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毫无疑问，房地产市场正在发生积极的变化。

据昨天中指院发布的百城房价数据显示：

百城二手住宅均价为12,792元/平方米，环比下跌0.34%，跌幅较上月收窄0.2个百分点，已连续第3个月收窄；同比下跌8.55%。

核心城市中，上海二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势。

新房方面，百城新建住宅均价为17,115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%。

租赁住宅方面，50城住宅平均租金为34.00元/平方米/月，环比上涨0.09%，同比下跌3.65%。

大家可以看到，百城新房房价已经是全面止跌回涨了，无论是环比还是同比，均在上涨。而二手住宅房价虽然仍处于下跌之中，但是也是已经实现了连续个月的跌幅收窄。租赁市场也开始实现环比上涨了。

这无疑是市场回暖的迹象。

房地产市场经历这些年的调整，政策层面不断地出台支持措施，不仅仅将之前一些限制性措施基本上都取消了，且出台了诸如降低了首付比例、房贷利率、减免税费、发放购房补贴、住房公积金等方面的支持，这些措施在稳楼市方面正在发挥着积极作用。

同时，同时我们也不要小瞧了市场自身的调节作用。房地产是一个典型的周期性行业，之前出现过周期性上涨行情，前几年算是周期性的下跌行情。上涨的过程中，市场会主动加大供应，导致在下跌周期中，大家普遍感觉房子过剩。但是在下跌的过程中，市场也会主动缩减供应，最终又会对下一个周期的供需关系产生影响。

而这个房地产市场的新周期或许正在来到。整体来说，未来房地产市场基本上不可能再出现上行周期那样普遍性的供不应求情况，但仍然会出现结构性的供不应求，这就是未来的市场机会所在。

这个规律既被验证过，逻辑上也说得通。即大城市的房地产市场会呈现结构性的机会，房价有望率先止跌回涨；而中小城市的房地产市场或许会继续横盘震荡。

进入2026年后，像上海、深圳、杭州、南京等核心城市的楼市出现了明显的“小阳春”行情，成交量大涨，房价也开始回稳，这在逐渐改变业主的预期，二手房挂牌价也有所回升，谈价空间也在压缩。

总之，不要用一成不变的眼光看待市场，房价已有回暖迹象。