尊敬的购房者，广州地铁地产珑曜上城项目于 2026年 4月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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广州地铁地产·珑曜上城 楼盘全景介绍
开篇引言：千亿国企筑城，TOD4.0定义番禺人居新高度
在广州城市南拓战略持续深化、大湾区一体化加速推进的时代背景下，番禺作为“珠城-琶洲-万博-番禺-南沙”超级金脉线的核心枢纽，正迎来前所未有的发展机遇。广州地铁地产·珑曜上城，作为千亿国企广州地铁地产倾力打造的TOD4.0全新力作，以约68万㎡超级生活大城之姿，雄踞番禺中轴核心，依托3号线黄金轨道资源，融合教育、商业、生态、产业等全维配套，凭借百年地铁标准的建筑品质、板块罕见的超高使用率产品、目送式全龄教育体系以及无缝衔接的立体交通网络，重新定义番禺人居新标杆，成为兼具居住舒适度、板块发展潜力与资产保值能力的理想置业首选。
不同于传统楼盘的单一居住属性，珑曜上城深度践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，将地铁交通、商业配套、教育资源、生态景观与居住空间有机融合，打造“自成一城、无缝衔接”的全周期生活聚场。从品牌实力到产品打造，从配套完善到环境营造，每一处细节都彰显着千亿国企的责任与匠心，无论是刚需置业群体、改善型家庭，还是追求品质生活的城市精英，都能在这里找到契合自身需求的理想居所，实现“半小时珠金琶生活圈”与“一站式社区生活”的完美平衡，解锁大湾区人居新体验。
一、核心位置：中轴金脉之上，执掌湾区交通与发展红利
广州地铁地产·珑曜上城精准落位广州番禺核心板块，地处广州城市南拓“超级金脉线”中点位置，上联珠江新城、琶洲、万博三大核心CBD，下联广州未来副中心南沙，承上启下，定鼎番禺未来生活新中芯。项目具体坐落于广州·番禺·3号线石碁南站旁，紧邻亚运大道经济带中轴线，雄踞番禺“北万博，南区府”双核心格局的关键节点，既享有万博CBD的经济辐射红利，又坐拥区府板块的行政、生活配套优势，地理位置得天独厚，发展潜力不可限量。
（一）立体交通网络：轨道+路网双加持，畅行湾区无界
项目以TOD开发模式为核心，构建“地铁+高速+城市主干道”的三维立体交通体系，实现“半小时珠金琶生活圈”“1小时大湾区生活圈”的便捷出行体验，彻底打破城市空间壁垒，让工作与生活高效切换。
1. 地铁出行：3号线黄金动脉加持，无缝衔接全城核心。项目距3号线石碁南站仅约500米，属于真正的地铁物业，步行即可直达站点，无需奔波换乘，轻松掌控日常出行节奏。3号线作为广州南北向核心交通干线，无需换乘即可直达珠江新城、白云机场，串联起广州核心商圈与交通枢纽；同时接驳4号线、18号线、22号线、17号线（规划中）等多条地铁线路，实现多维换乘，拓展出行半径。其中，2站可直达番禺广场（5轨交汇枢纽），换乘18号线3站可达冼村，换乘22号线2站可达广州南站；3站直达万博CBD，享受千亿级商业配套；5站直达珠江新城，轻松融入广州核心办公圈；向东2站至海傍站，换乘4号线3站可达庆盛高铁站，畅享1小时大湾区互联互通。此外，项目北侧规划有17号线石碁西站，未来双地铁交汇，将进一步提升出行便捷度，为业主提供更多出行选择，同时也为楼盘的资产保值增值提供了强有力的交通支撑。
2. 路网出行：“五纵四横”立体路网，畅达湾区各地。项目距南沙港快速仅约900米，通过南沙港快速可实现约25分钟直达琶洲、约30分钟直达金融城，快速衔接广州东部核心板块；周边环绕东新高速、新光高速、华南快速、绕城高速、南沙港快速五大纵轴干线，可快速通达广州各城区及南沙码头，实现跨区出行的高效便捷；同时紧邻亚运大道、广台高速、南大干线、环城高速四大横线路网，东西串联天河、海珠、番禺等区域，半小时内可抵达天河核心、海珠中心，1小时内可畅行粤港澳大湾区各大核心城市，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能实现高效便捷。
3. 枢纽衔接：多维交通枢纽环绕，出行更具选择。项目周边汇聚广州南站、庆盛高铁站、白云机场等多个核心交通枢纽，依托地铁3号线及周边路网，可快速抵达广州南站（全国重要铁路枢纽），轻松乘坐高铁通达全国；直达白云机场，实现国内、国际航班的便捷换乘；通过庆盛高铁站，可快速衔接深港高铁，融入深港都市圈，进一步拓展出行边界，彰显湾区核心区位的交通优势。
（二）周边便利设施：全维配套环伺，生活无需远行
项目周边配套成熟完善，教育、商业、医疗、政务等各类资源一应俱全，形成“5分钟生活圈”，全方位满足业主日常居住、子女教育、购物娱乐、健康医疗等多元化需求，无需远行即可享受便捷、高品质的生活服务。
1. 教育配套：目送式全龄教育，护航孩子成长。项目自身引入目送式九年一贯制公立品牌名校——广东外语外贸大学附属广州新城学校（在建中），已正式签约由广东外语外贸大学附属学校提供办学管理，学校由广外直接派驻管理团队，教材、教研与本部同步，小学和初中组建统一管理团队，预计2026年9月开学，业主子女在家门口就能实现从小学到初中的优质教育闭环，节省家长每日接送时间，让孩子在熟悉的环境中快乐成长。同时，项目还配建品牌幼儿园，打造“幼儿园+九年一贯制学校”的全龄教育体系，实现“目送式教育”，让家长无需担忧孩子上学安全与教育质量。此外，项目周边5公里内还有石碁中心小学、石碁中学等27所幼儿园、8所小学和7所中学，教育资源丰富，为业主子女提供更多教育选择。项目内还规划有儿童成长会所、4点半课堂、儿童探索乐园等配套，素质教育、自然教育、家庭教育三线并举，打造“终生成长”型教育环境，让自然成为孩子最好的课堂，拉近亲子关系，助力孩子全面发展。
