102.76亩，西安4宗地块出让！|住宅用地|新城区|西安咸阳国际机场|规划路

今天，西安推出4宗地块出让。其中住宅商服地块2宗（新城区幸福林带1宗45.344亩、浐灞国际港1宗36.881亩），经开区商业用地1宗13.609亩，碑林区商务金融用地1宗6.924亩。4宗地块合计出让面积102.758亩，其中住宅商服用地82.225亩。

这4宗地块网上挂牌期限为2026年4月22日9时至2026年5月8日16时整，挂牌竞买保证金支付截至时间为 2026年5月6日16时整。网上挂牌报价截至时间为2026年5月8日16时整。

Part-1

幸福林带45.344亩

幸福林带本次出让的是XC4-9-175地块。

XC4-9-175地块位于西安市新城区长乐东路以南、华山路以北、幸福北路以东。地块占地面积45.344亩，为住宅商服用地。容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。地块建筑面积36275---77573平米。XC4-9-175地块规划住宅732套，人口规模1830人。

XC4-9-175地块起拍价33940万元，竞买保证金6790万元。该地块不接受联合竞买，该地块按照价高者得原则确定竞得人。

XC4-9-175地块出让要求：竞得人须在XC4-9-172地块建设九年一贯制学校1所，办学规模36班（以教育部门最终确认为准），竞得人应在首期开发时同步完成学校建设，建成并通过验收后将学校整体移交教育部门；竞得人须在宗地规划内建设南北向规划道路，长度约 256米，标准段宽30米，渠化段宽40米，总面积7863平方米市政道路（以最终实测方案为准）；执行西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书配建要求在宗地范围内建设各类公建配套设施。

XC4-9-175地块地块北侧紧邻地铁8号线，地块向西有地铁8号线，两条地铁线路可以和多条地铁换乘出行，到达主城区；地块向北是西北工业集团有限公司；地块西侧紧邻幸福林带；地块北侧一路之隔是西安黄河实验小学，地块西南是西安华山技工学校，以及西安黄河中学等；区域内还有龙湖西安香醍天街。

XC4-9-175地块周围都是老社区比较集中，如紫铭小区、黄河温泉小区、家天下、长乐坡小区、长乐壹号、荣德棕榈湾、东城欐景、天悦东郡、灞业大境以及龙湖砚熙台、灞业云阶等社区。

今年3月份新城区公示的2宗地块为 XC-07-07-03地块和XC-07-07-04地块。两宗地块位于西安长乐东路以南、华山路以北、规划路以西、幸福路以东。XC-07-07-03地块为住宅用地，XC-07-07-04地块中小学用地。其中XC-07-07-03地块对应市本次出让的是XC4-9-175地块，XC-07-07-04地块就是XC4-9-172地块（容积率≥1.12，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。该地块地上建筑面积22722平米，学校建筑面积227212平米）。

XC4-9-175地块从位置来看，属于809库改造范围。809库及周边改造项目东起酒十路（规划路），西至幸福中路，南起华山路，北至长乐东路。

产业定位：引进科技研发、电子信息相关产业企业总部，打造科技服务产业集聚区。项目建成后主要用于电子信息产业总部办公，吸引网络安全、软件研发、信息服务等配套技术相关企业入驻，有效带动周边群众就业，产生极高的经济效益和社会效益。

XC4-9-175地块西侧是中达幸福（西安）房地产开发有限公司的地块。2025年12月份，中达幸福（西安）房地产开发有限公司以9500万元，亩单价464万元/亩，楼面价1392元/平米，摘得XC4-9-158地块。XC4-9-158地块位于西安新城区幸福中路以东、长乐中路以南。占地面积20.475亩，为商务金融地块。建筑面积16380- 68250平方米，容积率1.2---5.0，建筑密度50%,绿化率50%。

中达幸福（西安）房地产开发有限公司XC4-9-158地块开发的项目名为“‌幸福壹号·数智中心”，总投资达‌10亿元‌，规划总地上建筑面积约‌68000㎡‌，将建设3栋建筑，包括两栋办公楼（21层与20层）和一栋2层商业体，均配有地下三层空间。项目建成后将形成区域级商业商务中心。

