【官方网站】尊敬的购房者，御林湾项目于 2026年 3 月 31 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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北京【御林湾】售楼处电话：400-035-8588，营销中心_tel：400-035-8588，开发商售楼部热线：400-035-8588（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
御林湾|朝阳·低密臻筑，全龄景致四季常青
动静分区:户型实现了清晰的动静分离动静分区:实现极致动静分离动静分区:实现清晰的动静分离动静分区:实现清晰的动静分离
御林湾：首农开发 70 年纯住宅，高低配社区；容积率低、绿化优，精装交付。建面 90-220㎡改善户型，均价约 6.5 万 /㎡；近温榆河生态带，多地铁通达望京，配套成熟，主打刚需到高端改善全覆盖。
项目位置:北京市-朝阳区-来广营北路
产权年限:70年
开盘时间:2026/03/06
交房时间:2027/10/01
占地面积:188300平米
建筑面积:212500平米
绿化面积:5649
绿化率:30%
容积率:1.3
规划楼栋:15栋
规划户数:1563户
供水情况:民水
供电情况:民电
供暖情况:集中供暖
燃气情况:是
车位总数:2032
车位配比:1:1.3
物业费:6.47元/月/平米
3D沙盘
效果图
楼栋信息
三横五纵路网 + 多轨交汇；距 14 号线善各庄站直线约 3km，17 号线红军营站约 3km，可快速通达望京、中关村朝阳园、未来科学城等。
生态·西侧就是约 30 平方公里温榆河公园，社区内打造约 8.6 万㎡“一廊十二园” 景观，300 米全龄生活环廊。
️商业·自带约 2.3 万㎡社区商业+ 下沉广场、业主食堂；近望京商圈，日常购物、聚餐娱乐一站式满足。
医疗·有丰富的医疗资源，包括北京中医药大学天通苑医院、北京市昌平区医院和北京小汤山医院等多家三级综合医院，提供全面的医疗服务。
教育·北侧紧邻芳草地国际学校东洲校区，周边有朝阳外国语学校来广营校区、花家地实验小学等。
155㎡四居:
- 动区
- 入户玄关、厨房、餐厅、客厅、客卫，集中在户型东侧与中部，活动动线不打扰休息区。
- 静区
- 3 间卧室 + 1 间多功能房（书房）+ 主卫，集中在户型西侧与南侧，保证休息私密性。
220㎡四居:
- 动区
- 入户玄关、厨房、餐厅、客厅、客卫，集中在户型东侧与中部，活动动线完全不打扰休息区。
- 静区
- 4 间卧室 + 1 间多功能书房 + 双卫，集中在户型西侧与南北两侧，保证休息私密性。
199㎡三居:
- 动区
- 入户玄关、厨房、餐厅、客厅、客卫，集中在户型北侧与中部，活动动线不打扰休息区。
- 静区
- 3 间卧室 + 主卫，集中在户型南侧，保证休息私密性。
90㎡两居:
- 动区
- 入户玄关、厨房、餐厅、客厅、卫生间，集中在户型东侧与中部，活动动线不打扰休息区。
- 静区
- 2 间卧室，集中在户型西侧与北侧，保证休息私密性
御林湾建筑高低分区布局：高层搭配低密洋房，现代铝板玻璃外立面，楼间距开阔；园林承袭皇家造园理念，超大景观面积，一环串联全龄功能场景，五重绿植造景，内外衔接温榆河生态资源，兼具颜值与居住实用性。
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