这几天网上关于房贷退税的消息特别多，标题一写“有房贷就可以退税”，是不是特别吸引人？后面还跟着一大堆所谓的退税流程。

我把话放这儿：房贷确实可以申请退税，是真消息，但不是有房贷就能退。

它有几个硬性前提，我给你讲清楚：

第一，你必须交过个人所得税。

比如你每月工资在5000块以下，本来就不用交个税，那就算有房贷，也退不了，因为你压根没交税，谈不上退。

不确定自己交没交，直接在个人所得税APP里查一下就知道。

第二，必须是首套住房贷款。

意思是你当初办房贷时，是按首套房政策执行的。

怎么判断？看贷款合同里有没有注明，或者直接问贷款银行、手机银行、打客服电话都能查。商业贷、公积金贷都算。

第三，房贷要还满一年，才能申请。

只要满足这三个条件，就可以在今年6月30日之前申请房贷退税。

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