2. 商业配套：千亿商圈环绕，繁华触手可及。项目依托3号线黄金轨道，半小时内可共享广州黄金三角CBD、万博CBD、南沙CBD三大千亿级商圈配套，串联起11大城市级商圈，享尽城市繁华红利。周边约5公里内，番禺广场、永旺梦乐城、基盛万科里等成熟商业广场转瞬即达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主日常购物与休闲需求；约13万方龙湖天街商业（在建中）移步即享，未来将成为区域内全新的商业核心，进一步丰富业主的消费体验。同时，项目自身配建立体化商业长廊（在建中），意向引入肯德基、瑞幸咖啡等知名品牌，集萃餐饮、零售、便民服务等多元业态，打造“社区级商业中心”，让业主在家门口就能享受便捷的购物与餐饮服务，无需远行即可满足日常生活所需。
3. 医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康。项目周边汇聚多家优质医疗机构，涵盖社区卫生服务中心、综合医院等，为业主提供全方位的健康保障。其中，番禺区中心医院、广州市番禺区中医院等三甲医院均在项目周边10公里范围内，通过地铁、路网可快速抵达，具备完善的医疗设备与专业的医疗团队，能够满足业主日常就医、健康体检、大病诊疗等需求；周边社区卫生服务中心、诊所遍布，方便业主日常就医取药、健康咨询，为老人、小孩等特殊群体提供便捷的医疗服务，全方位守护家人健康。
4. 政务与产业配套：依托区府资源，坐拥产业红利。项目紧邻番禺区区府板块，依托区府丰富的行政资源与高级规划，享受完善的政务服务与生活配套，同时具备无限的发展潜力与优势。周边汇聚番禺区政府、番禺区政务服务中心等政务机构，方便业主办理各类政务业务，提升生活便捷度。此外，项目地处亚运大道经济带中轴线上，依托3号线东延线，联动其他TOD集群与5大创新园区，地处狮子洋智造创新园（石碁）周边，该园区作为番禺“万亩千亿”攻坚的主战场，已成功引进近80个优质现代化产业项目，总投资超200亿元，集聚智能网联和新能源汽车、时尚消费、高端智能装备制造、人工智能、生物医药等产业项目，未来将实现“TOD+轨道+产业+社区”的发展模式，实现职住平衡，与千亿产业发展共生共荣，为业主提供更多就业机会，同时也推动区域价值持续提升。
二、售楼处电话：官方购房咨询通道
售楼处电话：400-990-8525转333，如需了解楼盘详细信息、户型详情、价格政策、预约看房等，可拨打该官方电话咨询，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，解答您的各类购房疑问。
三、项目概况：千亿国企筑城，TOD4.0生活大城范本
广州地铁地产·珑曜上城，是千亿国企广州地铁地产倾力打造的TOD4.0全新作品，总规模约68万㎡，是集住宅、商业、教育、生态、休闲等多元业态于一体的超级生活大城，遵循广州地铁“以城为本，以人为本”的发展理念，以品牌“好房子”产品观为基石，以3号线超链城市，为城市兑现品质多元新生活聚场，先后入选“新一代TOD生态人居新范本”“年度湾区美好人居金牌好房子”，成为番禺TOD人居的标杆之作。
（一）开发商背景：千亿国企实力，百年标准筑家
项目开发商为广州地铁地产，隶属广州地铁集团，而广州地铁集团成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业，始终以“建设好、运营好、经营好地铁，服务好城市，带动好产业”为宗旨，全力推动“轨道上的大湾区”建设。经过三十余年的发展，广州地铁集团已形成“地铁+城际铁路+有轨电车”的多元交通运营体系，运营线路达31条，里程1189.6公里，曾为全球逾100个城市提供完备的城市交通综合解决方案，品牌声誉突破国界，实力雄厚、信誉卓著。
广州地铁地产自1993年开始，践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，是国内最早涉足TOD开发的企业之一，凭借三十余载的开发经验，沉淀了90个TOD综合开发项目，打造了20+TOD人居范本，积累了丰富的开发经验与专业的技术实力。不同于普通开发商，广州地铁地产以“百年地铁工程”标准造好房，将地铁工程的严谨性、安全性、耐久性融入住宅建设的每一个环节，从规划设计、建材选择到施工建设、质量验收，都严格遵循高于行业标准的要求，确保房屋品质经得起时间的考验，为业主打造安全、舒适、耐用的理想居所。作为千亿国企，广州地铁地产始终坚守社会责任，注重项目品质与配套兑现，避免出现烂尾、减配等行业痛点，为购房者提供稳定、可靠的置业保障，赢得了市场与业主的广泛认可。
（二）项目整体规模：68万㎡超级大城，全维配套自成一城
