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河西的繁华地段遇上1.01的极致容积率
绿城的“凤起系”孤本遇上金陵城的千年文脉
它所呈现的，是一种碾压级的产品力，是对豪宅市场既定规则的彻底颠覆
如果说世界顶级的豪宅都有其独特的灵魂——如纽约ONE57 之于中央公园的极致占有，如伦敦海德公园一号之于皇室地段的静谧守望
那，南京凤起潮鸣，便是以国际东方的姿态，在河西这片顶级热土之上，为南京塔尖圈层定制的一座“城市顶级资产”
南京不会再有
全国顶豪登场，12大超级记忆点
绿城中国的东方美学暴击
让我们先回顾一下南京凤起潮鸣的震撼基本面：
极致低密：容积率仅1.01，这是南京主城绝无仅有的低密土地，是河西24年开发史上的孤品
纯粹规划：26栋建筑，仅规划19栋3层超低密大宅（建面约325-499㎡）与7栋6-10层四代水岸洋房（建面约175-246㎡）
孤本地位：大家都知道，凤起潮鸣是绿城中国TOP级产品，今年是产品系的10周年，全国也只布局了7座凤起潮鸣，对产品系的羽翼爱护，达到了极致。也因此，凤起潮鸣在每一座城市都是顶级的存在，也成为顶级圈层的实力象征
而南京凤起潮鸣，又是全国罕见的1.01容积率的产品，是全国最低密的凤起潮鸣
去年10月，凤起潮鸣IFC展厅公开时万众瞩目，时隔5个月，今天约14000㎡国际东方全维示范区的实景绽放，无数有识之士早已翘首以盼
今天我现场参观，直击心灵的震撼，它用一种近乎偏执的“在地文化转译”，将金陵城的千年文脉与当代的国际审美，融于一体
作为绿城“凤起系”在南京的孤本，项目打造的12大超级记忆点，更是重新定义了中国未来豪宅天花板
绿城中国的国际东方美学演绎，以及项目细节的极致苛求，它像一幅徐徐展开的现代园林画卷，从“入画”、“游园”到“入世”，留下了很多记忆深刻的地方，现在分享给大家
入画——从“凤凰于飞”到“烟笼金陵”的东方美学
凤栖高台：府门威仪彰显
站在凤栖高台之下，顶级豪宅的门面，视觉感受很强烈
九扇金沙绿琉璃装饰的石材屏风，与铂金钻奢石交相辉映，构筑起高达5米、总长50余米的全石材景墙。136片“绿玉”组成的叠翠屏风层层内退，每一块石材都经过精心雕琢，仿佛都在无声地传达着这座府邸的尊贵与不凡，让人还未踏入，便已感受到来自社区内部的高雅与威严
凤凰于飞：空间旋游意境
拾级而上，入户旋梯吸引了很多人拍照打卡。据说，它的设计取自《诗经》“凤凰于飞，翔朔其羽”之典，与金陵登凤凰台的意境遥相呼应
好看的背后，就是不惜成本。据了解为了匹配旋转楼梯的连续曲线，设计团队不惜成本，开采了体积远超常规的巨型荒料，原料损耗率是普通直线石材的数十倍
甚至，扶手部分都采用的“只此青绿”奢石，经过顶级工匠全手工打磨，像一条游龙盘旋，而悬于中庭的水晶吊灯则如凤凰羽翼般璀璨，熠熠生辉。作为就进入小区的第一眼，这个旋梯足以把项目调性拉得很高
烟笼湖上：金陵诗意观景
穿过大堂，约16米宽的曲面落地窗瞬间将视野拉满。这里取意“烟笼寒水月笼沙”，270度的无界观景视野，将“河园巷院桥”与对面国际友谊公园如意湖组成的滨水低密风貌，完整地收藏于这一扇窗中
而站在这里露台，一眼过去，河西地标尽收眼底，这才是顶级豪宅该有的窗外景
这一刻，你不再是简单的看房子，而是在欣赏一幅流动的金陵图，诗意与繁华在此刻交融
游园——古树、流水与活着的博物馆
接着入园，参观凤起潮鸣的园林景观。在打造上，项目拒绝简单的拿来主义，而是强调“生长感”，让每一处景观都仿佛从土地中自然生长出来
凤仪点睛：景筑交融游园
