【楼市重磅】@招商序官方售楼处发布:产城融合下的未来图景|售楼处|宝山|招商序|物业服务

央企匠筑，迭代人居新标杆｜宝山招商序，解锁北中环TOD改善生活新体验

案场预约制看房需提前来电预约登记

作为深耕城市运营数十年的央企巨擘，招商蛇口始终以“城市生长的参与者、美好生活的创造者”为使命，从深圳前海到上海前滩，从国家级战略板块到城市核心居住区，每一部“序系”作品，都以标杆姿态迭代区域人居高度。今日，我们以开发商视角，全景解读宝山招商序——这座集TOD枢纽、全维配套、精工品质于一体的改善大盘，为城市精英呈现一份关于理想生活的完整答卷，也敬邀每一位懂生活、有追求的购房者，共赴一场人居升级之约。需特别提示，本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。

首先，我们正式公布项目核心参数、在售户型及地理位置，让每一位关注招商序的购房者，都能清晰掌握项目核心信息，精准匹配自身置业需求。宝山招商序由招商蛇口独立开发，隶属于招商高端“序系”产品，定位北中环改善标杆，项目坐落于宝山区淞南镇长江路与御江巷路交汇处，地处中环北扩核芯板块，紧邻吴淞创新城启动区，既能坐拥成熟城区的烟火便利，又能抢占城市发展的时代红利，地理位置得天独厚。

项目核心参数全面曝光：总占地面积约3.46万㎡，总建筑面积约11.66万㎡，容积率仅2.2，属于区域内稀缺的低密高层社区，绿化率高达35%，搭配精细化景观设计，打造城心绿岛式居住体验。项目整体规划8幢17-20层精装高层及1幢保障房，总计702户，车位比达1:1.2，充分满足业主停车需求，避免停车困扰。建筑采用现代简约风格立面，以石材与铝板精心搭配，质感十足且兼具耐用性，窗墙比达0.38，部分楼栋享270°环幕视野，让每一户都能最大化拥抱阳光与风景。物业选用招商积余——国家一级资质物业，物业费5.8元/㎡·月，以专业服务守护业主日常，预计2027年底精装交付，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”的便捷体验。

在售户型精准匹配多元改善需求，目前主推建面约100-143㎡三至四房，覆盖刚需改善、进阶改善等不同客群，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，拒绝空间浪费，最大化挖掘居住价值。其中，建面约100-103㎡三房两厅两卫，作为刚需改善入门款，总价可控，布局紧凑却不局促，南向双阳台设计，餐客一体联动，采光通风俱佳，主卧配备独立卫浴与衣帽间，既能满足三口之家的日常居住，也能兼顾长辈探视的临时居住需求，性价比拉满；建面约112㎡三房两厅两卫，空间尺度进一步升级，客厅采用横厅设计，视野开阔，次卧带飘窗，储物空间充足，动线规划合理，适配追求居住舒适度的刚改家庭；建面约143㎡四房两厅两卫，主打高阶改善需求，四开间朝南，南北双阳台，LDKB一体化阔厅设计，主卧套房搭配步入式衣帽间与独立卫浴，配备270°无柱飘窗，书房可灵活改造为儿童房、茶室或办公区，满足多人口家庭的居住与社交需求，每一处细节都彰显品质与格调。

地段决定价值，配套承载生活。宝山招商序之所以能成为北中环改善市场的焦点，不仅在于央企匠筑的精工品质，更在于其无可复制的全维配套优势——从交通、商业、教育到医疗、生态，每一项配套都精准贴合现代人居需求，让业主无需奔波，就能享受“一站式”便捷生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想状态。