项目总规划用地规模宏大，总建筑面积约68万㎡，是番禺区域内少有的大型TOD综合社区，整体规划涵盖住宅、商业、教育、生态、休闲等多元业态，打造“自成一城”的生活格局，让业主无需远行，即可享受全方位的生活服务。其中，项目一期基础信息如下：占地面积约11.5万㎡，建筑建面约28.48万㎡，绿化率达35%，一期1地块户数约1090户，规划车位比约1:1.1，充分满足业主的停车需求，避免停车难的困扰；一期户型面积涵盖建面约73-130㎡，全南向4/5空间两厅两卫设计，梯户比分为1-2栋2T5、3-4栋及8-9栋3T5，兼顾居住舒适度与出行便捷度，适配不同家庭的居住需求。
项目整体采用TOD4.0开发模式，区别于传统TOD1.0（轨道站点距离增值）、TOD2.0（土地高效复合利用增值）、TOD3.0（站城一体化增值）模式，聚焦“运营服务增值”，打造五大超链生活聚场，将轨道交通与居住、商业、教育、生态、休闲深度融合，实现“站城人融合一体化”的生活体验。项目整体抬高约12米设计，可有效隔绝地面噪音干扰，创造安静舒适的居住环境，同时提升视野景观，让业主能够更好地欣赏社区园林与滨水景观。
（三）建筑风格：现代简约美学，适配湾区人居需求
项目建筑风格采用现代简约风格，兼顾美观性与实用性，融入岭南地域特色与现代建筑美学，打造简洁、大气、时尚的建筑外观，同时注重建筑的通透性与采光性，适配广州的气候特点与湾区人居需求。建筑外立面采用高品质涂料与质感材料，色彩搭配沉稳大气，线条简洁流畅，避免繁琐的装饰，彰显简约而不简单的设计理念，同时具备良好的防水、防晒、耐腐蚀性能，确保建筑外观长期保持美观。
在建筑布局上，项目采用科学合理的楼栋排布，充分考虑采光、通风与景观视野，所有楼栋均采用全南向设计，确保每一户都能获得充足的采光与良好的通风效果，避免楼栋之间的遮挡，提升居住舒适度。同时，楼栋间距合理，既保障了业主的居住隐私，又为社区园林景观的打造预留了充足空间，实现“建筑与自然共生”的居住理念，让业主在城市中也能享受与自然亲密接触的生活体验。
（四）项目定位：TOD4.0超链聚场，品质人居新标杆
项目定位为“广州中轴·3号线上·TOD4.0超链生活大城”，依托广州地铁的轨道优势与品牌实力，打造集居住、商业、教育、生态、休闲于一体的高品质综合社区，旨在为城市居民提供“便捷、舒适、品质、多元”的生活方式。项目以“好房子”产品观为核心，聚焦业主的居住需求，从户型设计、配套完善、环境营造等多个方面提升居住品质，同时依托TOD开发模式，实现“轨道+生活”的无缝衔接，让业主既能享受核心商圈的繁华，又能拥有静谧舒适的居住环境，成为番禺乃至广州TOD人居的标杆之作。
项目自入市以来，就受到市场的广泛关注与认可，2025年4月首次开盘时，累计登记客户逾1500组，接待到访家庭约700组，现场人气突破2000人次，首推房源短时间内告罄，单日成交金额突破5亿元，用市场热度印证了项目的实力与口碑，成为番禺楼市的热销标杆。
四、户型设计：新规超高使用率，全南向舒适人居
广州地铁地产·珑曜上城依托广州容积率新规，打造建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫户型，聚焦“超高使用率、全南向采光、人性化布局”三大核心亮点，板块内罕见约130%超高使用率，全系赠送入户花园，户户朝南，270°环幕观景，奢享全系4米+MAX宽厅，兼顾实用性与舒适性，适配刚需、改善等不同家庭的居住需求，每一处设计都彰显着对人居需求的深刻洞察。
项目户型设计遵循“以人为本”的理念，结合广州家庭的居住习惯，注重空间利用率、采光通风与动线合理性，拒绝浪费每一寸空间，同时融入现代居住美学，打造兼具实用性与舒适性的居住空间。所有户型均采用全南向设计，确保充足的采光与良好的通风，让房间内始终保持明亮、干燥，提升居住舒适度；全系赠送入户花园，不仅增加了空间使用率，还可作为玄关、储物间、花艺区等，满足业主的多元需求；270°环幕观景设计，拓宽景观视野，让业主能够更好地欣赏社区园林与滨水景观，提升居住的舒适度与幸福感；全系4米+MAX宽厅设计，打造开阔的公共空间，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求，彰显品质生活格调。
（一）户型整体亮点
1. 超高使用率：依托广州容积率新规，项目户型最高使用率可达约130%，是板块内罕见的超高使用率产品，相较于同面积段其他楼盘，可多出一个房间的使用空间，极大提升了空间利用率，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间，性价比极高。例如，建面约73㎡的户型，通过合理布局与赠送空间，可实现“3+1”空间设计，其中的“1”为入户花园，稍加改造可以变成一个房间使用，满足家庭的多元居住需求。
2. 全南向设计：所有户型均采用全南向布局，客厅、卧室等主要功能区均朝南，确保每一户都能获得充足的采光，避免阴暗潮湿，同时良好的通风效果能够有效改善室内空气质量，提升居住舒适度，适配广州的气候特点，让业主在冬季享受充足的阳光，夏季感受舒适的清风。
3. 人性化动线：户型布局科学合理，采用“动静分离、干湿分区”的设计理念，将公共区域（客厅、餐厅、厨房）与私密区域（卧室、卫生间）有效分离，避免相互干扰，提升居住私密性；卫生间采用干湿分区设计，避免洗澡后地面潮湿打滑，保障家人安全，同时提升卫生间的使用效率与整洁度。
4. 多元赠送空间：全系赠送入户花园，部分户型还赠送阳台、飘窗等空间，进一步提升空间使用率，让业主能够根据自身需求灵活改造空间，满足储物、休闲、办公等多元需求，打造个性化的居住空间。