南京凤起潮鸣的园林设计独具匠心，上下两条环园动线交织成一条游园路径。沿着这条路径漫步，可领略五大园林景观。沿途的老桩古石榴、青檀树、百年老桂花等古树，更是为园林增添了几分古朴与典雅
这些古树历经岁月洗礼，不仅提供了阴凉，更传递着吉祥瑞气。每一棵树都像是一位历史的见证者，诉说着过往的故事。让人在移步换景之间，感受来自自然的宁静与祥和
对一棵青檀树印象极为深刻。据说这棵树，树龄超200年，价值近百万！且青檀树俗称“摇钱树”，寓意着吉祥富贵，很多人会专门打卡！这品种好像第一次出现在楼盘，看得出绿城中国造园的追求
此外景观上，我一眼震撼的是，水与石营造的立体景观，真的有种身处自然的感受，三段飞瀑、台地、叠瀑、登高观景台，视觉纵深感、仪式感极强
项目采用十四重标高立体造园手法，非常惊艳。要知道，绿城中国在紫金山下云庐打造的也是立体园林，但那是紫金山下，本身有地势优势
而河西大家都知道，原本就是平地，想打造出这种巨大地势差的立体景观，难度极高、成本高、协调难，但做好后空间、美学、生态、功能、价值全面碾压平面景观，是高端改善社区的核心竞争力
看河西很多楼盘就知道，基本都是一马平川的造景，对比之下，就知道绿城中国的造景实力
凤鸣枕河：城市漫步景观
这是项目最大的亮点之一！项目特意在红线外升级了景观河道，打造了一条栖凤堤，以“乌柏林”、“樱花林”为双主题景观，超级精致！绿植选用看的出非常用心，未来在这下楼遛弯简直太惬意了！
当然，栖凤堤不仅串联起仪凤园，还在内外串联中为人们带来了更立体的游园体验，让城市与自然完美融合，很绝
鸣凤迎桥：动态灵动场景
凤起潮鸣有个很有特色的地方，就是项目分两成两个社区，内部以桥连接，这座桥营造了鸣凤迎桥景观
桥体这次公开还未完全开放，但可以给大家看效果图 ，当微风拂过，仿佛能听到风的低吟，像是大自然在诉说着古老的故事；凤凰作为神鸟的象征，在桥畔或飞跃或栖息，栩栩如生，线条流畅，造型非常好看，等公开我一定第一时间打卡
入世——会所与架空层的女王与名士
都说，真正的顶豪，不仅要有面子，更要有里子。那我们接着参观凤起潮鸣的会所、架空层呈现
凤起潮鸣的会所与架空层设计，完全颠覆了传统豪宅“重展示、轻使用”的弊端，为业主打造了沉浸式的生活场域
项目约2700㎡高定会所以“东西连廊，立体融合”的理念，与下沉庭院形成“景筑共生”的有机整体，设置了恒温泳池、健身房、理疗室、书吧区、水吧区、私宴厅、棋牌室等多元空间
印象最深刻的是，这里明明是下沉式庭院，但全明的格局，将空气和阳光全部引入室内，一点没有压抑的感受
说几个印象深刻的
月泠泉影：河西唯一挑高约7.8米恒温泳池
巨震撼的7.8米层高的恒温泳池，这是河西唯一，关键是视野、采光都是一绝。独享双270度风景视野，下沉庭院的风光全部在泳池的一扇窗内
“胜棋汇”棋牌室，致敬南京白鹭洲公园的“胜棋楼”，还特意做了男士、女士双重空间，满足业主需求，太周到了
繁花若梦：新时代女性空间
项目东园6、11号楼一层设置有挑高5.7米约800㎡的无界邻里空间，是专为女性打造的女王空间和专为儿童打造的儿童游乐区
其中令人称道的是约400㎡的“女王空间”。阅读、音乐、普拉提瑜伽，这是专为新时代女性打造的第三空间，象征着关注女性的精神境界，让每一位女性业主都能在这里找到属于自己的精神栖息地
整个参观的过程，一直在感叹绿城中国对女性和儿童的关照，非常极致
生活——建筑与室内的顶级呈现
最后，我们看凤起潮鸣的建筑和室内呈现
项目有两大产品，3层超低密大宅和洋房，今天我们参观了项目175-246㎡洋房室内实景
凭栏听风：无界视野露台
