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城芯低密改善范本经东和旭院：国企匠造仙林湖东，重塑理想人居新标杆

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在南京楼市品质化回归的当下，改善型置业者对低密纯粹、全维配套与国企保障的三重需求愈发凸显。经东和旭院，作为南京经济技术开发区管委会下属国企经东产投倾力打造的标杆之作，精准落子南京市栖霞区仙林湖东步青路与齐民东路交汇处，以容积率 1.3的超低密度、11 栋 5 层纯电梯洋房的纯粹规划、建面 89-168㎡全周期户型的精准适配，完美平衡城市繁华与自然静谧，成为仙林湖板块改善置业的优选之作。

一、核心参数全解析：国企背书，铸就低密品质住区

经东和旭院总占地面积约3.28 万㎡，总建筑面积约6.95 万㎡，规划11 栋 5 层电梯洋房及1 栋 4 层邻里商业中心，总户数仅300 户，车位配比高达1:1.3，实现户户优配、从容泊车。项目绿化率超 25%，楼间距最大可达45 米，彻底告别高层社区的拥挤与压抑，让每一户都能享受无遮挡采光与极致私密性。作为仙林湖板块罕见的纯低密洋房社区，经东和旭院以低密奢居的产品定位，重新定义主城改善人居的舒适标准。

在售户型覆盖建面 89㎡精致三房、120㎡舒适四房、138㎡3+1 魔法空间与168㎡奢阔五房，全明通透、南北对流，从新婚家庭到三代同堂，全龄段需求均可精准满足。其中138㎡和逸户型创新打造3+1 多功能空间，可自由切换为书房、艺术收藏室或电竞室，完美契合当代家庭多元生活场景，成为改善置业的明星户型。

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二、天赋区位：执掌仙林湖芯，接驳城市繁华动脉

经东和旭院雄踞仙林湖成熟生活圈核心腹地，东临城市规划道路，南接竹丝路，北靠齐民东路，地理位置得天独厚。作为南京东部发展的核心板块，仙林湖汇聚南京大学、南京师范大学等高校资源，人文底蕴深厚，同时承接国家级经开区产业红利，是南京东部宜居宜业的价值高地。

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交通方面，项目坐拥双地铁加持，步行约10 分钟可达4 号线仙林湖站，快速接驳新街口、鼓楼等主城核心区；规划S5 号线未来通车后，更将实现与南京火车站、南京南站等交通枢纽的无缝衔接，通勤效率全面升级。周边形成三横三纵立体交通网，仙隐北路、学海路、文枢东路等主干道环绕，自驾出行畅行无阻，真正实现15 分钟主城生活圈。

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三、全能配套：全维生活主场，解锁理想生活场景

（一）商业配套：咫尺繁华，悦享一站式消费体验

经东和旭院自带约 7000㎡4 层邻里商业中心，未来将引入超市、餐饮、健身、娱乐等多元业态，打造社区级生活消费主场，下楼即享便捷生活。项目对面规划约 4000㎡商业配套，与自带商业形成1+1>2的商业联动，进一步丰富日常消费选择。

周边更有万达茂、金鹰天地两大商业巨头环伺，步行约15 分钟即可抵达，涵盖国际大牌、潮流零售、亲子娱乐、特色餐饮等全业态，无论是周末购物、朋友小聚还是家庭休闲，都能一站式满足，真正实现繁华生活触手可及。

（二）教育资源：全龄教育护航，点亮孩子成长未来

教育是家庭置业的核心考量，经东和旭院周边教育资源密集，构建全龄段优质教育体系。项目与金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校等名校咫尺之遥，优质师资力量与先进教学理念，为孩子提供家门口的优质教育。

此外，项目周边还有仙林湖幼儿园、南京外国语学校仙林分校等优质教育资源，从幼儿园到高中，12 年一站式教育无需远行，让孩子在浓厚的人文氛围中茁壮成长，家长更可安心无忧。

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（三）医疗配套：专业医疗守护，筑牢健康安全防线

健康生活离不开优质医疗保障，经东和旭院周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。栖霞区医院距离项目约2 公里，是集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性医院，日常小病小痛无需远行。

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更有泰康仙林鼓楼医院加持，作为三级甲等综合医院，拥有顶尖医疗团队与先进诊疗设备，可提供全方位健康服务，为家人健康筑牢坚实防线，真正实现大病有保障，小病就近治的医疗便利。

（四）生态资源：推窗见绿，私享城市生态绿肺

经东和旭院深谙当代人对自然生态的向往，紧邻仙林湖公园，步行约8 分钟即可抵达这片城市绿肺。公园内湖光山色、草木葱茏，打造了环湖步道、休闲广场、儿童乐园等多元景观空间，是晨跑健身、周末休闲、亲子游玩的绝佳去处。

社区内部绿化率超 25%，由专业团队打造多重园林景观，通过乔木、灌木、花卉的层次搭配，营造一步一景、四季有景的沉浸式园林体验，与外部仙林湖公园形成内外双景，让业主在家中即可享受推窗见绿、出门入园的诗意生活。

