打开网易新闻 查看精彩图片
房地产的话题成了高危话题，这本身就是个问题。
过去中国有三大名骂：股市、楼市、国足。但楼市不能总是骂了，因为它已经影响到了整体经济。三月份数据还没出来，从各种信息看，会修正 1—2 月深度调整的走势。于是，楼市的那点事，又可以谈一谈了。
孟晓苏的观点是：楼市的春天要来了。
他的依据是《求是》再度发文，为房地产做政策背书。其实通篇写的是房地产的现实与重要性。谈现实，使用了 “深度调整” 这一表述，称传统的发展模式已经走到了尽头，这是一个很有分量的定性；再一个就是强调房地产是居民财富的重要来源。
但是，孟总看到的春天是政策的春天。2020 年后政策一直很宽松，却没有改变市场趋势，政令愈多，市面愈冷。那就要看政策是否对路。一涉及落地措施，就会有一种无力感。到今天为止，还看不出能迎来春天的重大举措。
打开网易新闻 查看精彩图片
首先是供应端。既然广义库存已经超过 120 亿平方米，按 2025 年的销售面积，即便彻底停止盖房，也要消化十五年，那就必须停止土拍。这一条显然做不到。
其次是需求端，关键在预期。如果没有上涨预期，就必须把居民的资产负债表彻底降下来，否则买房就成了一个赔本的预期。辜朝明的方案是贷款零利率，这一条肯定不会做。
现在最强手段是城中村改造与保障房，重心还是在供应端，那就说明传统的发展模式远没有走到尽头。相反，是在砸钱抵抗，焊死了新楼盘的价格，是对市场真实价格的扭曲，结果是进一步降低流动性。因为真正的流动性不在保障房，而在二手房；而政策的底盘在新楼盘，因为二手房的土地出让金早已经收过了，它卖不卖、跌不跌，对财政压力不大。学习新加坡，将保障房扩张到 77%，这一条更做不到 —— 都住保障房，土地出让金从哪来？
什么时候把这三个 “做不到” 做到了，孟总的春天就真的到来了。
打开网易新闻 查看精彩图片
热门跟贴