最受关注的应该就合院产品，不过这次很可惜，项目合院还没有对外开放，不过看外立面非常震撼！270°转角露台，露台上配置进口科技系统窗，颜值好绝！
“有天有地”的诗意栖居，几乎是每个中国人骨子里的居住理想
想象一下，清晨，与家人共赏晨光熹微，于花草间开启活力一天；午后，阳光洒满超10米南向面宽的客厅，270°无界视野将园林景致与天光云影尽收眼底；傍晚，是家庭欢聚的场域，烧烤的香气与欢声笑语交织.......这应该是对自己和家人努力的极致犒赏
在凤起潮鸣，繁华与静谧并非对立，而是完美交融，为塔尖人士定制了既能执掌世界，亦可回归内心的理想生活范本
项目3层低密大宅只有73席，据说已经悄悄卖了20多套
凤起潮鸣175㎡，以四房两厅三卫的舒阔格局，重新定义河西改善人居标准
在户型设计上，约16.6米四开间朝南设计，搭配约3米进深挑空平台，让阳光与园景无界渗透。LDKB一体化布局打破空间界限，大横厅与观景餐厅、U型厨房形成流畅动线，既满足三代同堂的居住需求，又赋予家庭互动更多可能性
更难得的是，超100%的使用率，大露台与飘窗等赠送空间让实际居住体验远超建面尺度，整个空间视觉感受非常大！
再说，室内装标，堪称河西顶豪标杆
厨房集结美诺六件套厨电↓
卫浴选用当代龙头与劳芬洁具↓
再搭配进口系统窗与摩根智能系统，从硬件到智能体验全方位拉满品质感↓
客厅背景墙采用贝母可移动门板与不锈钢开放格组合，甄选奢石、皮革等材质，将东方美学与现代工艺巧妙融合，细节处尽显精致品味↓
当然，这次项目还全新公开了建面约246㎡洋房实体样板，得房率逆天啊！
关键是视野、采光，引得现场参观的朋友一阵惊叹，我印象深刻的厨房、客厅、主卧，不细说了，大家一定现场参观
顶级地段+顶级低密
凤起潮鸣，河西24年一遇
如果说造景、设计是绿城的匠心，那凤起潮鸣还有一个天赋异禀的存在
在南京，地段是信仰，低密是奢望。当两者相遇，便诞生了凤起潮鸣
一个注定被载入城市人居史册的孤品
它的坐标，是南京毋庸置疑的顶峰——河西中央科创区
去年，河西中央科创区成立，仅一年时间，这片土地已全面升腾
AI 时空・南京人工智能国际社区推进建设、金陵天地开业、 约 416.6 米金融城二期紫金金融大厦建成、 22 栋建筑主体已验收……一条“南京曼哈顿”天际线正在宏伟擘画
河西中央科创区，正以高能级产业聚集与城市界面，成为“世界看向南京的第一眼”
而凤起潮鸣周边约1.5公里范围内汇聚58 同城、 苏酒集团、 恒生等企业， 阿里巴巴江苏总部、小米华东总部、京东集团南京研发中心（在建）、宝马（南京）IT 研发中心等总部
这里是南京的经济引擎，是城市资源最密集、能量最澎湃的极核
凤起潮鸣占据的是，南京的现在与未来
然而，在这片寸土寸金的黄金土地上，凤起潮鸣却以1.01的超低容积率，上演了一场“反常识”的奇迹
这是河西24年开发史上首个超级低密宅地，亦是南京主城罕见的“别墅级”配置
此外凤起潮鸣环拥“一江一河四公园”，城市罕见生态资源（长江、秦淮河、约21.7 万㎡国际友谊公园、约 64 万㎡鱼嘴湿地公园、约 33 万㎡滨河公园、约 50 万㎡青奥文化体育公园）
当周边项目纷纷向天空索要空间时，凤起潮鸣选择向大地寻求宁静，以仅26栋3层低密大宅与6-10层水岸洋房的姿态，将土地还给自然
顶级地段的繁华与1.01容积率的静谧，本是不可兼得的矛盾体，却在凤起潮鸣身上完美统一
它不仅是居所，更是城市塔尖人士的身份图腾——既能从容执掌世界，亦可转身回归内心的山水
这，将是凤起潮鸣无法被复制的终极价值
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