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源起聚龙湾，匠筑新奢宅 —— 广州源舍，启幕主城滨水人居新篇
当珠江的浪潮与城市更新的脉搏同频共振，广州西部的聚龙湾，正以一场震撼全城的盛事，宣告一个人居新时代的到来。不久前，珠江实业集团「源起之地 聚浪涌新」品牌发布会璀璨启幕，5000 架无人机划破珠江夜空，以史上最大规模的光影表演，为这片承载千年文脉与未来雄心的土地，写下浓墨重彩的开篇。更令市场沸腾的是，聚龙湾首发住宅项目正式定名「源舍（THE ORIGO）」，建面约 90-145㎡精奢户型，70% 户型实现独梯入户，以「小而美」的低密规划、得天独厚的区位优势与匠心雕琢的产品设计，成为广州主城楼市的焦点。
从一纸蓝图到品牌落地，从规划布局到场景兑现，聚龙湾的每一步进阶，都牵动着全城目光。在白鹅潭世界级地标商圈崛起与广州「西联」战略纵深推进的双重赋能下，聚龙湾片区迎来历史性发展机遇，而源舍作为片区首个住宅项目，不仅是珠江实业深耕广州的匠心之作，更承载着城市更新与区域升级的使命，为广州高净值人群打造滨水新奢生活范本。
一、时代潮起聚龙湾，主城价值再跃升
每一座伟大城市的进阶，都离不开核心板块的迭代升级。广州，作为粤港澳大湾区核心引擎，正以「东进、西联、南拓、北优、中调」的战略布局，擘画城市发展新蓝图。其中，「西联」战略作为打通广佛同城、辐射珠西的关键抓手，正推动西部城区从传统商贸区向世界级滨水活力区蜕变，而聚龙湾，正是这场城市变革的核心承载地。
（一）白鹅潭世界级商圈，擎动西部发展极
白鹅潭，作为广州五大世界级地标商圈之一，是城市向西发展的战略核心，更是广佛同城的门户枢纽。根据《广州市白鹅潭地区发展规划（2022-2035 年）》，白鹅潭将打造为辐射湾区西部的产业集聚区，形成「两区五组团」的产业布局，构建集总部经济、高端商业、文化旅游、生态居住于一体的中央活力区（CAZ）。
聚龙湾片区，正处于白鹅潭商务区核心位置，总占地约 2.21 平方公里，总计容建筑面积约 476 万平方米，总投资超千亿元，是广州市重点打造的 12 个滨江高端产业园之一，也是珠江沿岸高质量发展的重要载体。这里曾是广州工业时代的重要印记，玻璃厂、日清仓等工业遗存见证着城市的发展脉络；如今，在珠江实业集团的主导下，聚龙湾以「世界级滨水魅力区・珠江会客厅」为定位，邀请全球 30 余家顶尖策划与设计团队，借鉴国际先进 CAZ 发展理念，打造文商旅创居有机融合的滨水活力中心。
不同于常规城市更新项目的短期开发，聚龙湾采用「珠实模式」，由市属国企珠江实业集团统一负责土地整理、开发建设、招商运营全周期管理，确保规划蓝图逐一兑现。片区规划引入全国首个滨水太古里，投资超 100 亿元，建面约 17 万平方米，将汇聚顶奢品牌、潮流商业、文化体验等多元业态，与白鹅潭万象城形成「双高端商业矩阵」，直接对标天河太古汇、北京 SKP 等顶级商业体，为片区注入源源不断的高端消费活力。未来，聚龙湾还将打造超甲级写字楼、文化地标、生态公园等配套，构建「产、商、文、居」一体化的城市新中心，成为广州西部的价值高地。
（二）「西联」战略核心节点，广佛同城门户枢纽
广州「西联」战略的核心，是强化与佛山的深度联动，构建广佛全域同城化发展新格局。聚龙湾作为「西联」战略的重要节点，正以多维立体交通网络，打通广佛同城的「最后一公里」，成为连接广州主城与佛山顺德、南海的关键枢纽。
轨道交通方面，项目紧邻地铁 11 号线大冲口站，步行即可直达，11 号线作为广州首条环线地铁，串联起天河、越秀、海珠、荔湾四大主城区，无缝衔接珠江新城、琶洲、金融城等核心板块，实现「一站主城，全域通达」。此外，片区还规划地铁 25 号线等线路，未来将进一步强化与佛山的轨道交通连接，实现广佛通勤「半小时生活圈」。
