财富城二期今天最新消息：财富城二期现在能买吗~财富城二期是新规吗
一、财富城二期 4月3日最新消息
财富城二期（弘德苑、育德苑、明德苑）正常在售、持续加推中。
- 明德苑（2026年1月取证）主力在售，折后单价约2.6-3.5万/㎡，75㎡三房约195万起。
- 育德苑少量余货：68㎡两房约170万起、84㎡三房约210万起。
- 优惠：85-86折，部分房源送家电+1年物业费。
- 交付：2026年6-12月分批简装交付（准现房）。
- 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
二、财富城二期现在能买吗
能买，正常销售、可直接认购。
- 三苑均有房：68-140㎡两至五房，刚需改善全覆盖。
- 状态：五证齐全、已取证、可网签。
- 优势：坪山中心区、近坪山实验学校、双地铁、低总价。
三、财富城二期是新规吗
整体为新规前项目（2024年前报建）。
- 弘德苑、育德苑：明确新规前，阳台/飘窗有赠送，得房率高（含赠送约86%-91.5%）。
- 明德苑：部分宣传称“新规”，但规划与报建仍属新规前，仍有赠送、高得房率。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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坪山财富城二期基础信息＋全面介绍
一、基础信息
项目名称：财富城二期（分弘德苑、明德苑、育德苑）
开发商：深圳市财富城投资有限公司（时代财富集团）
楼盘地址：深圳市坪山区坪山中心区金丰路与和安路交汇处
占地面积：约4.54万㎡
总建筑面积：约35.8万㎡
容积率：整体约5.99；分苑：弘德苑6.58、明德苑6.5、育德苑4.72
绿化率：35%
总户数：2538户
楼栋数：9栋13座（32-54层超高层）
车位比：约1:1.01
物业费：3.9元/㎡/月
产权年限：70年（纯住宅）
交房时间：2026年6-12月，简装交付
梯户比：3梯4户、3梯5户、3梯6户
二、全面介绍
1. 开发商背景
隶属于时代财富集团，1994年成立，深圳本土企业。深耕坪山，主导正山甲旧改（约150万㎡），具备国家一级物业管理资质。
2. 区位与配套
- 交通
- 地铁：近14号线/16号线坪山广场站、锦龙站，步行约600-800米
- 干道：临近深汕路、坪山大道，快速通达龙岗、罗湖、大鹏
- 教育
- 坪山实验学校（省一级，九年一贯制），步行约500米
- 项目自带幼儿园
- 商业
- 自带约1.5万㎡社区底商
- 距财富城一期天虹约200米
- 距坪山万象城（规划）约700米
- 生态
- 近坪山中心公园、半月环公园（规划）
3. 户型与得房率
主力户型为68-140㎡2-5房，含赠送面积得房率约86%-91.5%
- 育德苑（低密上车）
- 68㎡两房一卫：总价约170万起
- 84㎡三房一卫：总价约210万起
- 弘德苑 / 明德苑（主力改善）
- 75㎡三房一卫：紧凑实用
- 89㎡三房两卫：主流户型，双卫设计
- 105㎡四房两卫：南北通透，双阳台
- 120㎡四房两卫：空间宽敞
- 140㎡五房两卫：双龙抱珠，四开间朝南
4. 价格（2026年4月最新）
- 备案均价：约3.75-4.04万/㎡
- 折后均价：约2.6-3.5万/㎡
- 总价区间：约170-600万
5. 核心优势
- 中心区地段：坪山核心，配套成熟
- 双地铁：14/16号线交汇，通勤便利
- 名校学区：近坪山实验学校
- 高得房率：赠送多，实用面积大
- 低总价门槛：68㎡两房170万起，刚需友好
6. 主要缺点
- 高密度：容积率偏高（尤其弘德苑、明德苑）
- 超高层：32-54层，低楼层采光一般
- 简装交付：装修标准普通
- 周边环境：部分区域待旧改，城市界面一般
注意事项：
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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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总结：
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