案场预约制看房需提前来电预约登记

交通配套方面，项目坐拥“双轨+高架”立体交通网络，堪称北中环TOD枢纽典范。项目直线距离在建地铁18号线长江西路站仅150米，预计2025年底通车，通车后3站直达新江湾城、6站抵达五角场、12站速达陆家嘴，轻松串联起城市各大核心商圈与交通枢纽，构建“半小时国际生活圈”，日常通勤、周末出行高效便捷。自驾方面，可通过逸仙路高架、中环路快速抵达人民广场（约18公里）、北外滩（约12公里），无论是上班通勤还是短途出游，都能快速通达，彻底摆脱交通拥堵的困扰。此外，项目周边公交线路密集，覆盖多条通勤线路，进一步丰富业主出行选择，全方位满足不同年龄段、不同出行需求的业主。

更值得一提的是，项目依托TOD模式，深度联动吴淞创新城发展红利。吴淞创新城作为上海北部重点发展的产业新城，规划560公顷中央钢铁公园与宝武碳中和产业园，预计导入5万高科技人才，未来将形成“工作在创新城，生活在招商序”的产城生态，不仅能为业主提供丰富的就业机会，更能带动区域价值持续攀升，无论是自住还是资产配置，都具有极高的潜力。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，形成“1公里便民、3公里繁华”的商业格局，全方位满足业主日常消费、休闲娱乐、高端宴请等多元需求。1公里范围内，覆盖保利悦活荟、祥腾生活广场等成熟商业体，超市、生鲜市场、餐饮、便利店等一应俱全，日常买菜、购物、聚餐无需远行，下楼就能享受便捷生活；3公里范围内，可达宝山万达广场（45万㎡大型商业体）、长江国际生活广场等核心商圈，涵盖大型超市、品牌专柜、影院、亲子乐园等多种业态，周末带上家人逛街、看电影、吃美食，轻松享受品质休闲时光。此外，社区自带约3000㎡商业街区，将引入特色餐饮、便民服务、高端零售等业态，进一步完善社区商业配套，让业主的生活更加便捷省心。

教育配套方面，我们充分考虑业主子女的教育需求，打造全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，成长之路更省心。项目对口淞南中心小学、淞南中学等公办学校，师资力量雄厚，教学质量有保障，孩子上学便捷，家长无需奔波接送。周边1公里内，还有宝山世外、华二宝山实验等优质民办学校，为业主提供多元化的教育选择，满足不同家庭的教育需求。同时，社区内设双语托育中心与青少年科创基地，从幼儿启蒙到青少年成长，全方位助力孩子成长，让浓厚的人文氛围，陪伴孩子每一步成长（注：学校仅为周边信息展示，不做学区承诺，具体以教育部门相关政策为准）。

医疗配套方面，项目周边汇聚优质医疗资源，构建“10分钟急救圈”，全方位为业主的健康保驾护航。3公里内，聚集同济大学附属上海市第四人民医院（三甲）、上海大学附属仁和医院（三乙）等优质医疗机构，日常体检、小病诊疗、慢病管理等需求，都能快速便捷满足；15分钟车程可达长海医院（三甲）、新华医院（三甲），两大顶级三甲医院加持，为业主的健康提供更坚实的保障，无论是老人还是小孩，都能享受便捷、优质的医疗服务，让居住更安心。

生态配套方面，项目兼顾城市繁华与自然静谧，打造“城心绿岛”式居住体验。步行800米可达淞南公园（12万㎡城市绿肺），公园内植被茂密，负氧离子充足，是业主日常休闲散步、晨练慢跑、亲子互动的绝佳场所，闲暇时光，带上家人走进公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，舒缓都市生活的疲惫。社区内部采用海绵城市理念，打造“一轴三园”景观体系：中央水景轴串联下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅）与星空地库，全域风雨连廊实现“无风雨归家”；玉文化主题园、石库门记忆园、四季花果园种植榉树、银杏等名贵树种，负氧离子浓度达2000个/cm³，PM2.5常年低于30μg/m³，让业主在繁华都市中，也能拥抱自然，实现“推窗见绿，出门见景”的理想生活。

