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如今，一座崭新的高端产品系【悦系】，再度落地大连，让我感觉到保利又一次进化了，
这就是，保利溪湖瑧悦。
01
地块
溪湖瑧悦项目即将要在4月份开启认筹阶段，项目最近陆续释放出了很多信息，
从这些信息当中，我能够感受到很多的亮点，第一就是它的地块本身。
在我们的认知里，别墅为何值钱，可能大家会说出很多理由，
比如密度低、赠送大、实际使用空间往往要比产权面积多出数倍。
这些理由总结为一点，就是极低的容积率。
别墅项目的整体容积率，一定是＜1.0的，
而自从当年的“限墅令”出台后，市场上＜1.0的新项目就已经绝迹了。
因此，溪湖瑧悦1.02的容积率，几乎等同于本可以做别墅的地块上来盖洋房，
这在目前市场环境下就显得弥足珍贵。
如果你对这个容积率还没有确切认知的话，
我把近5年大连当年摘地的最低容积率地块都罗列出来，就一目了然了。
可以看到，溪湖瑧悦1.02的容积率，已经探到了近几年大连纯住宅项目容积率的地板。
除了容积率之外，溪湖瑧悦所在的地块另外一大优势就是它周边极佳的自然资源。
古代堪舆学中，用来评价宅邸所处方位是否优质，有一个大众都普遍认可的形容词，
那就是“坐山面水”。
这四个字用来形容溪湖瑧悦简直太恰当不过了。
南、东、西三面环山，北侧面水，
小区入口距离西山湖直线距离仅200米，坐拥丰富的自然山水资源。
这也解释了为何西山林语当年会把别墅区也放在这里，
在写这篇文章的时候我甚至都觉得，这种超低容积率且山水环抱的地块，
去做一个洋房社区，太奢侈了......
02
有句话叫做：鱼与熊掌不可兼得。
很多时候我们觉得，一个项目，或者位于市内比较不错的地段，配套成熟，交通便捷，
或者拥有丰富的山水资源，环境宜人，这两者似乎很难在同一个项目里实现，
但溪湖瑧悦却难能可贵的把他们融合在了一起。
项目占据了西山板块最为核心的位置，基本上板块里所有资源都集中在了项目周边，
交通配套有地铁2号线红旗西路站，705/708等6条公交线路，红旗西路和西部通道两条主干路连接，
教育配套有红旗中心小学，对口14中学，这一对组合在甘西片区也算实力过硬，
商业配套紧邻短视频平台上爆火的大沟早市、红旗大市场、肯德基、瑞幸和必胜客，
还有经过十多年的发育，已经完全成熟的西山林语商业街，
医疗配套有马栏广场的第五人民医院，以及红旗西路众多的社区诊所。
地铁、公交、教育、商业、医疗和生态，妥妥的一个“六边形战士”。
03
产品系
在近几年，保利又做出了一项进化，
那就是对自己旗下的两条产品线【天系】和【悦系】的标准实现了差异化。
比如代表了保利产品体系天花板的【天系】，
就细分为了天奕、天曜、天珺、天瓒、天瑞、天悦等多条分支，
天曜主打老钱客群、天珺代表隐奢、天悦为现代极简风、天瑞是新东方主义……
而另一条中高端产品线【悦系】，保利同样做了极致的细分，打造出了璞悦、琅悦和瑧悦三大品牌。
新进化出的【悦系】，代表着的是传统与创新交融的东方文化人文住宅，
璞悦为传统东方风格，琅悦为简约东方风格，瑧悦则主打现代东方风格。
溪湖瑧悦项目在最近，开始陆续有细节图流出，新中式风格非常显著，
迎宾大门和中庭水系园林都能够看出来，传统与现代的东方元素在此充分交融。
我看到了一张迎宾大门的设计效果图，
仅仅从材质来看，已经能够看出项目对于细节品质的打造了。
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