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【臻选城央】
择定城央正芯，集萃一城显赫贵脉，立序时代豪宅新篇
顺义绝版主城芯，集萃90%鼎级配套资源，序启新一代豪宅新篇
项目简介
龙湖御湖境二期位于顺义城区内，处于交通便捷之地，打造建筑面积约115-165平方米的无界奢境大宅，定位高端改善客群。
不仅如此，作为区域内十年来稀缺的低密住宅用地，相比于一期，二期的选址离顺义城央的位置更近，且拥有城央近90%的丰盛配套。
项目距地铁15号线石门站仅500米，乘坐地铁15号线30分钟即可抵达望京，三横四纵路网可通达全城。
商业方面，国泰、华联、新世界三大地标商业体汇聚于项目一公里范围内；自然景观方面，顺义公园、怡园公园、卧龙公园等三大城市公园环伺，项目西侧更与内城景观河一路之隔，生态宜居不言而喻。
项目区位图
顺义城央之巅
1、城央绝版地块：顺义城央核心内惟一住宅供地，寸土寸金，不可复制
2、绝对塔尖圈层：纯粹高端居住氛围，立顺义之巅，以中心贵脉，敬中心人物。建面约112-165㎡无界奢境大宅，以鼎豪之作，聚层峯圈层
3、作为汇聚了顺义近90%资源的核心板块，顺义城央有着绝对的土地和资源优势。不仅是占据着地铁15号沿线稀缺新增土地，约500米顺义站，8站抵达望京，无缝接驳北京乃至世界。在城央约500米范围内汇聚华联、新世界、国泰、隆华等四大旗舰商业，享吃喝玩乐一站式生活。除此之外，项目周边还揽尽三大公园、顺义家门口的三甲医院顺义区医院、鼎级名校等。
项目基础信息
楼盘名称：龙湖御湖境二期
开发企业：龙湖集团
产权性质：70年
建筑类型：洋房、小高层
占地面积：2.04万㎡
建筑面积：4.7万㎡
规划户数：358户
规划楼栋：8栋
规划楼高: 8-15层为主
规划户型：三居（112/115/123㎡）/四居165㎡
在售户型：
155㎡下跃，四居工抵房总价680万
165㎡四居，二层工抵房总价650万
交房时间：2025年12月
住宅层高：2.95m
容积率：2.34
物业费：6.38
物业公司：龙湖智创生活
车位配比：1:0.8
采暖方式：地暖-市政供热
户型分析
顺义鼎峯显赫私藏，市场难得南向近13.8m面宽，颠覆传统豪宅尺度，极致户型建面约112㎡、115㎡、123㎡、165㎡无界极境奢宅，塔尖会晤。
二期在产品上，打破了传统的空间格局，建面约123m2颠覆性打造全北京独有的三面宽全景落地窗的设计。
区域内独有的一梯一户的至尊礼仪配置；建面约165㎡的四居更是实现了近74m2餐厨交互空间。
二期将高定的产品每一处细节都升级打造，势必打造未来北京高端市场的“新标杆”。站在这里，你会惊叹，别人家的顶配，只是御湖境二期的标配。
112㎡ 三室两厅两卫
115㎡ 三室两厅两卫
123㎡ 三室两厅两卫
165㎡ 四室两厅两卫
周边配套
顺义城央惟此500米黄金轴芯，享成熟‘10分钟步行核心豪宅生活圈’
鼎级交通：约500米地铁15号线顺义地铁站，约15公里直达国际机场，四通八达交通网络，轻松畅达全城。
鼎级商业：约500米范围内涵盖四大鼎级商业（华联、新世界、隆华、国泰），集萃顺义约90%繁华商业资源。
鼎级教育：咫尺三大鼎级名校，菁英教育环伺
鼎级医疗：举步顺义惟一三甲医院（顺义区医院），护航家人健康
鼎级生态：三大鼎级生态公园（顺义公园、怡园公园、卧龙公园），西侧紧邻市政公园，区域值此宜居生态。
一、【臻奢选材】甄选世界奢材，精工匠诣；历经淬炼，极致璀璨的奢华
1、全球臻选奢石
臻选全球5%奢石，意大利天然奢石、普拉达绿奢石、土耳其透光玉石，凝萃世界极境
2、遴选全球名木
美国典藏级红枫、原产日本槭，超奢树阵无界自然
3、全维升级豪装
八大国际一线豪装品牌、德系精工、打造高定奢宅标杆
二、【臻享圈层】高定御·上会所，无界奢境大宅；塔尖奢享，仅献极少数
1、御上club会所
约900㎡华尔道夫酒店式豪奢会所，七星级酒店大堂，涵盖6大定制奢华私域，致献塔尖大人物。
2、高定无界豪宅
建面约165㎡无界大宅尺度，区域内唯一一梯一户、一层一户，约123㎡全北京唯一三面宽全景落地窗
3、城央鼎级圈层
3大会所服务（至尊体验、至臻生活、至上峯会），仅为358户塔尖业主，献礼城央高定人物。
三、【超配奢装】遴选全球奢装大牌 比肩10万+豪宅规制
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