南通主城王炸地块规划公示
不只是普通改善盘
更是南通市区首个抬板设计社区
产品理念直接对标上海壕宅安澜项目
主城改善格局，或将因此被重新定义
3月30日，南通市自然资源和规划局发布红星路南R25013地块项目规划方案批前公示。
这个去年9月由江苏致豪以7亿元摘牌的地块，终于露出真容。R25013地块位于红星路南、城山路西，主城成熟板块，地段含金量拉满：
紧靠工农路、地铁1号线慈善博物馆站，出行便捷；
属于易家桥中学、一附朝晖小学施教区范围，沿线还有通师一附、第一初级中学、田家炳中学（高中部）等多所学校，教育资源密集。
圆融、文峰城市广场、印象城等商圈环伺；
周边新房较少，二手房价格坚挺，是主城公认的改善核芯区。
炸裂亮点：南通市区首个“抬板社区”
本次规划公示最大的爆点，也是全南通买房人最关心的——R25013地块，将打造南通市区首个真正意义上的抬板社区+低密四代宅，设计理念直接对标上海安澜项目！
什么是抬板社区？简单说，就是用一个“整体平台”把小区全部抬高：
板下：集中布置车库、设备用房，实现完全人车分流；
板上：打造完整的园林、步道、入户大堂、休闲空间，居住界面更纯粹、更安静、更安全。
上海安澜项目将整个社区抬高打造“浮岛”式立体空间，实现“繁华与静谧垂直分离”，成为全国高端住宅风向标。
抬高后社区私密性、景观完整性、归家仪式感大幅提升，地面无车行干扰，老人孩子散步更安心，居住体验直接跃升一个档次。
安澜上海效果图
而R25013地块，是南通市区第一个把这套高端逻辑落地的项目。
架空车库、整体抬板、人车分流、集中景观花园，与上海安澜的核心设计思路高度同源。
细节曝光：低密+公园感，改善纯度拉满
项目定位非常清晰：主城低密品质住区。
整个小区占地面积47185m²，总建面超15万方，总户数仅442户，规划为14栋住宅，分别为6栋17层小高和8栋11层洋房，面积段建面约128-248㎡！
项目采用抬板+整体园林布局，设置集中公共绿地，景观面超大。
更规划超1000㎡会所，涵盖健身区、瑜伽区、私教区、运动区、棋牌区、桌球区等。
为什么这个项目值得南通买房人重视？
放在当前市场看，R25013地块的意义，不止是一个新盘这么简单。
第一，它是主城核芯区少有的低密新盘，供应本身就xi缺。
第二，它带来了南通市区首个抬板社区，产品层面真正向一线城市看齐。
这几年，市场热议的无非是“四代宅”“大面宽”“低密墅区”，但真正从底层逻辑上颠覆居住体验的创新少之又少。
抬板社区的出现，恰恰填补了这个空白。
R25013地块从拿地到规划，每一步都踩在“高端改善”的点上：主城核心+低密容积率+市区首个抬板+对标上海安澜，几乎集齐了成为“年度红盘”的所有条件。
这个项目，大概率会成为2026年绕不开的一个重点选项。
你觉得“抬板社区”会是南通楼市的下一波风口吗 ？
你对南通首个抬板社区期待吗？
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编辑：星姐
主编：芷儿
- 消息来源南通市公共资源交易网 -
本文系南通楼市说说原创稿件
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