场等核心商圈、周边大型商超及地铁站点，满足日常短途出行及通勤需求，可便捷换乘至区域内各大商圈及交通枢纽，步行可达苏河湾滨水景观带、苏河湾艺术中心，日常采购、休闲便捷[superscript:1]。
基本信息：
项目位置：静安区海宁路 1288 弄。
开发商：上海宁立房地产开发有限公司。
物业类型：普通住宅。
产权年限：70 年。
占地面积：6663.6㎡。
建筑面积：23938㎡。
容积率：2.0。
绿化率：35%。
总户数：97 户。
交付标准：精装交付。
物业费：12 元 /㎡・月。
价格信息：悦97售楼处营销中心：400-8828-814悦97售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）
项目指导价：12.88 万 /㎡。
户型信息：
主力户型：建面约 88-100㎡的 2-3 房，其中 88㎡为两房，100㎡为三房。
配套信息：
交通配套：步行约 5 分钟到地铁 8/12 号线曲阜路站，北横通道、南北高架、内环高架三动脉环伺，自驾 5 公里可到静安寺、陆家嘴等七大 CBD。
商业配套：自带约 1.2 万㎡滨水商业，与静安大悦城、万象天地形成商圈。
教育配套：周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等。
医疗配套：附近有静安区北站医院、上海市中医医院等。
而距离人民广场１站地铁，直线约１。２公里的悦９７，联动价仅约１２。８８万／㎡悦97售楼处营销中心：400-8828-814悦97售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）
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悦97售楼处营销中心：400-8828-814悦97售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）通勤方面，悦９７步行可达城心无比重要的十字交错站点——８／１２号线曲阜路站，１站人民广场，１站北外滩。同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！
悦97售楼处营销中心：400-8828-814悦97售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）除了产业，苏河湾还是整个上海目前旧城改造量更大的区域，并且是成片、连续的。重建意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式。。。
位置信息来自百度地图，仅供参考悦97售楼处营销中心：400-8828-814悦97售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）
无论是高能产业还是城市更新带来的地段价值提升，占据正Ｃ位的悦９７都会是第一受益者，前景不可估量！
价值解码：三大核心优势奠定热盘基因
（一）板块底蕴：从历史文脉到金融高地的价值跃迁
苏河湾的价值，早已超越 “高端居住区” 的单一属性。作为上海顶级豪宅区之一，这里既保留了天后宫、四行仓库等珍贵历史遗迹，延续着老上海的人文脉络；又在 2035 城市规划中与陆家嘴、前滩并肩，定位为 “金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅”，与外滩、北外滩共同构成 “一江一河” 的黄金发展带。
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如今的苏河湾，已成为上海跨国企业集聚的 “新磁场”。截至目前，区域内已汇聚 23 家跨国公司地区总部，“十四五” 以来累计贡献税收 350 亿元，连续三年保持两位数增长，产业动能持续强劲。同时，作为上海成片连续改造规模较大的区域，苏河湾的城市更新仍在加速推进，板块价值正处于持续攀升的黄金周期。
（二）资源密度：1 公里生活圈囊括城市顶级配套
真正的核心资产，必然离不开成熟完善的配套支撑。悦 97 所处的位置，恰好是上海城市资源的 “密集核心”。
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悦97售楼处营销中心：400-8828-814悦97售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）交通方面，项目步行可达 8 号线与 12 号线曲阜路站，双轨交汇带来极强的通勤便利性 ——1 站到人民广场换乘枢纽，2 站抵北外滩商圈，30 分钟内可通达陆家嘴、静安寺等核心区域。自驾出行同样便捷，北横通道、南北高架、内环高架三大城市主干道环绕，轻松实现 “全城通达”。
悦97售楼处营销中心：400-8828-814悦97售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）生活与文化配套更是 “一步即达”。步行范围内，静安大悦城、苏河湾万象天地两大商业体满足日常消费与潮流体验；没顶画廊、苏河皓司等艺术机构，与宝格丽酒店、法拉利亚太定制中心等高端地标交相辉映，营造出兼具人文气息与高端质感的生活氛围。沿苏州河漫步即可抵达外滩源，3 公里半径内更是覆盖了上海能级最高的 CBD 集群，城市核心资源触手可及。
（三）产品匠心：国企背书的 “绝版小户型” 力作