5. 宽厅设计：全系配备4米+MAX宽厅，开阔的客厅空间不仅提升了居住的舒适度与档次感，还可灵活规划，满足家庭聚会、休闲娱乐、儿童玩耍等多元需求，让客厅成为家庭生活的核心区域，增进家人之间的情感交流。
（二）分户型详细介绍
本次项目一期推出的户型涵盖建面约73㎡、85㎡、95㎡、110㎡、130㎡五个主力户型，均为全南向4/5空间两厅两卫设计，梯户比分为1-2栋2T5、3-4栋及8-9栋3T5，兼顾居住舒适度与出行便捷度，每一款户型都有其独特的设计亮点，适配不同家庭的居住需求。
1. 建面约73㎡ 4空间两厅两卫（刚需首选，超高性价比）
该户型为项目的刚需主力户型，建面约73㎡，打造4空间两厅两卫设计，依托约130%的超高使用率，实现“小面积、大空间”的居住体验，是年轻刚需群体、新婚家庭的理想选择，总价亲民，上车门槛低，同时兼顾实用性与舒适性。
户型布局：整体采用方正布局，南北通透，全南向设计，客厅、主卧、次卧均朝南，确保充足的采光与良好的通风；入户赠送独立入户花园，面积约4-5㎡，可改造为书房、储物间、儿童房等，进一步提升空间使用率，满足家庭的多元需求；客厅采用4.0米宽厅设计，连接南向景观阳台，视野开阔，采光充足，阳台面积约3-4㎡，可用于晾晒、休闲、种植等，增加生活情趣；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，动线流畅，方便家人用餐与交流；厨房位于入户一侧，采用U型设计，操作空间充足，预留冰箱、洗衣机等家电位置，方便日常烹饪，同时避免厨房油烟进入客厅，保持室内整洁。
卧室布局：该户型规划3间卧室+1间灵活空间（入户花园改造），满足家庭的居住需求；主卧朝南，面积约12-13㎡，配备独立卫生间，保障业主的居住私密性，同时赠送飘窗，拓宽景观视野，提升居住舒适度；次卧朝南，面积约9-10㎡，可作为儿童房或老人房，采光充足，空间宽敞；第三间卧室面积约7-8㎡，可作为书房、储物间等，灵活适配家庭需求；卫生间采用干湿分区设计，公共卫生间位于卧室区域，方便家人使用，同时保障室内整洁。
设计亮点：小面积大空间，超高使用率，总价亲民，上车门槛低；全南向设计，采光通风俱佳；入户花园赠送，灵活改造空间；动静分离、干湿分区，动线合理；适合年轻刚需群体、新婚家庭，既能满足日常居住需求，又能控制购房成本，同时具备良好的保值增值能力。
2. 建面约87㎡ 4空间两厅两卫（舒适刚需，适配三口之家）
该户型建面约87㎡，打造4空间两厅两卫设计，在73㎡户型的基础上进一步提升空间舒适度，兼顾实用性与舒适性，适合三口之家、年轻改善群体居住，空间宽敞，布局合理，能够满足家庭的日常居住与休闲需求。
户型布局：整体方正通透，全南向设计，客厅、主卧、次卧、书房均朝南，采光通风效果极佳；入户赠送独立入户花园，面积约5-6㎡，可改造为书房、儿童房、储物间等，灵活适配家庭需求，提升空间使用率；客厅采用4.2米宽厅设计，连接南向景观阳台，阳台面积约4-5㎡，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，同时满足晾晒、休闲等需求；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，可容纳4-6人用餐，动线流畅，方便家人交流；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱位置，方便日常烹饪，同时与餐厅相邻，上菜便捷，避免油烟扩散。
卧室布局：规划3间卧室+1间灵活空间（入户花园改造），空间宽敞，布局合理；主卧朝南，面积约14-15㎡，配备独立卫生间与飘窗，飘窗面积约1.5㎡，可作为休闲区、储物区等，提升居住舒适度与空间利用率，独立卫生间保障业主的居住私密性；次卧朝南，面积约10-11㎡，可作为儿童房，采光充足，空间宽敞，适合孩子成长；第三间卧室面积约8-9㎡，可作为老人房或书房，灵活改造；公共卫生间位于卧室区域，采用干湿分区设计，配备淋浴、马桶、洗手台等设施，方便家人使用，保持室内整洁。
设计亮点：空间宽敞，舒适度高，适配三口之家；全南向设计，采光通风俱佳；入户花园赠送，灵活改造空间；4.2米宽厅，视野开阔；动静分离、干湿分区，动线合理；厨房与餐厅相邻，上菜便捷，提升生活便利性。
3. 建面约95㎡ 5空间两厅两卫（改善刚需，适配多人口家庭）
该户型建面约95㎡，打造5空间两厅两卫设计，依托超高使用率，实现“多一间房”的居住体验，空间宽敞，布局合理，适合多人口家庭、改善型刚需群体居住，能够满足家人的居住、休闲、办公等多元需求，兼顾实用性与舒适性。
户型布局：整体方正通透，全南向设计，所有主要功能区均朝南，采光通风效果极佳；入户赠送独立入户花园，面积约6-7㎡，可改造为卧室、书房、储物间等，进一步提升空间使用率，满足多人口家庭的居住需求；客厅采用4.5米宽厅设计，连接南向景观阳台，阳台面积约5-6㎡，视野开阔，可俯瞰社区园林与滨水景观，同时满足晾晒、休闲、种植等需求；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，可容纳6-8人用餐，适合家庭聚会；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱与洗衣机位置，方便日常烹饪，同时与餐厅相邻，上菜便捷，避免油烟扩散。
