深圳卓越琅奕府属于什么档次，开发商是谁，交房时间，得房率
卓越琅奕府属于龙华大浪片区刚需刚改定位的城市更新大盘，非豪宅 / 高端改善，主打高性价比、实用户型、全龄教育、综合体配套。
- 定位：刚需上车 + 刚改一步到位，总价 260 万起买 3 房，是龙华大浪门槛最低的新盘之一。
- 档次：中低端刚需盘，因回迁占比高、密度大、地段一般，圈层不纯粹；但户型、教育、品牌、综合体规划是亮点。
- 主体公司深圳融信和投资有限公司（卓越城市更新集团全资控股）。
- 品牌卓越集团（深圳本土头部房企，1996 年成立，城市更新、商业、住宅开发见长，财务稳健，交付有保障）。
- 预计 2027 年底精装交付（中央空调、新风、一线厨卫）。
- 新规后标杆，得房率近 100%（含全飘窗、拓展空间赠送）。
- 户型表现：70㎡做 3 房 1 卫、83㎡做 3 房 2 卫、96-106㎡做 4 房 2 卫，同等面积比传统户型多一室。
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五、基础信息
- 项目名称：卓越琅奕府（上下横朗城市更新单元）
- 开发商：深圳融信和投资有限公司（卓越城市更新集团全资控股）
- 项目地址：龙华区大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧
- 产权年限：住宅 70 年
- 总占地：约 15.03 万㎡（更新单元）
- 总建面：约 49.33 万㎡，分2 期开发
- 一期参数：占地约 2.58 万㎡，建面约 22.97 万㎡，计容约 16.08 万㎡
- 容积率：一期 5.84，整体 6.5
- 绿化率：约 40.01%
- 总户数：约 1253 户（不含保障房），其中商品房 619 套、回迁房 634 户
- 楼栋 / 层高：一期 5 栋超高层（43-48 层），商品房 47-48 层
- 梯户比：3 梯 6 户 / 3 梯 7 户
- 车位：1612 个（4 层地下室），配比超 1:1
- 物业：卓越物业（一级资质）
- 物业费：待定
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二、入市与交付
- 营销中心 / 样板房3 月 29 日已开放
- 取证 / 开盘预计 2026 年 4 月初，首推 2 栋约 315 套
- 交房时间2027 年底精装交付
三、价格与户型（首推 2 栋）
价格（折后预估）
- 单价：3.5-4.3 万 /㎡
- 总价260 万起（龙华大浪刚需上车门槛）
主力户型（新规设计，得房率近 100%）
- 70㎡ 3 房 1 卫：总价 260-280 万，单价 3.8-4.1 万 /㎡
- 83㎡ 3 房 2 卫：总价 330-350 万，单价 4.0-4.2 万 /㎡
- 96-106㎡ 4 房 2 卫：总价 380-450 万，单价 4.0-4.3 万 /㎡
户型亮点
- LDKB 一体化、U 型厨房、三段式干湿分离卫生间
- 全飘窗设计，拓展空间多，同等面积多一室
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