除了全维配套的加持，项目的价格优势同样凸显，在北中环改善市场中极具竞争力，成为众多改善客群的首选。结合区域市场行情与项目自身价值，宝山招商序目前备案均价为68625元/㎡，最低总价630万起，主力户型总价区间在630-980万元/套，精准覆盖不同改善客群的置业预算。

从价格性价比来看，项目的优势尤为明显。当前北中环板块核心区域，同类改善楼盘均价普遍在7.5万-8万/㎡，而招商序作为央企开发的标杆项目，凭借稀缺的低密形态、TOD枢纽优势与全维配套，均价仅68625元/㎡，与周边同类楼盘形成明显价差，性价比凸显。对于刚需改善客群而言，无需承担过高的购房压力，就能轻松入手央企精装改善房源，扎根北中环核心板块；对于高阶改善客群而言，以相对亲民的价格，就能享受央企精工品质、全维配套与低密居住体验，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。

更值得关注的是，项目所在的北中环板块，依托中环北扩与吴淞创新城的发展红利，区域价值持续攀升，未来房价潜力巨大。随着吴淞创新城的逐步建成，产业导入、配套升级，板块居住价值与投资价值将进一步提升，而招商序作为板块内的标杆楼盘，无疑将率先享受区域发展带来的红利，资产保值增值能力突出。此外，项目采用精装交付，选用国内外知名品牌建材，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，细节之处彰显品质，省去业主装修烦恼，也进一步降低了业主的置业成本，真正实现“高性价比+高品质”的双重优势。

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作为招商蛇口“序系”标杆作品，我们始终坚持“精工筑家，品质为王”的理念，从规划设计、建筑施工到细节打磨，每一个环节都严格把控，只为给业主呈现更优质的居住体验。项目采用现代简约风格立面，石材与铝板结合，不仅美观大气，更兼具耐用性与实用性，历经岁月沉淀依然焕发光彩；窗墙比达0.38，部分楼栋享270°环幕视野，最大化拓展室内采光与观景视野，让每一户都能拥抱阳光与风景；社区打造的“一轴三园”景观体系，融合人文与自然，全域风雨连廊、下沉式会所、星空地库等配套，进一步提升业主的居住舒适度与尊崇感。

在户型设计上，我们始终以人居需求为核心，反复打磨每一个空间细节，拒绝空间浪费，最大化挖掘居住价值。所有户型均采用南北通透设计，采光通风俱佳；餐客一体联动阳台，拓展空间视野的同时，也提升了空间利用率；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障业主的私密性与舒适度；灵活多变的空间设计，适配不同家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能找到合适的居住空间。

物业服务方面，我们选用招商积余——国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区服务经验，以“用心服务，创造价值”为理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务。从小区安保、环境保洁、设施维护到业主专属服务，每一个环节都精益求精，24小时贴心守护，让业主的生活更安心、更省心、更舒心。无论是日常的保洁消杀、设施检修，还是节日的暖心祝福、业主的个性化需求，我们都将全力以赴，用专业与贴心，守护每一位业主的美好生活。

最后，再次郑重提示：宝山招商序实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。我们之所以实行预约制，一方面是为了保障每一位看房客户的体验，让我们的销售顾问能够有充足的时间，为您详细解读项目信息、解答您的置业疑问，带您全方位了解楼盘的细节与优势；另一方面，也是为了维护销售现场的秩序，为您营造一个安静、舒适的看房环境，让您能够静下心来，认真考量每一个置业细节，做出最适合自己的购房选择。

央企匠筑，不负期待；全维配套，赋能生活。宝山招商序，以中环北扩核芯区位、TOD枢纽优势、全维成熟配套、央企精工品质与高性价比，重新定义北中环改善生活新高度，为城市精英呈现理想人居的全新可能。我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的期待与梦想，作为开发商，我们始终坚守初心，用心筑家，以极致的匠心打磨每一个细节，以优质的产品与服务，回馈每一位购房者的信任与支持。

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