官宣| 保利外滩曜官方售楼处发布:保利外滩曜以低密顶奢改善标杆|保利地产|保利外滩曜|售楼处|杨浦|滨江|舒缓雅居新篇章|陆家嘴

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保利外滩曜 | 央企保利匠造杨浦内环滨江 CAZ 核心双轨交低密顶奢改善标杆 110-139㎡一梯一户精装小高层内环资产优选

⛩项目核心概况

项目名称：「保利外滩曜」（备案名：恒曜雅筑，别名：保利 64 街坊地块）项目地址：上海市杨浦区平凉路街道许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口），东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路开发主体：保利发展控股（央企 TOP 级房企，资金实力雄厚、交付品质双重保障）核心定位：杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区核心腹地，直线距黄浦江仅约 500 米，与外滩、陆家嘴形成黄金浦江金三角，打造内环稀缺低密顶奢改善住区

项目规模与规划

总占地约 1.46 万㎡，总建面约 3.7 万㎡，容积率仅 2.5（内环内低密标杆），绿化率 35%，车位比 1:1.2
规划 7 栋 11-18 层小高层，全系一梯一户、独立电梯厅，无连廊设计，总户数约 216 户，居住圈层纯粹
主力户型：建面约 110-139㎡3-4 房，得房率高达93%-95%（远超市场常规）

建筑与物业

建筑风格：新古典主义优雅美学，石材 + 金属线条 + 大面积玻璃，兼顾质感与通透
社区配套：约 1500㎡中央园林、风雨连廊、地上地下双精装大堂，打造高端泛会所（含健身、休闲、会客功能）
物业：保利物业（国家一级资质），物业费9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，全社区人车分流，车位预留充电桩

2026 年 3 月最新动态

二批次热销：3 月 19 日 - 3 月 23 日开启认筹，3 月 27 日正式开盘，推出 67 套建面约 110-138㎡房源，去化率达 93%，问鼎 2026 年内环新房去化率 TOP1
价格体系：二批次备案均价141950 元 /㎡，总价区间约1443-1960 万元；首开均价 13.5 万 /㎡，总价 1470 万起，实行一房一价透明公示
交付与进度：预计2028 年 3 月精装交付，当前主体结构施工中，准现房呈现
认购政策
- 认筹金：150 万元；首套 / 二套存款证明均需 150 万元
- 优惠：当前享 99 折 + 按时签约 99.5 折，4 月 1 日起优惠回收 0.5%
- 福利：成功认购赠产权车位抵用券 + 全屋智能家居礼包
验资与看房：实行 VIP 全预约制，需提供150 万资产证明方可预约；开发商直营，无中介，严格遵循沪七条等本地政策，全程透明交易
装标标准：全系精装交付，装标约4000 元 /㎡，标配中央空调、新风系统、地暖，厨电甄选西门子等一线品牌，部分户型可选贝母马赛克背景墙、嵌铜荷叶拼地板等高端定制元素

区域板块价值

项目雄踞杨浦内环滨江 CAZ 核心，是上海主城黄金三角的关键节点，兼具历史底蕴与未来潜力

地段稀缺：内环内滨江纯住宅用地，直线距黄浦江仅 500 米，步行 10 分钟可达滨江生态步道，不可复制的江景资源
产业红利：承接杨浦滨江 CAZ、北外滩航运集聚区、陆家嘴金融城三大板块辐射，导入大量高净值产业人口，板块价值持续跃升
生活氛围：5 分钟生活圈配套成熟，兼顾都市繁华与静谧宜居，是内环改善的优选板块

主力户型与产品力

全系一梯一户设计，独立电梯厅可拓展为入户玄关，动静分区明确，全明南北通透，飘窗可改造，空间利用率拉满

表格

户型

建面

格局

核心亮点

总价参考

入门改善

114㎡

三房两厅两卫

三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，宽景阳台，主卧套房带飘窗，U 型厨房，得房率 93%

约 1443-1550 万

舒适改善

128㎡

四房两厅两卫

四开间朝南，南向面宽约 11.2 米，客餐一体连接阳台，双次卧朝南，干湿分离卫浴，满足三代同堂

约 1700-1800 万

改善进阶

139㎡

四房两厅两卫

约 4.6 米超大面宽客厅，主卧套房配独立卫浴 + 衣帽间，中西双厨设计，视野开阔

约 1800-1960 万

️全维配套体系

商业配套

基础商业：周边 1 公里涵盖生鲜超市、便利店、特色餐饮，满足日常所需
核心商圈：约 55 万方瑞虹商业、约 50 万方北外滩商业、约 51 万方滨江商业带，步行 / 自驾 10 分钟可达，一站式满足高端消费

教育资源（新房不承诺学区，以教育局划片为准）

1 公里内：向阳幼儿园、杨浦小学分校、存志学校、杨浦教育学校附属中学
优质学府：市东实验学校（距项目 700 米）、上海福山外国语小学等，全龄教育资源覆盖

医疗配套

3 公里内：新华医院（三甲）、同济医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院等，守护家人健康
基础医疗：平凉路街道社区卫生服务中心，步行可达，满足日常体检与诊疗

交通配套（双轨交近距，通勤高效）

轨交
- 18 号线平凉路站：步行约 200-300 米，5 分钟可达，3 站到北外滩，5 站到陆家嘴
- 12/18 号线江浦公园站：步行约 400 米，换乘便捷，通达全城
- 8 号线江浦路站：步行约 150 米，2 分钟直达，快速连接人民广场、南京东路
自驾：紧邻北横通道、内环高架，5 分钟上高架，10 分钟达静安寺，15 分钟达陆家嘴，多条隧道通达浦东
公交：周边 300 米内密布 20 + 公交站点，101 路、25 路等，覆盖全城通勤路线

核心生态资源

坐拥黄浦江一线江景与滨江生态步道，步行 10 分钟可达，闲暇时分可漫步江滩、骑行健身，享受都市中的自然栖居；周边无高密度建筑遮挡，江景视野开阔，是内环内稀缺的 “江景 + 低密” 宜居社区