昆明楼市这个小阳春不够热。

昆明楼市小阳春里面看房的人多，但是愿意出价的人还是不多，很多昆明的购房者还是在那抱着占便宜的心态在那买房的。

这就导致在1月到3月里面，昆明楼市的西山区房价从1.2万降至1.1万，降了1000元，呈贡区、官渡区等等的也有小幅度的下跌。

昆明楼市小阳春新房也是这种情况，哪怕是邦泰观云二期的175平大户型，一共搞了52套，结果当天就卖出去了13套，去化也不是很高，还有从2月最后一周到3月29日，昆明至少有16个新房楼盘加推，一共1521套新房，结果也只卖出去了239套，去化只有15.7%，这个去化率在这摆着，昆明房价想要涨就太难了。

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彭叔觉得昆明楼市热度不高，也和昆明楼市的保障房做的越来越好有关。

就像昆明3月27日搞出来的保障性配售房一样，这个云律苑的单价只有5900元一平，而且还是现房，小区的容积率只有1.67，全部都是7层的带电梯洋房。可以说现在昆明楼市里面80%以上的二手房品质都比不上这个保障房。

那么在这种情况下，昆明楼市的那些二手房就自然会承受很大的压力了。

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昆明楼市待售二手房数量也在变多，像是西山区那边待售二手房就从1.3万套增加到了1.4万套。