道路交通方面，聚龙湾西至芳村大道东，北至信联路，东至珠江，南至沙涌，通过芳村大道、珠江大桥放射线、广佛大桥等主干道，快速接驳广州环城高速、广珠西线高速，自驾可便捷通达广州南站、佛山三龙湾等区域。同时，片区规划聚龙湾隧道、红楼路过江通道等过江设施，减轻跨江交通压力，实现与珠江东岸的快速联动。
更值得一提的是，聚龙湾打造「立体慢行系统」，通过绿道、天桥、空中连廊，将项目、中央公园、太古里、珠江水岸、地铁站串联成一体，业主无需过马路，即可步行直达各大配套，实现「出则繁华，入则静谧」的生活体验。在「西联」战略与多维交通的双重加持下，聚龙湾的区位价值正快速凸显，成为广州主城不可多得的价值洼地。
（三）国企匠心筑造，珠实集团实力护航
源舍项目的开发主体，是深耕广州 40 余年的市属国企 —— 珠江实业集团。作为广州城市建设的主力军，珠江实业集团参与了广州白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店等城市地标建设，更主导了聚龙湾、广纸新城等大型城市更新项目，拥有丰富的开发经验与强大的资金实力。
在聚龙湾项目中，珠江实业集团以「高站位谋划、高标准建设、高规格招商」为原则，邀请国际顶尖团队操刀设计，从片区规划到产品打造，每一个环节都精益求精。源舍作为聚龙湾首发住宅，更是珠实集团倾注心血的标杆之作，从拿地到案名发布，从规划设计到产品打磨，始终坚持「品质为先」的理念，为业主打造安心、放心、舒心的居住体验。
国企开发的优势，不仅在于资金实力与开发经验，更在于对片区发展的长期责任。不同于普通房企「卖完即走」的开发模式，珠江实业集团将持续参与聚龙湾的后期运营与管理，确保商业、产业、文化等配套如期兑现，为源舍业主的生活品质保驾护航。选择源舍，就是选择国企背书的品质保障，选择与城市共成长的价值未来。
二、源舍匠筑，精奢人居新典范
在寸土寸金的广州主城，低密、舒适、奢适的居住体验，始终是高净值人群的追求。源舍项目，以「小而美」的用地规划，打破主城高密度居住的桎梏，以围合式布局、低密容积率、全南向户型、独梯入户等产品亮点，打造主城滨水新奢宅，重新定义广州人居标准。
（一）「小而美」低密规划，主城难得舒适住区
源舍项目总用地面积约 2.25 万㎡，计算容积率建筑面积约 5.27 万㎡，容积率仅 3.5，在荔湾老城区实属难得，建筑密度仅 28%，绿地率高达 35%，是主城核心区不可多得的低密住区。项目共规划 4 栋 31-32 层中高层住宅，总户数约 460 套，采用围合式布局，将建筑沿地块周边排布，围合出约 1.5 万㎡的中央园林，实现「户户有景，家家赏园」的居住体验。
围合式布局的优势，不仅在于最大化园林空间，更在于营造私密、安全的社区氛围。4 栋住宅错落排布，避免楼栋之间的遮挡，保证每一户的采光与通风；同时，社区内部形成独立的居住空间，隔绝外部喧嚣，让业主在繁华主城之中，拥有一方静谧的栖居之地。
在社区配套方面，源舍虽体量不大，但「五脏俱全」，打造全龄化社区配套，满足业主日常休闲、运动、社交需求。社区规划中央园林、露天泳池、健身房、棋牌室、儿童乐园、休闲会所等设施，从孩童的嬉戏玩耍，到青年的运动健身，再到长者的休闲社交，全龄段业主都能找到属于自己的生活空间。此外，项目采用人车分流设计，地下车库直接入户，保障社区内部行人安全，提升居住舒适度。
（二）全南向精奢户型，70% 独梯入户彰显尊崇
源舍项目主打建面约 90-145㎡三至四房户型，覆盖刚需、刚改、改善全周期居住需求，所有户型均采用全南向设计，保证充足的采光与通风，让业主每日拥抱阳光与清风。更令人惊艳的是，项目约 70% 户型实现独梯入户或入户花园，其中 145㎡四房三卫户型为独梯独户，114㎡四房两卫部分户型也配备私梯，未配备私梯的户型也设置入户花园，将尊崇感与实用性完美融合。
