最近土地市场又刷新了一批有入市时间的地块，加上之前已经完成拍卖但是还没开盘的土地，今天一勺烩，咱说说。

先讲大逻辑：

第一，楼面价较低。这个不用解释，楼面价低就意味着人家开发成新盘有概率用更高的品质或者更低的价格入市，毕竟人家本儿低缝儿大。

第二，小板块内无好房子。这个更好解释了，非好房子80%得房率，好房子90%+使用率，卖差不多价格，谁会不选好房子？

按这两条大逻辑去看当下的京楼商品住宅地块。

去年末拿地的花乡0001地块，就是我前天写过文章的花红门，虽然周边有好房子，但架不住这大哥4.2万一平米四环内当下最低楼面价…具体的去看前几天的文章吧。

同样去年末拿地，房山广阳城地块知筑铂悦瑞，房山首个好房子，又在广阳城地铁站边上，有通勤有户型产品，肯定可以等。

同理，今年初拿地的石景山首钢园新盘首钢璟瑞长安。首钢园+北辛安+首钢园东南区，均无好房子。这仨地方是石景山城市界面较新的新兴板块，并且也是当下购房者比较认可的新盘置业板块。人家璟瑞长安，板块内首个好房子。况且户型有80、90平米、100平米出头的三居，刚改置换上车盘。

后沙峪新国展地块，之前报规了。我只能说，从我的经验去看那份报规图，我觉得不少偷，也就意味着好房子的尺度应该还不错。而后沙峪也好新国展也罢，此前没有好房子。况且，较之前区域新盘普遍做大面积的改善房源产品不同，新地块做的是刚需上车产品。我预估有70多平米小三居、100平米左右舒适三居。

计划于4月21日拍卖的瀛海地块，这个地块就位于地铁8号线瀛海站附近，并且起拍楼面价约2.35万元/平米。现有轨道交通、并且楼面价不高。

按这个楼面价，卖4万块钱上下不是不行…而瀛海属亦庄，亦庄之前就给好房子，瀛海此前又无好房子…

最后一个，计划于4月30日拍卖的东坝地块。还是那句话，东坝此前没有好房子。况且，这地块起拍楼面价约4.1万元/平米。按块内上一个商品住宅用地的成交楼面价约5.67万元/平米，开盘售价约8万元/平米。

我就摆个数据，剩下的您自己琢磨~

多讲一句，不要问我为何不说丽泽、平西府等热门地块，理由我写开头了，板块内不是没有好房子。丽泽里有不止一个好房子项目在售、平西府难道距离东小口很远么？

想了解更多板块内好房子新盘信息，可以后台私信。