卧室布局：规划4间卧室+1间灵活空间（入户花园改造），空间宽敞，布局合理；主卧朝南，面积约16-17㎡，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，飘窗面积约2㎡，可作为休闲区、化妆区等，衣帽间面积约3㎡，满足业主的储物与梳妆需求，独立卫生间保障居住私密性；次卧朝南，面积约12-13㎡，可作为老人房，采光充足，空间宽敞，适合老人居住；另外两间卧室面积约9-10㎡，可作为儿童房或书房，灵活适配家庭需求；公共卫生间位于卧室区域，采用干湿分区设计，配备淋浴、马桶、洗手台等设施，方便家人使用，保持室内整洁。
设计亮点：超高使用率，5空间设计，适配多人口家庭；全南向设计，采光通风俱佳；入户花园赠送，灵活改造空间；4.5米宽厅，视野开阔，彰显品质；主卧配备衣帽间与独立卫生间，提升居住舒适度与私密性；动静分离、干湿分区，动线合理；适合多人口家庭、改善型刚需群体，能够满足家人的多元居住需求。
4. 建面约110㎡ 5空间两厅两卫（品质改善，适配改善型家庭）
该户型建面约110㎡，打造5空间两厅两卫设计，空间宽敞大气，布局科学合理，注重居住舒适度与品质感，适合改善型家庭、三代同堂居住，能够满足家人的多元居住需求，同时彰显业主的品质生活格调，总价约420万元左右。
户型布局：整体方正通透，全南向设计，采光通风效果极佳，同时采用270°环幕观景设计，拓宽景观视野，让业主能够更好地欣赏社区园林与滨水景观；入户赠送独立入户花园，面积约7-8㎡，可改造为卧室、书房、休闲区等，灵活适配家庭需求，提升空间使用率；客厅采用4.8米宽厅设计，连接南向景观阳台与270°观景飘窗，阳台面积约6-7㎡，视野开阔，可作为休闲区、茶吧等，彰显品质生活；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，可容纳8-10人用餐，适合家庭聚会与朋友宴请；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱、洗碗机等家电位置，方便日常烹饪，同时与餐厅相邻，上菜便捷，避免油烟扩散。
卧室布局：规划4间卧室+1间灵活空间（入户花园改造），空间宽敞，布局合理，注重居住私密性；主卧朝南，面积约18-19㎡，配备独立卫生间、衣帽间与270°飘窗，飘窗面积约2.5㎡，可作为休闲区、化妆区等，衣帽间面积约4㎡，满足业主的储物与梳妆需求，独立卫生间配备浴缸与淋浴，提升居住舒适度；次卧朝南，面积约13-14㎡，可作为老人房，采光充足，空间宽敞，适合老人居住；另外两间卧室面积约10-11㎡，可作为儿童房或书房，灵活适配家庭需求；公共卫生间位于卧室区域，采用干湿分区设计，配备淋浴、马桶、洗手台等设施，方便家人使用，保持室内整洁。
设计亮点：空间宽敞大气，品质感十足，适配改善型家庭；全南向+270°环幕观景设计，视野开阔，景观极佳；入户花园赠送，灵活改造空间；4.8米宽厅，彰显品质生活；主卧配备衣帽间与独立卫生间（带浴缸），提升居住舒适度与私密性；动静分离、干湿分区，动线合理；适合改善型家庭、三代同堂，能够满足家人的多元居住需求，同时具备良好的保值增值能力。
5. 建面约130㎡ 5空间两厅两卫（终极改善，奢享品质生活）
该户型建面约130㎡，打造5空间两厅两卫设计，是项目的终极改善户型，空间宽敞奢阔，布局科学合理，融合了舒适、品质与格调，适合高端改善型家庭、三代同堂居住，能够满足家人的多元居住需求，同时彰显业主的身份与品位，总价约480万元左右。
户型布局：整体方正通透，全南向设计，采光通风效果极佳，270°环幕观景设计贯穿客厅与主卧，拓宽景观视野，让业主能够全方位欣赏社区园林与滨水景观，享受沉浸式的景观体验；入户赠送独立入户花园，面积约8-9㎡，可改造为卧室、书房、休闲区、花艺区等，灵活适配家庭需求，提升空间使用率；客厅采用5.2米宽厅设计，连接南向超大景观阳台与270°观景飘窗，阳台面积约8-9㎡，空间宽敞，可作为休闲区、茶吧、儿童游乐区等，彰显奢阔品质；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，可容纳10-12人用餐，适合家庭聚会与朋友宴请，同时餐厅配备独立飘窗，提升采光与景观体验；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱、洗碗机、消毒柜等家电位置，方便日常烹饪，同时与餐厅相邻，上菜便捷，避免油烟扩散，厨房还配备独立储物间，满足业主的储物需求。
卧室布局：规划4间卧室+1间灵活空间（入户花园改造），空间宽敞奢阔，布局合理，注重居住私密性与舒适度；主卧朝南，面积约22-23㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间与270°环幕飘窗，飘窗面积约3㎡，可作为休闲区、化妆区、阅读区等，衣帽间面积约5㎡，满足业主的储物与梳妆需求，独立卫生间配备浴缸、淋浴、双洗手台等设施，提升居住舒适度与品质感；次卧朝南，面积约15-16㎡，可作为老人房，采光充足，空间宽敞，适合老人居住；另外两间卧室面积约12-13㎡，可作为儿童房或书房，灵活适配家庭需求；公共卫生间位于卧室区域，采用干湿分区设计，配备淋浴、马桶、洗手台等设施，空间宽敞，方便家人使用，保持室内整洁。