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四、产品力革新：低密纯洋房，重塑改善人居标准

（一）建筑设计：简约美学，彰显品质质感

经东和旭院特邀南京长江都市建筑设计有限公司倾力打造，延续现代简约建筑风格，以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，简约大气、历久弥新。建筑立面采用大面积玻璃窗设计，不仅增强室内采光效果，更让建筑与自然景观完美融合，呈现轻盈通透的视觉质感。

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项目5 层纯洋房规划，彻底告别高层社区的压抑感，一梯两户的舒适配置，让出行更加从容便捷；南北通透的户型设计，保证每一户都能享受充足采光与良好通风，居住舒适度全面升级。

（二）园林景观：全龄互动，打造沉浸式社区生活

社区园林以 **“一轴两心多节点”为规划核心，打造中央景观轴串联两大景观中心，串联多个景观节点，形成移步异景的园林体验。中央景观区设置景观会客厅 **、阳光草坪、儿童游乐区、老年康养区等全龄互动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

同时，项目引入海绵城市设计理念，通过透水铺装、雨水花园等设施，实现雨水资源循环利用，既美化环境又提升生态效益；社区内全龄健身步道环绕，让业主在散步健身的同时，尽享园林美景，真正实现把家安在公园里的理想生活。

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（三）户型鉴赏：全生命周期户型，适配多元生活场景

建面 89㎡精致三房：经典三房两厅一卫设计，南北通透全明格局，客厅连接观景阳台，视野开阔；主卧与次卧均带飘窗，增加室内使用空间；U 型厨房设计，动线合理，烹饪便捷，适合新婚家庭或三口之家，是精致改善的优选户型。

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建面 120㎡舒适四房：四房两厅两卫格局，南北双阳台设计，采光通风效果极佳；主卧套房配备独立卫浴与飘窗，尊享私密空间；次卧分布均匀，可作为儿童房、老人房或书房；餐客一体设计，空间开阔，适合三代同堂，满足家庭成长的多元需求。

建面 138㎡和逸 3+1 魔法空间四房两厅两卫格局，创新打造3+1 多功能空间，可根据家庭需求自由切换为书房、艺术室、电竞室或儿童游戏房，灵动百变横厅设计连接观景大阳台，空间感十足；主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，尊享品质生活双阳台设计，兼顾生活与观景，是改善置业的明星户型。
建面 168㎡奢阔五房五房两厅三卫格局，大面宽、短进深设计，南北通透全明采光超大横厅连接观景阳台，视野开阔，尽显大气格局双主卧套房设计，满足三代同堂的私密需求；U 型厨房连接生活阳台，烹饪便捷；多功能房可作为书房、健身房或儿童房，空间利用率极高，是高端改善的理想之选。

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五、品质保障：国企匠心，打造安心人居社区

经东和旭院由南京经东产业投资发展有限公司开发，作为南京经济技术开发区管委会下属国企，经东产投深耕南京经开区多年，具备雄厚资金实力与丰富开发经验，以国企责任担当为业主打造安心可靠的品质居所。

项目精装交付，严选一线品牌建材，如TATA 木门、马可波罗瓷砖、老板电器等，兼顾品质与实用；同步引入360° 科技安防体系，涵盖人脸识别、智能车行管理、热传感监控、全屋智能安防等多项技术，全面保障住户安全。

物业方面，项目引入专业物业服务团队，提供24 小时安保巡逻、全天候保洁、贴心管家服务等全方位物业服务，打造舒适、安全、便捷的社区生活环境，让业主享受星级物业服务。

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六、四代住宅革新：仙林湖首个四代住宅，开启未来人居新体验

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经东和旭院作为仙林湖首个四代住宅项目，创新引入 **“空中庭院”设计，每户赠送超大露台 **，打造 **“家家有花园、户户有庭院”的居住体验。露台可根据业主需求打造为空中花园 **、休闲茶座、亲子乐园或烧烤平台，让业主在城市核心区也能享受庭院生活的惬意与浪漫。

四代住宅的垂直绿化设计，通过墙面绿植、空中花园等元素，实现建筑与自然的深度融合，不仅美化环境、净化空气，更营造出清新宜居的社区生态环境。同时，项目低密规划与四代住宅设计相结合，打造 **“户户有庭院、栋栋有花园、处处有绿意”** 的沉浸式生态社区，重新定义南京改善人居标准。

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七、价值总结：城芯低密改善优选，开启理想生活新篇章

经东和旭院以国企匠心为基石，低密纯洋房为载体，全能配套为支撑，四代住宅为创新，完美契合当代改善置业者对品质生活、舒适居住与价值保障的核心需求。

在仙林湖板块价值持续攀升的当下，经东和旭院以稀缺低密属性、全维生活配套、国企品质保障与创新产品设计，成为南京东部改善置业的标杆之作。无论是新婚家庭、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到理想居所，开启品质生活新篇章。