独梯入户，不仅是身份的象征，更是生活品质的提升。专属电梯厅相当于「私家入户玄关」，业主可在此设置鞋柜、收纳柜，实现归家礼仪的延伸，同时避免与邻居共用电梯的拥挤与尴尬，保障居住的私密性与安全性。无论是清晨匆忙上班，还是傍晚悠闲归家，专属电梯都能为业主带来便捷、舒适的体验，彰显主城奢居的尊崇感。
具体来看，源舍三大主力户型各有亮点，满足不同家庭的居住需求：
- 建面约 90㎡三房两卫：刚需优选，全南向设计，动静分区合理，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳；主卧带独立卫生间，保障主人私密；次卧灵动多变，可作为儿童房、书房或储物间，满足三口之家的居住需求，是主城刚需上车的优质选择。
- 建面约 114㎡四房两卫：刚改进阶，四房设计满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，部分户型实现独梯入户，入户花园可打造休闲空间；客厅开间宽敞，连接南向大阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，提升居住舒适度；其余三个卧室空间方正，实用性强，是改善型家庭的理想之选。
- 建面约 145㎡四房三卫：奢阔改善，独梯独户设计，专属电梯厅彰显尊崇；四房三卫双套间设计，主卧与长辈房均带独立卫生间，方便家人生活，避免早晚高峰洗漱拥挤；客厅与餐厅相连，形成 LDKB 一体化空间，打造家庭社交核心；南向超大阳台，可俯瞰中央园林与珠江美景，是高净值人群改善居住的首选。
所有户型均采用精装交付，由珠实集团甄选国内外一线品牌，从装修材料到工艺细节，严格把控品质，打造「拎包入住」的精奢生活。同时，户型设计注重空间利用率，减少面积浪费，让每一寸空间都发挥最大价值，实现「高使用率」的居住体验。
（三）滨水生态栖居，自然与繁华共生
源舍项目坐落于聚龙湾几何中心，紧邻中央公园，与珠江水岸咫尺相邻，坐拥「一江一园」的生态资源，在繁华主城之中，拥抱自然生态之美。中央公园作为聚龙湾片区的核心生态配套，规划打造滨水步道、休闲广场、绿植景观等，是业主日常休闲、散步、健身的好去处；珠江作为广州的母亲河，不仅带来开阔的江景视野，更营造出温润的生态环境，让业主每日与自然相伴。
项目通过立体慢行系统，步行即可直达中央公园与珠江水岸，无需驱车，即可实现「出则繁华，入则自然」的生活切换。清晨，在中央公园慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚，漫步珠江边，欣赏落日余晖；周末，与家人在公园野餐，享受亲子时光。在源舍，繁华与自然不再是单选题，而是日常的共生。
同时，项目周边文化底蕴深厚，聚龙古村、毓灵桥等历史文化地标近在咫尺，传承千年岭南文脉。工业遗存改造的文化场馆、艺术空间，为片区注入人文活力，让业主在享受现代生活的同时，感受历史与文化的熏陶。生态与人文交融，繁华与静谧共生，源舍以独特的栖居环境，打造主城不可多得的理想住区。
三、多维配套赋能，奢享主城便捷生活
对于高端住宅而言，完善的配套是居住品质的核心保障。源舍项目依托聚龙湾片区的顶级规划，坐拥商业、交通、教育、医疗等全维度配套，让业主足不出户，即可享受主城便捷生活，实现「一站式」奢居体验。
（一）顶奢商业环伺，繁华举步即达
源舍与聚龙湾太古里仅一路之隔，通过空中连廊无缝衔接，步行即可直达这座全国首个滨水太古里。太古里作为全球顶级商业 IP，以「开放式、低密度」的街区式商业形态，汇聚全球顶奢品牌、潮流旗舰店、米其林餐厅、文化体验店等多元业态，打造集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的高端消费目的地。未来，业主无需远行，即可在家门口享受与上海前滩、成都太古里同款的顶奢商业体验，满足高端消费与品质生活需求。