设计亮点：空间奢阔，品质感十足，终极改善首选；全南向+270°环幕观景设计，景观极佳，沉浸式居住体验；入户花园赠送，灵活改造空间；5.2米宽厅+超大景观阳台，彰显奢阔格调；主卧配备超大衣帽间与独立卫生间（带浴缸、双洗手台），提升居住舒适度与私密性；厨房配备独立储物间，储物空间充足；动静分离、干湿分区，动线合理；适合高端改善型家庭、三代同堂，能够满足家人的多元居住需求，同时具备极高的保值增值能力。
（三）户型设计总结
广州地铁地产·珑曜上城的户型设计，以“超高使用率、全南向采光、人性化布局、品质感提升”为核心，依托广州容积率新规，打造了建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫户型，覆盖刚需、改善、终极改善等不同群体的居住需求。无论是小面积的刚需户型，还是大面积的改善户型，都注重空间利用率与居住舒适度，全系赠送入户花园，户户朝南，270°环幕观景，4米+MAX宽厅设计，动静分离、干湿分区，每一处设计都彰显着对人居需求的深刻洞察。同时，项目户型的超高使用率的优势，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间，性价比极高，成为板块内户型设计的标杆之作。
五、配套设施：全维配套加持，打造一站式品质生活
广州地铁地产·珑曜上城以“自成一城”为理念，打造全周期、全维度的社区配套，涵盖商业、教育、休闲、运动、医疗、停车等多个方面，同时配备专业的社区管理服务，全方位满足业主的日常居住需求，提升居住舒适度与幸福感，让业主无需远行，即可享受便捷、品质、多元的生活体验。
（一）社区商业配套：立体商业长廊，烟火气与品质感并存
项目注重社区商业的打造，构建“社区级商业+周边成熟商业”的双重商业体系，既满足业主的日常购物需求，又能提供多元化的消费体验，让业主在家门口就能享受繁华生活。
1. 立体商业长廊：项目一期自带立体化商业长廊（在建中），规划面积充足，采用立体式设计，融合地面与空中商业空间，打造“一站式社区商业中心”。商业长廊意向引入肯德基、瑞幸咖啡等知名品牌，集萃餐饮、零售、便民服务、生鲜超市、母婴用品、美容美发等多元业态，涵盖业主日常购物、餐饮、休闲、便民等全方位需求。例如，业主可以在社区内的生鲜超市购买新鲜食材，在餐饮门店享受美味佳肴，在便民服务店办理日常事务，无需远行即可满足日常生活所需，极大提升了生活便捷度。同时，商业长廊采用开放式设计，融入社区园林景观，打造“景观式商业”体验，让业主在购物的同时，能够欣赏社区美景，提升消费的舒适度与愉悦感。
2. 业主私享配套：项目规划有全天候业主私享餐厅，为业主提供便捷、健康、美味的餐饮服务，解决业主日常用餐、朋友小聚等需求，同时配备舒适的用餐环境，让业主感受到家的温暖。此外，商业长廊还规划有便民服务中心，提供快递代收、家政服务、家电维修、干洗服务等多元化便民服务，全方位满足业主的日常需求，提升生活便捷度。
（二）社区教育配套：全龄教育体系，护航孩子成长
项目将教育作为核心配套之一，打造“幼儿园+九年一贯制学校+社区成长配套”的全龄教育体系，实现“目送式教育”，让孩子在家门口就能享受优质教育，让家长无需担忧孩子的教育与安全问题。
1. 九年一贯制学校：项目引入目送式九年一贯制公立品牌名校——广东外语外贸大学附属广州新城学校（在建中），已正式签约由广东外语外贸大学附属学校提供办学管理，学校由广外直接派驻管理团队，教材、教研与本部同步，小学和初中组建统一管理团队，预计2026年9月开学。学校规划36班，配备优质的师资力量与完善的教学设施，注重素质教育、自然教育、家庭教育三线并举，打造“终生成长”型教育环境，让孩子在熟悉的环境中快乐成长，同时节省家长每日接送时间，提升生活便捷度。
2. 品牌幼儿园：项目配建品牌幼儿园，规划合理，设施完善，配备专业的幼儿教师与保育人员，注重幼儿的启蒙教育与身心健康，为业主子女提供优质的学前教育服务，实现“幼儿园+小学+初中”的全龄教育闭环，让孩子从启蒙阶段就接受优质教育。
3. 社区成长配套：项目内规划有儿童成长会所、4点半课堂、儿童探索乐园、童梦儿童乐园等配套，为孩子打造多元化的成长空间。其中，4点半课堂为孩子提供课后托管服务，解决家长下班晚、无法及时接送孩子的难题；儿童探索乐园、童梦儿童乐园配备丰富的游乐设施，让孩子在玩耍中锻炼身体、培养兴趣；儿童成长会所定期举办各类亲子活动、素质拓展活动，拉近亲子关系，助力孩子全面发展。
（三）社区休闲与运动配套：生态休闲+运动健身，享受松弛感生活
项目注重业主的休闲与运动需求，打造“生态休闲+运动健身”的双重配套体系，结合滨水景观与社区园林，为业主提供多元化的休闲、运动空间，让业主在繁忙的工作之余，能够放松身心，享受健康、舒适的生活。
