北京青云上府
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一.项目基础信息
项目位置:北京市朝阳区金盏别墅区
开发商:首开·旭辉·卓越
占地面积:5.7万㎡
建筑面积:13.3万㎡
容积率:1.3
产品类型:洋房和叠墅
产品面积:洋房:130m2、163m2宽
绿化路:30%
境大平层
叠墅:地上面积约165m2艺
境叠墅
销售总价:平层约900-1100万
叠墅约1300-1700万
物业公司:卓越物业管理
物业费:5.95元/平/月
二.区域交通
8公里速达望京商圈
两横：机场高速、京平高速；
三纵：京密快速路、机场二高速、东五环；
六轨：15号线、32号线（规划中）、12号线（规划中）等六条轨道交通；
与首都机场、望京商圈、国贸商圈、通州副中心等八大核心商圈无缝接驳
三.配套环境
•生态：低密优越的自然环境
92.8%绿化覆盖率，温榆河+老河湾双河在侧，400亩原生密林，3300亩蟹岛生态度假村
•娱乐：高端国际配套丰富，毗邻798艺术区
天安假日高尔夫、翡翠湖高尔夫、天星调良国际马术、金港国际赛车场、松美术馆、798艺术区、红砖美术馆、罗红艺术馆等
•教育：17所国际学校 同频国际视野
京西学校、哈罗、ISB、德威、青苗、驻京双语幼儿园、红黄蓝双语幼儿园等
•商业：斯普瑞斯奥特莱斯、温榆广场、颐堤港等商业中心等，悦享都会繁华
医疗：地坛医院（三甲）、第一中西结合医院等，为健康保驾护航
4.【区域——朝阳墅区】
• 朝阳最后低密城市墅区
政府主导先规划后建设——金盏别墅区容积率仅1.5，珍稀土地不复再生
•本案1.3容积率 纯粹低密改善社区
限墅令下，低密土地一席难求。青云上府，全部5-6层低密平墅+叠墅产品，筑理想宜居高地
•亿级别墅环绕 与明星为邻
周边九章别墅、远洋LAVIE、晴翠园单套总价5000万-2亿，与明星为邻居
5.平面图展示
165㎡三居:多处设置窗井，利于自然光线进入，入户有独立玄关，增加收纳，保持居室整洁有序。
155㎡三居:部分卧室带飘窗，增加采光与使用空间，提升品质。多个卧室满足家庭不同居住需求，实用性高。
165㎡三居:动区与静区明确划分，休息活动互不干扰，保障生活品质。
6.样板间展示
厅、室、厨、卫全明通透，这在市场上同等面积里，也是绝无仅有的，特别是疫情期间，拒绝暗卫，在易潮湿的区域注重通风采光，才能保障家人的健康生活。
7.建筑园林
以“霞光密林”为主题
规划“双轴、五院、十道”布局
双轴：主题色叶植物林荫大道，霞光密林光影序列空间
五院：观屿、游遇、赏石、品茗、探林
十道：逐光、寻幽、闻泉、流香、盈月、寻幽、听风、谐趣、听语、轻林
6大主题 15个组团景观——与林为伴 随光而居
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