除了太古里，片区还规划多个商业综合体，与白鹅潭万象城形成「双高端商业矩阵」，进一步丰富商业配套。同时，项目周边传统商圈成熟，芳村万象购物街、西城都荟等商业体环绕，日常购物、餐饮、休闲需求轻松满足，构建「15 分钟繁华生活圈」。
（二）全龄教育配套，护航孩子成长
教育资源，是家庭置业的核心考量因素。源舍项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育配套，为孩子的成长保驾护航。片区规划多所公立幼儿园与小学，引入优质教育资源，打造家门口的优质教育；同时，周边荔湾区康有为纪念小学、芳村小学、广州市真光中学等省级名校环绕，教育底蕴深厚，助力孩子赢在起跑线。
此外，聚龙湾片区规划文化教育设施，打造图书馆、青少年活动中心等，为孩子提供丰富的文化学习与课外活动空间，全面培养孩子的综合素质。选择源舍，就是选择优质教育资源，为孩子的未来奠定坚实基础。
（三）优质医疗保障，守护家人健康
医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为家人健康保驾护航。广州市荔湾区人民医院、广州市中医医院、广东省中医院芳村分院等三甲医院环绕，医疗技术先进，科室齐全，可满足日常就医、体检、急诊等需求。同时，片区规划社区卫生服务中心，提供便捷的基础医疗服务，实现「小病不出社区，大病有保障」的医疗体验。
完善的医疗配套，让业主无需担心家人健康问题，安心享受品质生活。无论是老人的日常体检，还是孩子的突发就医，都能得到及时、优质的医疗服务，为家庭生活筑牢健康防线。
四、2026 购房利好加持，置业源舍正当时
2026 年作为「十五五」规划开局之年，广州房地产市场迎来多重利好政策，购房成本持续降低，市场预期稳步回升，正是置业主城优质资产的最佳时机。源舍项目叠加政策利好与项目专属优惠，为购房者带来实实在在的福利，助力轻松入主主城滨水奢宅。
（一）2026 广州购房利好政策，降低置业成本
2025 年底以来，广州密集出台多项购房利好政策，从税费减免到金融支持，全方位降低购房成本，激活市场活力：
- 增值税率下调：自 2026 年 1 月 1 日起，个人销售购买不足 2 年的住房，增值税征收率从 5% 降至 3%，购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售免征增值税，直接降低二手房交易成本，促进「卖旧买新」良性循环广州市政府。
- 换房退个税延续：三部门联合发布公告，延续实施换房退个税政策，纳税人出售自有住房并在现住房出售后 1 年内重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税，进一步降低改善型购房成本。
- 金融政策支持：广州全面落实房地产融资协调机制「白名单」制度，符合条件的项目贷款可展期 5 年，缓解房企资金压力；同时，商业用房购房贷款最低首付比例下调至 30%，降低购房门槛。
- 城市更新赋能：广州将城市更新作为经济增长关键动力，推出超 8000 亿元投资计划，完善「房票」安置政策，释放内需潜力，推动主城核心区价值提升。
多重政策利好叠加，为购房者带来实实在在的优惠，无论是刚需上车还是改善置换，都能降低置业成本，轻松实现主城居住梦想。
（二）源舍专属购房福利，限时尊享额外优惠
为回馈广大购房者的关注与支持，源舍项目推出「2026 购房专属福利」，拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，即可享受额外购房优惠与专属福利：
- 预约看房福利：拨打400-631-8160预约看房，即可获得精美伴手礼一份，现场参观样板间还可参与抽奖，赢取品牌家电、购物卡等好礼。
- 购房额外优惠：通过官方热线400-631-8160咨询并成功认购的客户，可享受总房款额外 1%-2% 的优惠，叠加 2026 年广州购房利好政策，置业成本再降低。