1. 多元会所：项目规划有两大多功能会所——邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，链接邻里，带来和谐友好的活力社区。其中，邻里共享意趣会所作为业主的“生活第三空间”，已开放南会所“邻悦聚场”，配备休闲茶吧、阅读区、洽谈区等空间，为业主提供休闲、交流的场所，业主可以在这里看书、喝茶、与邻居交流，增进邻里感情；健康魔方运动会所配备健身房、游泳池、瑜伽室、乒乓球室、羽毛球室等设施，满足业主的运动健身需求，让业主在家门口就能享受专业的健身服务，无需前往外部健身房，节省时间与成本。健身房配备齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧运动等多种类型，适合不同年龄段的业主；游泳池采用室内恒温设计，不受季节影响，业主可以随时享受游泳的乐趣；瑜伽室、乒乓球室、羽毛球室等空间，满足业主的多元化运动需求，丰富业主的业余生活。
2. 社区园林与休闲空间：项目绿化率达35%，打造森奢园林景观，规划有野趣阳光营地、邻里会客厅、森林剧场等休闲空间，让业主回家即是度假的开始。野趣阳光营地铺设大面积草坪，开放后成为业主晨练运动、休闲露营的好去处，让业主在社区内就能享受“松弛感”生活；邻里会客厅配备休闲座椅、景观绿植等，为业主提供户外交流、休闲的场所；森林剧场规划有小型舞台与休闲区域，定期举办各类社区活动、文艺演出等，丰富业主的业余生活，营造和谐、友好的社区氛围。此外，项目还规划有社区慢行系统，贯穿整个社区，串联起各个休闲空间与景观节点，业主可以在慢行系统上散步、慢跑，享受自然与运动的乐趣。
3. 滨水休闲配套：项目沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。滨水漫步公园依托河道景观，打造滨水步道、休闲座椅、景观绿植等设施，业主可以在这里散步、观景、休闲，享受滨水生活的惬意；体育运动公园配备篮球场、足球场、健身步道等运动设施，满足业主的户外运动需求，让业主在自然环境中锻炼身体，放松身心。
（四）社区停车与安防配套：便捷停车+智能安防，守护品质生活
1. 停车配套：项目规划车位比约1:1.1，一期1地块规划充足的停车位，涵盖地上停车位与地下停车位，其中地下停车位采用人车分流设计，避免车辆进入社区居住区域，保障业主的出行安全，同时减少噪音与尾气污染，提升居住舒适度。地下停车场采用智能化管理，配备监控系统、照明系统、通风系统等设施，确保停车场的安全、整洁、通风；同时规划有充电桩车位，满足业主新能源汽车的充电需求，适配未来出行趋势。充足的车位比，能够充分满足业主的停车需求，避免停车难的困扰，提升生活便捷度。
2. 安防配套：项目配备全方位的智能安防系统，打造“人防+技防”的双重安防体系，全方位守护业主的人身与财产安全。社区入口设置智能门禁系统、人脸识别系统，只有业主与授权人员才能进入社区，杜绝外来人员随意进入；社区内安装全方位监控摄像头，覆盖社区各个角落，24小时实时监控，及时发现并处理异常情况；配备专业的安保团队，24小时巡逻值守，确保社区的安全；同时，单元门设置智能门禁系统，业主需刷卡或人脸识别才能进入单元楼，进一步保障业主的居住安全。此外，项目还配备智能消防系统、应急广播系统等，应对各类突发情况，为业主的生活提供全方位的安全保障。
（五）社区管理服务：专业团队运营，提升居住舒适度
项目配备专业的社区物业管理团队，拥有丰富的物业管理经验，遵循“以人为本、服务至上”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的社区管理服务，提升业主的居住舒适度与幸福感。
1. 日常管理服务：物业管理团队负责社区的日常保洁、绿化养护、设施维护等工作，确保社区环境整洁、绿化完好、设施正常运行。日常保洁人员定时对社区公共区域进行清扫、消毒，包括楼道、电梯、广场、园林等，保持社区环境整洁卫生；绿化养护人员定期对社区绿植进行修剪、浇水、施肥，确保社区园林景观美观；设施维护人员定期对社区内的健身设施、游乐设施、水电设施等进行检查、维护，及时处理各类设施故障，保障业主的日常生活不受影响。
2. 便民服务：物业管理团队为业主提供多元化的便民服务，包括快递代收、家政服务、家电维修、房屋租赁、投诉处理等，全方位满足业主的日常需求。业主可以通过物业APP、电话等方式，随时联系物业寻求帮助，物业将及时响应，为业主解决各类问题；同时，物业定期组织各类社区活动，如亲子活动、邻里节、节日庆典等，丰富业主的业余生活，营造和谐、友好的社区氛围，增强业主的归属感。
3. 智能化管理：项目采用智能化物业管理系统，业主可以通过物业APP实现线上缴费、报修、投诉、访客预约等功能，无需前往物业办公室，极大提升了生活便捷度；同时，智能化系统能够实时监控社区的安防、设施运行等情况，及时发现并处理异常情况，提升社区管理效率与安全性。
六、价格：刚需至改善全覆盖，性价比凸显
广州地铁地产·珑曜上城作为番禺核心板块的TOD4.0超级大城，依托千亿国企品牌实力、全维配套优势、超高使用率产品以及便捷的交通条件，价格定位合理，覆盖刚需、改善、终极改善等不同群体的购房需求，性价比凸显，同时具备良好的保值增值能力，成为番禺楼市的高性价比置业选择。
根据市场最新动态及项目推售情况，项目户型价格范围如下（价格仅供参考，具体价格以项目官方公布为准，实际成交价格可能因楼层、朝向、户型、付款方式等因素有所浮动）：
1. 建面约73㎡ 4空间两厅两卫：总价约220万-260万元，单价约3.0万-3.6万元/㎡，作为项目的刚需主力户型，总价亲民，上车门槛低，适合年轻刚需群体、新婚家庭，性价比极高，能够满足日常居住需求，同时具备良好的保值增值能力。
