3月楼市数据出炉，核心城市“小阳春”行情显现。
4月1日，中指研究院发布“百城价格指数”。数据显示，2026年3月，百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%，跌幅较上月收窄0.2个百分点，已连续第3个月收窄；同比下跌8.55%。核心城市中，上海二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势。
新房方面，3月房企推盘有所增加，多个城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨。百城新建住宅均价为17115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%。
图据中指研究院
中指研究院指出，整体来看，2026年一季度，房地产市场继续呈现明显的分化特征。春节后，核心城市楼市出现一定修复，二手房成交持续好于新房，京沪市场率先回暖，同时核心城市优质地块仍能拍出较高溢价，但整体市场仍处于筑底阶段。4月核心城市修复的持续性仍面临检验，若热度能够延续，将有助于改善市场预期，为全年市场平稳运行奠定更好基础。
聚焦成都楼市，回温明显。
新房方面，3月以来，多个项目接连传出热销消息，成交量和到访量双双上扬。
例如，东城金茂晓棠三期（锦棠）首开推出192套房源，总价215万元起，吸引上千组客户参与摇号，开盘即售罄；越秀天悦云萃三期示范区开放仅9天，到访量就突破4000组；中旅·金沙馥棠单周销售额超过7350万元；招商·时代公园上新3天，成交金额约2.8亿元。
东城金茂晓棠三期（锦棠）开盘现场
成都部分新房项目销售喜报
成都购房通数据显示，截至3月31日，大成都新房当月累计成交约6165套，较2月增加2812套，环比上涨83.9%。
3月，成都二手房表现更为突出。贝壳找房统计显示，3月周末单日最高成交量已突破802单，而前三周每周的带看人数都超过了5万人，达到了近一年峰值。
成都购房通数据显示，3月，成都二手房成交23248套，较上月增加11825套，环比上涨103.5%，创下自去年5月以来的月度新高。
克而瑞四川分析认为，成都楼市这一轮回温是市场和政策共振的结果。3、4月是楼市“金三银四”的传统旺季，春节后积压的购房需求开始集中释放。与此同时，开发商也加快了推盘节奏，优质房源明显增多，供需两端共同发力；其次是公积金新政带来的实质性利好。贷款额度提升、门槛放宽等政策调整，切实降低了购房门槛，刺激了刚需和改善型购房群体需求。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，近期二手房价跌幅持续收窄，是供需两端共同作用的结果。供给端，近三个月热点城市二手房新增挂牌量减少或触顶，挂牌价降幅减缓；需求端，自去年11月以来二手房交易形成小高峰，热度延续至今年3月，交易量回升带动价格稳定。以3月份为例，上海二手房交易达3.1万套、广州交易1.1万套，均为近五年月度高峰。
李宇嘉指出，从2022年中开始，热点城市二手房价格经历了三年半回调，一线城市近期调整幅度较大，很多房源价格已回落至2017年前后水平，进入新市民、年轻人的可支付区间，这也是3月交易放量的重要原因。与此同时，近年来总价较低的小户型房源成交旺盛，上海、深圳300万至400万元、广州200万至300万元区间的房源成交占比明显提升，业主降价意愿下降、议价空间收窄，共同推动房价降幅收窄。
新房方面，近年来中心区供地增加，新房交易向中心区、好房子集中趋势明显。今年以来，高品质项目去化较快，带动新房均价结构性回升。
对于后续房价走势，李宇嘉表示，关键在于：二手房交易量能否维持，特别是低价房源消耗后中高价房源销量能否被激活；低价二手房交易能否带动“卖旧买新、卖小买大”的置换链条形成良性循环；新房能否在产品端实现高品质，持续驱动消费升级需求。从监测指标看，二手房挂牌量是否持续下降、议价空间是否继续收窄、中高价位二手房交易占比是否提升，都将成为判断市场企稳态势的重要参考。
封面新闻记者 黄益辉
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