2026观点年度论坛·现场快讯：4月2日，2026观点年度论坛在广州召开，会议主题为“新周期：量变到质变”。

在演讲中，贝好家C2M创新中心总经理武斌表示，近些年来，整个市场的结构发生了非常大的变化，二手交易结构在头部城市的占比已经到了70%以上。像北京，二手成交占比已经到了百分之七十，二手交易成为了行业里主流的交易结构。而且二手市场市场化程度高，成交价格趋势能更好地代表市场真实趋势。

他指出，整个市场的供求关系也发生了非常大的变化，二手库存房源量在持续攀升。

新增的有效客房比趋势从2021年开始，正式进入房多客少的时代。同时用户的选择变得越来越谨慎，2021年一个成交用户平均看房10.7次，到2025年，一个成交用户看房次数达到16次，客户买房越来越谨慎，交易周期也越来越长。

武斌指出，在这样的市场环境下，业内“卷产品”的本质，是精准满足特定客户的需求。如何针对客户的诉求，真正达成适销对路的好房子是关键。2023年主管部门提出的“以人定房，以房定地，以房定钱”的前瞻性营造理念，是贝好家践行C2M模式的重要基础。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。