2. 建面约85㎡ 4空间两厅两卫：总价约280万-320万元，单价约3.3万-3.8万元/㎡，适合三口之家、年轻改善群体，空间宽敞，舒适度高，兼顾实用性与舒适性，价格合理，能够满足家庭的多元居住需求。
3. 建面约95㎡ 5空间两厅两卫：总价约310万-350万元，单价约3.3万-3.7万元/㎡，适合多人口家庭、改善型刚需群体，超高使用率，5空间设计，能够满足家人的多元居住需求，价格性价比凸显，同时具备良好的保值增值能力。
4. 建面约110㎡ 5空间两厅两卫：总价约420万元左右，单价约3.8万-4.2万元/㎡，适合改善型家庭、三代同堂，空间宽敞大气，品质感十足，能够满足家人的多元居住需求，同时彰显业主的品质生活格调。
5. 建面约130㎡ 5空间两厅两卫：总价约480万元左右，单价约3.7万-4.1万元/㎡，作为项目的终极改善户型，空间奢阔，品质感十足，适合高端改善型家庭、三代同堂，能够满足家人的多元居住需求，同时具备极高的保值增值能力。
项目价格相较于同区域、同配套的其他楼盘，具备明显的性价比优势，一方面依托千亿国企品牌实力，房屋品质有保障，避免出现减配、烂尾等问题；另一方面，项目拥有全维配套、超高使用率、便捷交通等核心优势，能够为业主提供高品质的居住体验，同时随着番禺板块的持续发展与项目配套的逐步兑现，项目的资产保值增值能力将进一步提升，无论是自住还是投资，都是理想的选择。如需了解详细的价格政策、优惠活动等，可拨打售楼处官方电话400-990-8525转333咨询。
七、交房时间：稳步推进，兑现品质承诺
广州地铁地产·珑曜上城作为千亿国企开发的项目，始终坚守品质承诺，注重项目建设进度，严格按照规划设计与施工标准推进项目建设，确保项目按时交房，让业主能够早日入住理想居所。
根据项目建设进度及官方公布信息，项目一期预计交房时间为2027年底（具体交房时间以项目官方公布及《商品房买卖合同》约定为准），目前项目一期工程正在稳步推进中，各项配套设施也在同步建设，其中社区南会所“邻悦聚场”已全面开放，九年一贯制学校（广东外语外贸大学附属广州新城学校）预计2026年9月开学，立体商业长廊、滨水漫步公园等配套也在有序建设中，将逐步兑现各项配套承诺，为业主打造高品质的生活环境。
作为千亿国企，广州地铁地产拥有丰富的项目开发与建设经验，具备强大的资金实力与技术实力，能够确保项目建设顺利推进，按时交房，同时严格把控工程质量，确保房屋品质经得起时间的考验，让业主能够放心购房、安心入住。项目将定期向业主公布建设进度，让业主及时了解项目的建设情况，兑现对业主的品质承诺。
八、周边环境：滨水生态宜居，人文与自然共生
广州地铁地产·珑曜上城不仅拥有完善的配套与便捷的交通，还具备优越的周边环境，依托滨水景观与区域生态资源，打造“滨水生态+人文宜居”的居住环境，让业主在城市中也能享受与自然亲密接触的生活，同时周边人文氛围浓厚，配套成熟，彰显高品质的生活格调。
（一）自然生态环境：滨水公园环绕，森氧宜居
项目依托河道资源，打造约1.6km滨水漫步公园（在建中），同时周边汇聚多个生态公园，形成“社区园林+滨水公园+城市公园”的三重生态体系，为业主提供良好的自然生态环境，享受森氧宜居的生活体验。
1. 社区内部生态：项目绿化率达35%，打造森奢园林景观，采用“六重归家景观系统”，从社区入口到楼栋门口，打造层层递进的景观体验，种植各类名贵绿植、花卉、乔木、灌木等，形成四季有景、步步皆景的园林景观。社区内规划有野趣阳光营地、邻里会客厅、森林剧场、童梦儿童乐园等休闲空间，融入自然景观，让业主在社区内就能享受自然的惬意，放松身心。同时，社区采用整体抬高约12米设计，有效隔绝地面噪音与尾气污染，提升居住舒适度，同时拓宽视野景观，让业主能够更好地欣赏社区园林与滨水景观。
2. 滨水生态景观：项目沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中），依托河道自然景观，打造滨水步道、休闲座椅、景观绿植、亲水平台等设施，业主可以在这里散步、观景、休闲、垂钓，享受滨水生活的惬意。滨水漫步公园的建设，不仅提升了项目的生态环境品质，还为业主提供了多元化的休闲空间，让业主在繁忙的工作之余，能够亲近自然、放松身心。
3. 周边生态公园：项目周边5公里内汇聚多个城市生态公园，包括番禺公园、石碁公园、莲花山风景区等，其中莲花山风景区距离项目约8公里，是广州知名的生态旅游景区，拥有优美的自然景观与深厚的文化底蕴，业主可以在周末、节假日前往游玩，享受自然与人文的双重体验；番禺公园、石碁公园等城市公园，距离项目较近，配备完善的休闲、运动设施，是业主日常休闲、运动的理想场所，让业主能够随时享受自然的馈赠。
（二）人文环境：政务与产业交融，人文氛围浓厚
项目地处番禺区府板块附近，周边政务机构、文化设施、产业园区汇聚，形成“政务+文化+产业”的人文氛围，既具备浓厚的人文气息，又拥有良好的发展潜力，让业主在享受品质生活的同时，能够感受区域的人文魅力与发展活力。
1. 政务人文：项目周边汇聚番禺区政府、番禺区政务服务中心、番禺区图书馆、番禺区博物馆等政务与文化设施，其中番禺区图书馆、番禺区博物馆距离项目约5公里，是番禺区重要的文化地标，配备丰富的图书资源
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