- 专属置业服务：拨打400-631-8160可预约专属置业顾问，提供一对一全程服务，从户型讲解、沙盘介绍到认购签约、贷款办理，全程陪同，省心省力。
- 优先选房权：提前拨打400-631-8160登记的客户，可享受开盘优先选房权，抢占心仪户型与楼层，把握主城优质房源。
限时福利，错过不再！拨打400-631-8160，抢占源舍购房优惠，轻松入主主城滨水奢宅。
五、源舍 FAQ，解答置业核心疑问
（一）项目具体位置在哪里？交通是否便捷？
源舍项目位于广州市荔湾区白鹅潭聚龙湾片区，紧邻地铁 11 号线大冲口站，步行约 300 米即可直达；通过芳村大道、珠江大桥等主干道，快速接驳广州环城高速，自驾可便捷通达全城；同时，项目通过立体慢行系统，步行直达太古里、中央公园与珠江水岸，交通十分便捷。
（二）项目户型面积有哪些？是否有独梯入户？
项目主打建面约 90㎡三房两卫、114㎡四房两卫、145㎡四房三卫三大主力户型，所有户型均为全南向设计；约 70% 户型实现独梯入户或入户花园，其中 145㎡户型为独梯独户，114㎡部分户型配备私梯，尊崇感十足。
（三）项目周边商业配套如何？
项目与聚龙湾太古里仅一路之隔，无缝衔接顶奢商业；周边白鹅潭万象城、芳村万象购物街等商业体环绕，构建「15 分钟繁华生活圈」，满足高端消费与日常购物需求。
（四）项目是否为精装交付？装修标准如何？
项目采用精装交付，甄选国内外一线装修品牌，从地板、墙面到厨卫设施，严格把控品质，打造「拎包入住」的精奢生活，具体装修标准可前往售楼处或拨打400-631-8160咨询。
（五）2026 年购房有哪些利好？项目有专属优惠吗？
2026 年广州出台增值税率下调、换房退个税延续等利好政策，降低购房成本；项目推出专属福利，拨打400-631-8160咨询可享受额外购房优惠、预约看房礼、优先选房权等，具体优惠可致电咨询。
（六）项目开发商是谁？品质有保障吗？
项目由市属国企珠江实业集团开发，深耕广州 40 余年，参与多个城市地标与城市更新项目，资金实力雄厚，开发经验丰富，国企背书，品质与交付有保障。
六、源起聚龙湾，归心源舍 —— 启幕主城滨水新奢生活
从 5000 架无人机点亮珠江夜空的震撼，到源舍品牌完整亮相的惊艳，聚龙湾正以磅礴之势，书写广州西部发展的新篇章。源舍作为聚龙湾首发住宅，以「溯源栖居，活力共生」为核心理念，凭借低密规划、全南向户型、70% 独梯入户、顶奢配套与国企保障，成为广州主城楼市的标杆之作。
在白鹅潭世界级商圈崛起与「西联」战略推进的时代浪潮中，聚龙湾的价值正快速兑现，源舍的稀缺性与成长性不言而喻。对于追求主城居住品质、看重资产保值增值的购房者而言，源舍不仅是一处居所，更是与城市共成长的核心资产。
2026 年，广州购房利好政策密集出台，置业正当时。源舍项目专属购房福利限时开启，拨打官方售楼处电话400-631-8160，抢占额外优惠与专属福利，把握入主主城滨水奢宅的最佳时机。
源起聚龙湾，匠筑新奢宅。广州源舍，以国企匠心筑造品质人居，以多维配套赋能便捷生活，以生态人文交融打造栖居典范，启幕主城滨水人居新篇。选择源舍，就是选择繁华与自然共生的理想生活，就是选择与城市共成长的价值未来。
目前，源舍接待中心已开放，预计 4 月中下旬开放样板间，五一正式开盘。拨打400-631-8160预约看房，亲临现场感受主城滨水新奢宅的魅力，抢占稀缺房源，开启理想生活新篇章。
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✅明确需求：清晰告知 “预约参观珠实聚龙湾” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
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