地方国企持续发挥住房租赁市场压舱石作用，在保障民生、稳定市场供给、提升租住品质、服务城市发展中彰显主力担当，品牌声量与行业影响力稳步提升。
自2023年起，克而瑞长租即启动对住房租赁行业地方国企品牌的系统性品牌监测。进入2026年，克而瑞长租更新《中国住房租赁地方国企品牌传播力榜单》测评模型与维度，旨在更精准、全面地衡量地方国企品牌影响力。
01
企业格局
规模与品牌双线提速，国企供给势能持续释放
在租购并举制度深化落地背景下，地方国企依托资源整合与平台运营优势，实现规模扩张与品牌化建设同步推进。克而瑞租赁住房研究中心监测数据显示，截至2025年底，国企系企业在TOP30中的市场份额已突破20%，且仍在持续快速攀升。近五年，国企系年度开业规模保持高速增长，尤其在2025年，国企系年度新增开业规模超过9万套（间），年末累计开业规模达到27.9万套（间）。
01、城市格局呈现明显梯队分化
★品牌数量：成都超16个、上海超13个地方国企平台品牌积极入局，平台参与度领跑全国；第二梯队城市品牌数集中在3—5个。
★开业规模：上海地方国企品牌主导，TOP5企业中城方、城投宽庭、浦发有家均为地方平台公司品牌，合计开业规模超6万套（间）；郑州城发安居供应超7.4万套（间），主导市场；成都地方国企平台品牌开业规模超4.4万套。
02、国企品牌化进程加速
地方国企在规模扩张的同时，加速自有品牌体系建设，从“项目运营”向“品牌运营”升级，多家企业进行品牌、产品的升级发布：
郑州城发安居推出市场化集中式租赁住房品牌“郑寓”、服务式公寓品牌“美寓诗”。
济南城发成家将锦绣天地项目作为战略试点，首次探索并落地“长短租结合”的灵活运营模式，同时推出“城发成家服务式公寓”新产品线。
广州 珠江实业集团推出“星域·行政公寓”，聚焦中高端企业人才长期旅居赛道。
重庆市地产集团公住房公司“辰寓3.0”产品体系发布，对标“好房子”要求，打造“好公寓”。
同时，头部城市国企持续释放租赁住房供给，切实保障新市民、青年人住房需求。
西安安居·乐筑共计配租超4400套房源，其中希望里·滦溪等3个保租房面向大学生配租1210套房源。
上海城投宽庭张江社区二期项目入市，供应房源3180间。
浙江北仑城投集团旗下城投仑寓·大碶柚米社区正式投入试运营，项目共提供保租房1501套；城投仑寓·邬隘柚米社区开启运营，项目规划宿舍1222套、服务式公寓216间。
合肥轨道之寓·云湖店和璟城店正式营业，共推出1600多套房源。
济南城发成家旗下玖玺广场店、南环中心店、锦绣天地店、汉峪金谷店四个项目新开或新增房源供应，共计新增入市近千套房源。
02
榜单发布
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榜单解读
2026年Q1地方国企品牌传播力榜显示，郑州城发安居、成都城投臻寓、上海新黄浦·筑梦城位列前三，TOP3平均品牌指数76.32，高出TOP30均值13个百分点，头部优势显著。
整体榜单呈现三大特征：
★头部稳定：TOP5位次稳固，运营、传播、搜索、舆情四项能力均衡领先；
★腰部高频轮换：17家排名环比提升，2家持平，11家下滑，竞争激烈；
★新势力突围：6家新入榜，南京安居瑾家排名大幅跃升跻身十强，成为季度黑马。
01、品牌运营指数
以官方微信公众号为核心，矩阵化、规范化运营
与市场化租赁品牌多平台布局、内容形式灵活多元不同，地方国企普遍以官方微信公众号为绝对核心阵地，构建集团、品牌、项目三级账号矩阵，内容输出稳定、高频且标准化，聚焦项目开业、配租公告、服务动态、社群活动等务实信息，更注重信息公开、服务触达与品牌形象统一。
与此同时，部分地方国企已开始重视视频号平台建设，在发布频次、内容质量、粉丝互动等方面持续发力，有效撬动C端私域流量，推动品牌指数提升与排名上涨。反之，部分企业媒体矩阵仍较为单一传统，尚未布局视频号等新媒体渠道，一定程度上影响了整体得分与榜单排名。
武汉汉悦公寓：通过集团、品牌、项目联动的多层级官微账号矩阵，实现高频更新，武汉城建集团、汉悦公寓等账号围绕品牌动向、项目开业、社群活动高频更新，关注度持续走高，多篇内容实现爆款传播，有效提升了品牌声量与行业影响力。于此同时，品牌已建立视频号账号矩阵，进一步完善品牌传播阵地。
上海 陆家嘴乐居：通过集团+品牌官微账号传播矩阵，保持持续高频内容输出。2026年Q1，主账号发文超50篇，账号活跃度高。同时，品牌视频官号作为官微的重要延伸，季度内容输出16条，已成为企业获取C端私域流量的关键抓手。
02、品牌传播指数
以权威背书为核心，强调官方性与政策同频
