据绍兴市房地产信息网统计数据显示，越城区2026年3月新房+二手房共计成1090交套（2026年2月为630套），环比上涨约73%。
01.
2026年3月，越城区新建商品房成交391套，环比上涨约82.7%。
- 商品住宅成交380套，成交面积为51205.23平方米；
- 商业物业成交1套，成交面积为52.97平方米；
- 办公地产成交10套，成交面积为622.47平方米；
商品住宅成交中，主城区商品住宅成交124套，成交面积为18532.62平方米；
镜湖区域商品住宅成交188套，成交面积为25085.28平方米；
袍江区域商品住宅成交68套，成交面积为7587.33平方米。
位于镜湖的天汇府成交36套、4269.38平方米，成为本月成交套数和成交面积的“双冠王”。
◆ 成交排行榜（住宅）
3月成交量，相比2月可以说是“暴涨”，分析其中原因，主要有2点：
- 2月遇上春节积压了部分购房需求，其中部分购房需求在3月得以释放；
- 开发商降价+政府补贴，新房购房门槛进一步降低
比如3月“双冠王”龙湖金帝·天汇。
它2月份的网签均价是25536元/㎡，而到了3月份，网签均价仅14560元/㎡，降幅近43%！
天汇府网签均价 来源：绍兴房地产信息网
天汇降价的原因，大概率是为了尽早清盘，在回笼资金的同时，减少人力、管理、销售等成本的支出。
根据绍兴房地产信息网上的信息，这个已经卖了5年的项目（2021年4月开盘），目前还有约200套房子没有完成网签（时间截至2026.4.2），不过小编电话咨询项目置业顾问后，被告知该项目已经清盘。
此前，该项目销售最大的阻力来自二手房，而降价后，它网签均价（3月）仅14560元/㎡，比不少同小区的二手价价格还低。
低价，加上项目项目本身的品质和周边天街、人民医院、镜湖直江公园、一初（镜湖校区）等丰富的配套，也吸引了不少购房者下单，有力加速了项目清盘（网签量从2月的13套，跃升到3月的36套）。
天汇府实景图
02. 二手房
2026年3月，越城区二手房市场总体成交699套（2025年12月为416套），环比上涨约68%。
- 住宅类二手房成交524套，成交面积为6.56万平方米；
- 非住宅类二手房成交75套，成交面积为0.7万平方米。
越城二手房成交量大涨的原因和新房相似，首先依然是春节后购房需求的释放。
其次是面对新房“降价”的压力，二手房为提升竞争力，从而进一步降价，让它的性价比更加突出。
在此前识越整理的越城区2月份二手房数据中也能发现，二手房价格降幅较大，甚至有次新房出现价格“腰斩”的情况。
03. 楼市预测
近日，绍兴房地产新政“房10条”、公积金新政“惠民8条”等接连发布。
按照之前官方透露的消息，接下来还可能迎来LPR下调等利好。
若开发商不取消当前的房价折扣，后续再叠加新出台的购房补贴，那么会继续刺激购房者下单，尤其是改善类的新房，成交量在后面几个月会稳步提升。
至于为什么突出说改善类新房？
从近一年越城区新房套均成交面积来看，基本是在约130㎡或以上（2025年7月为129㎡），从这一点中也能了解到，越城区的购房人群中，“改善客户”占比较大。
基础数据来源：绍兴房地产信息网
另外，面对新房的压力，二手房在接下来的几个月内，大概率还是会采取“以价换量”的策略，成交量会进一步增加。
不过，当政府补贴细则陆续出台后，新房的优势会更加明显，此时二手房或许会产生“分化”——一部分选择继续降价，另一部分选择“由卖转租”。
当“急出”的房东数量减少后，二手房挂牌量会进一步减少，价格也会趋于稳定，届时，二手房成交量，或许会迎来下降。
这一点从近一年挂牌量减少中（减少近2000套）也能看出一点端倪。（数据来源：贝壳找房）
数据来源：贝壳找房
以上就是今天分享的全部内容。
那么，你觉得接下来楼市走势会如何？
热门跟贴