悦 97 的稀缺性，从产品规划之初便已注定。项目仅规划 97 套房源，且全部为建面约 88-100㎡的精奢小户型，其中部分 88㎡户型总价预计甚至不到1000万—— 这样的配置，在当前中小套型住房建筑面积标准提升的政策背景下，堪称上海核心城区的 “绝版之作”。未来内环内新房起步面积或将普遍升至 120㎡以上，此类低总价、小面积的核心区房源，此后恐难再有。
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更值得信赖的是，项目开发商是上海宁立房地产开发有限公司，它是静安区区属重点国有企业大宁集团的下属子公司。大宁集团成功运营大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等城市级项目，凭借雄厚的国企实力与丰富的开发经验，为悦97注入高品质基因。
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在产品打造上，项目外立面采用大面积玻璃与金属材质组合，现代感十足；社区内规划精致庭园、全龄段运动休闲场地，配备星级车库、地上地下双大堂及智慧门禁系统，归家仪式感拉满。户型设计更是兼顾实用性与舒适度：88㎡两房适配单身或两人世界的精致生活需求，100㎡三房则实现三开间朝南、动静分离、主卧套房等优质配置，部分户型更有三飘窗 + 南向大阳台的观景空间，通风与采光俱佳。
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悦97售楼处营销中心：400-8828-814悦97售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）建筑面积约１００㎡３房Ｄ户型：南北通透的设计让该户型拥有更加优秀的通风效果。而且这个户型做到了全卧飘窗（３个飘窗）＋南向瞰景大阳台，丰富的灵动空间提升了实得面积！
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上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）
一、限购放宽（最重磅）
• 非沪籍买外环内：社保1年即可买1套
• 非沪籍社保满3年：外环内可买2套
• 非沪籍1年社保：外环外不限套数
居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税
二、公积金大提升
• 首套家庭最高：240万（原160万）
• 多子女+绿色建筑：最高可贷324万
• 公积金结清后，可再次贷款
• 多子女家庭二套也能额度上浮
三、房产税利好
• 沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税
• 与父母共有房，置换后唯一可退税
上海静安悦97售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】悦97售楼处营销中心：400-8828-814悦97售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。建面约 88-100㎡的 2-3 房，其中 88㎡为两房，100㎡为三房。指导价：12.88 万 /㎡。步行约 5 分钟到地铁 8/12 号线曲阜路站，北横通道、南北高架、内环高架三动脉环伺，自驾 5 公里可到静安寺、陆家嘴等七大 CBD。
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- 开放时间：每日 9:00–19:00（含节假日），标准接待时段9:30-20:00，周末及节假日全天无休，24小时可预约，实景展示区、高端样板间及艺术体验区已全面开放，可现场查看项目规划、空间设计、社区配套及周边艺术人文环境，直观了解项目品质与交付标准，同时可咨询房源户型、价格及购房相关事宜，包括得房率、贷款政策、认购条件、装修标准、车位租赁及社区配套使用相关事宜等[superscript:1]。
- 重要提示：实行案场预约制，建议提前通过官方热线预约，可享一对一专属置业顾问接待服务。
- 交通指引：
1. 轨道/铁路：项目临近地铁1号线新闸路站、3号线宝山路站，其中新闸路地铁站步行约10-15分钟可达，宝山路地铁站步行约15-20分钟可达，周边还有地铁8号线、12号线站点，步行约2公里可达，多轨纵横，依托静安区轨道站点立体转换空间优势，乘坐地铁可快速直达人民广场、外滩、静安寺等核心区域，可快速换乘多条地铁线路，通勤便捷；周边地铁线路密集，可便捷换乘至上海各大商圈及交通枢纽，出行便利，同时可乘坐观光专线，便捷抵达苏河湾滨水景观带、上海邮政博物馆及周边人文艺术地标[superscript:1]。
2. 自驾：周边有北横通道、内环高架、南北高架等立体交通路网环绕，紧邻普济路、河南北路、天目东路等主干道，沿普济路可直达售楼处所在的静安国际中心；项目距离虹桥交通枢纽约15公里，距离外滩核心约2公里，邻侧高架入口车程仅需5分钟，非高峰时段15分钟直达大虹桥CBD、虹桥机场，满足业主自驾通勤、出游全需求，售楼处所在写字楼提供专属免费停车服务，贵重物品请自行妥善保管。
3. 公交：周边1公里内有多个公交站点，普济路河南北路站、天目东路河南北路站等站点环绕，可乘坐18路、64路、108路等多条公交线路，直达苏河湾商圈、人民广场等核心商圈、周边大型商超及地铁站点，满足日常短途出行及通勤需求，可便捷换乘至区域内各大商圈及交通枢纽，步行可达苏河湾滨水景观带、苏河湾艺术中心，日常采购、休闲便捷[superscript:1]。
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