市场化企业更侧重流量获取、话题营销与商业化转化，传播渠道多元且偏向年轻化、娱乐化内容。而地方国企品牌传播高度依赖官方媒体、行业媒体与政务类平台，内容紧紧围绕保租房建设、人才安居、民生保障、城市配套展开，传播调性严肃、规范、正面。企业注重将政策落地成效转化为品牌声量，通过权威信源强化公信力。
上海 西部乐巢：借官方媒体、行业媒体等媒体报道，持续拔高企业社会站位月行业影响力。2026年Q1，企业在社区建设、社区文化活动等方面的实践成果，获得上海普陀、上海普陀党建、青春普陀、活力石泉石泉实美等区域及社区官方媒体的重点关注与正面报道。同时，依托克而瑞等专业行业平台对外传递品牌价值，进一步提升了在住房租赁领域的行业影响力。
郑州城发安居：2026年Q1，企业市场化集中式租赁住房品牌“郑寓”、国企专业化住房租赁平台“郑安居”、服务式公寓品牌“美寓诗”、市场化租赁住房房源征集以及人才公寓/保租房/公租房配租等相关品牌动态受到官方媒体、行业媒体及自媒体大V的广泛关注。郑州晚报、郑州发布、郑州共青团、河南交通广播、郑州新闻广播、郑州广播电台、正观新闻、克而瑞等多家权威平台相继报道，形成爆款传播效应，显著提升了品牌声量与行业影响力。
03、品牌搜索指数
区域龙头热度领跑，用户关注度与城市知名度表现突出
市场化租赁企业侧重全国化布局、规模化与跨区域品牌扩张。地方国企品牌则以城市深耕为核心特征，依托区域资源优势，实现高密度房源供给、高频次本地运营与高权重城市发声，逐步成为所在城市保障性租赁住房的核心代表，品牌影响力聚焦本地，区域信任度显著高于全国知名度。
福州 U厝公寓：季度相关搜索超220万次，福州近400套公寓——福州U厝公寓战坂店开业，集团、品牌多官微联动发声，叠加今日晋安、海峡都市报、克而瑞等媒体报道，品牌搜索量与排名大幅提升。
上海 城方：季度搜索约210万次，品牌官微“租在上海-城方”成为上海租住第一入口，用户认知断层领先。同时，本季度，城方8个项目实施“公保简并”，作为上海该项政策的落地实践，受到多家行业媒体及自媒体大V聚焦解读，进一步推动品牌搜索热度持续攀升。
04、舆情指数
头部国企普遍实现季度0投诉，风险把控更严谨
地方国企普遍将舆情安全与服务口碑视为品牌底线，对投诉、负面信息响应更快、处理更闭环，头部企业基本实现季度零有效投诉、历史投诉100%办结。在内容发布、活动策划、对外发声上审核更严格，整体舆情环境更稳定，“靠谱、稳妥、可信赖”成为国企品牌最鲜明的公众印象。
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小结
地方国企品牌建设不以流量为导向，而是立足城市深耕与社会责任，依托权威渠道与稳健运营，将区域资源、国企信用转化为扎实的品牌信任与市场壁垒，成为城市租住领域的标杆与保障。
榜单说明：
中国住房租赁地方国企品牌传播力榜单新版模型通过品牌运营、品牌传播、品牌搜索及舆情监测四大维度进行月度综合测算。
指标说明：
1、品牌运营：
指标由自媒体推送频次、自媒体运营效果构成。自媒体推送频次是通过品牌在微信、视频号等媒体平台的发声情况；自媒体运营效果是各类传播矩阵下粉丝及用户对账号内容的反馈，例如阅读量、转赞评、粉丝变化量等。两者反映了地方国企对于品牌运营的完整度、联合性、积极性。
2、品牌传播：
指标由同业媒体指数、克而瑞媒体指数、其他官媒指数三类构成，通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。监测一段时期内，行业媒体、主流媒体、大众媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，渠道包括人民日报、新华社、央视网、地方报媒、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、克而瑞长租、迈点、观点等。指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。
3、搜索指数：
此指标通过在主流搜索引擎（微信指数）的关键词搜索频次，反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。
4、舆情监测：
此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行减分，如黑猫投诉为减分项，评估品牌声誉风险。同时，重点监测品牌“投诉处理速度”，衡量品牌在危机中的即时响应与修复能力。
—THE END—
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