Part-2

浐灞国际港36.881亩

浐灞国际港本次出让的GW3-12-1-3地块。

GW3-12-1-3地块位于浐灞国际港港务大道以东、骏马路以南。该地块36.881亩，为住宅商服用地。容积率1.2--2.1，绿化率35%,建筑密度25%。该地块建筑面积29505-51633平米。

GW3-12-1-3地块起拍价35410万元，竞买保证金7100万元。该地块不接受联合竞买，该地块按照价高者得原则确定竞得人。GW3-12-1-3地块出让要求：涉及机场限高，最终建筑高度以相关机场审批要求为准；按照规划条件书配建要求在宗地范围内建设各类公建配套设施。

GW3-12-1-3地块周围汇集了教育，地铁，商业，公园等生活配套。

GW3-12-1-3地块向北是地铁14号线港务大道站，可以到达西安咸阳国际机场和西安北站，同时可以和地铁3号线，地铁2号线和地铁4号线等多条地铁换乘，通达全城；在地块北侧有启航公园和港务中轴公园等2个公园；商业有西安热血奇迹；在地块四周有西安国际港务区第四幼儿园，西安国际港务区新农小学，以及西安国际港务区陆港第五小学（由西安铁一中教育集团全权委托管理，于2024年9月正式投入使用。由‌铁一中陆港小学统一管理‌，实行“管理团队、师资配备、教育教学、学生活动”四统一模式）。

GW3-12-1-3地块的产业资源丰富，有西安港科创产业园，百利威国际电商产业园，西北智能公路枢纽平台物流园，西安传化丝路公路港物流有限公司，国美（西北）电子商务运营中心，中西部陆港金融小镇等。

GW3-12-1-3地块周围有汇悦城项目华润置地润玺臺观月项目、华润置地紫云府项目、华润置地港悦城项目等。

GW3-12-1-3地块南侧是 GW3-12-1-4地块，规划用地约43.623亩，容积率1.2--2.1，绿化率35%,建筑密度25%。该地块配套设施建筑面积400平米。

Part-3

经开区13.609亩

经开区本次出让的JK3-6-93地块。

JK3-6-93地块位于经开区凤城七路南侧、未央路以西。占地面积13.609亩，为商业用地。地块建筑面积40806平米，容积率≤4.50，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

JK3-6-93地块出让要求:建筑面积40%自持，自持时间10年;规划设计方案报审时须按照《西安市规划局关于进一步加强城市建筑景观规划有关问题的通知》(市规发〔2014〕61号)有关要求，上报市规委会景观评审会研究。JK3-6-93地块起拍价10614万元，竞买保证金2200万元。该地块不接受联合竞买，该地块按照价高者得原则确定竞得人。

JK3-6-93地块东侧是地铁2号线，向北是地铁4号线，双地铁出行环伺。JK3-6-93地块周围商业氛围浓郁，荟萃了熙地港，西安大融城，西安经开洲际酒店，未央国际，保亿隆基中心，旭辉中心，明丰国际广场和正商国际金融广场等商业人流密集。按照地块信息，大概率是超高层。

Part-4

碑林区6.924亩

碑林区本次出让的BL9-12-76地块。

BL9-12-76地块位于西安碑林区东起文艺路, 西至工商局家属院、碑林地税局、西安市自考办，南起规划路, 北至原恒兴文艺布匹市场。占地面积6.924亩，为商务金融用地，地块建筑面积27695.28平米。容积率6，绿化率25%，建筑密度55%。

BL9-12-76地块出让要求：永华里棚户区改造项目开发用地,由碑林区人民政府负责移交土地，地上建筑物由碑林区城中村和棚户区改造事务中心负责处置,竞得人与其协商另行解决。BL9-12-76地块起拍价8489万元，竞买保证金1700万元。该地块不接受联合竞买，该地块按照价高者得原则确定竞得人。