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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，上海华润外滩瑞府项目于 2026 年 4月 3日正式完成官方电话服务渠道升级更新✨华润外滩瑞府售楼处电话：400-1183-708

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温馨提示：请广大购房者认准官方唯一认证热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线发布为准!!!

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外滩1公里核心藏品｜华润外滩瑞府顶奢纯住区全维配套赋能塔尖生活

⛩项目名称：「华润外滩瑞府」

项目简介：华润外滩瑞府是央企华润置地上海首座“瑞系”顶序作品，由华润置地携手上海地产集团联合打造，立足上海虹口区核心地段，是近十年外滩1公里范围内稀缺的新建70年纯住宅顶奢项目，专为城市高净值人群打造兼具地段价值、产品品质与圈层属性的传世居所。项目坐落于虹口区九龙路777弄（四平路与吴淞路交叉口东100米），总占地面积约14280.63㎡，总建筑面积约5.53万㎡，容积率3.87，绿化率高达35%，整体规划4栋24-32层高层住宅，总户数358户，车位配比达1:1.35，奢配482个地下车位，充分满足高端业主泊车需求。项目物业为国家一级资质的华润万象生活，提供全周期高端管家服务，同时创新打造“以人定房”的定制化居住模式，从空间布局到材质细节均可灵活定制，兼顾居住舒适度、私密性与专属感，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活闭环，承载着华润置地高端产品升级的使命，成为外滩辐射圈内纯住宅顶奢标杆之作。此外，项目联合政府以“留皮换胆”更新手法打造艺术风貌街区，将风貌建筑用于社区公共服务，搭配九龙路滨水空间焕新规划，让历史肌理与烟火日常相融，进一步提升居住质感与资产价值。

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最新动态：截至2026年4月3日，华润外滩瑞府创下一周狂销45套的傲人战绩，刷新虹口内环豪宅成交纪录，成为2026年上海顶豪市场的现象级红盘。该项目自2026年1月以来，稳居浦西内环销量领跑者地位，且荣膺2026年2月虹口区新房三冠王，深受市场与高净值人群的高度认可。目前项目在售建面约124-330㎡3-5房全周期户型，均价约14.85万/㎡，总价1593万起，其中建面约240㎡顶奢大平层为热销王牌户型，仅余19席，后续无补仓可能，房源加速递减、库存告急。当前线上预约可尊享专属权益，案场实行预约制，看房需提前来电登记，项目凭借外滩核心稀缺地段与高性价比，成为高净值人群自住与资产配置的首选。

区域板块：项目雄踞上海市虹口区内环核心，地处外滩、陆家嘴、北外滩三大金融核心的几何中心，隶属外滩1公里黄金生活圈，直线距外滩仅约800米，步行10分钟可达外滩滨江步道，直线距黄浦江仅120米，推窗即可俯瞰外滩万国建筑博览群与陆家嘴“四件套”天际线，地理位置得天独厚。该板块是上海《2035 总体规划》重点打造的“世界级会客厅”与“全球资产管理中心”，汇聚全球金融巨头、跨国企业总部与顶级商务资源，是上海城市价值的绝对制高点。同时，板块正处于北外滩开发建设的核心红利期，区域内高端商业、商务、文化配套持续落地，城市界面不断更新，且内环土地供应近乎枯竭，项目所在区域无新增住宅用地规划，未来供应极度稀缺，外滩1公里范围内的纯住宅项目更是凤毛麟角，地段稀缺性无可比拟，资产保值增值潜力巨大。

产品介绍：项目主打建面约124-330㎡3-5房全维度奢适户型，全维度覆盖不同家庭的居住需求，从精英改善的124㎡三房，到多代同堂的330㎡顶奢大平层，每一款户型都兼顾尺度感、采光性与实用性。其中，建面约240㎡王牌户型极具竞争力，采用一梯一户+双开门入户设计，配备专属电梯厅与阔绰玄关，归家仪式感与收纳实用性兼备；客厅打造约270°IMAX环幕视野，打通北向X空间后可拓展至约90㎡超级横厅，中高楼层可直瞰陆家嘴天际线，适配家族宴请、高端社交等多元场景；户型内设置灵活X空间，可根据需求改造为书房、琴房、化妆室等，适配成长型家庭需求；主卧采用小家化设计，南向大套房搭配L型大衣帽间与南向采光主卫，配备双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套，尊享酒店级私享体验；同时配备独立家政间，实现洗烘一体，释放阳台纯粹观景与休闲功能。项目装修选用国际大牌与高定选材，以约240㎡样板间为例，配备10件套嘉格纳家电，墙面、地面、全屋柜门均提供多材质、多配色可选，衣柜柜门、门把手等细节也可灵活定制，开创上海豪宅市场深度定制先河。此外，项目采用低密布局，纯住宅规划保障圈层纯粹性，搭配社区艺术风貌配套与全龄友好景观，进一步提升居住舒适度。

️商业配套：项目坐拥上海最顶级的商业配套，形成“社区配套+三大商圈+世界级商圈”的全方位商业矩阵，满足塔尖人群的品质消费与高端社交需求。项目自带高端社区商业，规划引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅、便民综合体等配套，下楼即可满足日常购物、休闲、便民服务等基础需求。周边被四川北路、北外滩、瑞虹三大成熟商圈环绕，步行范围内可达白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、月亮湾等大型商业综合体，涵盖高端零售、环球美食、IMAX影院、亲子乐园、健身会所等全业态，是商务宴请与家庭聚餐的优选之地。此外，项目3公里内覆盖南京东路、人民广场、新天地三大世界级商圈，汇聚国际一线品牌旗舰店、奢侈品百货，提供全球同步的高端购物体验；周边还有Ole'精品超市、盒马X会员店等高端商超，满足日常高品质生活采购需求，真正实现“足不出圈，奢享万象”的高端生活方式。

周边学校：项目周边汇聚全龄段优质教育资源，3公里范围内构建起完整的优质教育链条，满足孩子从启蒙到升学的全阶段教育需求（注：学区划分需待交付后由政府确定）。幼儿园方面，临近东余杭路幼儿园（市一级）、虹口区第三中心幼儿园等优质学前教育资源，为低龄儿童提供专业启蒙教育；小学方面，涵盖虹口区第三中心小学（区重点）、四川北路第一小学、虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、霍山路小学等知名学府，教学质量与办学口碑俱佳；中学方面，拥有复兴高级中学（市示范性高中）、民办新华初级中学、继光初级中学、上海继光高级中学、华东师大一附中等优质资源，涵盖公办与民办多种选择，助力孩子成长成才。此外，社区与国际教育机构合作，可提供“定制化入学服务”，为业主子女提供留学咨询、语言培训、名校推荐等增值服务，全方位解决业主子女教育顾虑。

医疗配套：项目周边汇聚多家顶级医疗资源，构建“三甲医院+社区健康服务”的全方位健康保障体系，为业主家人的健康全程保驾护航。项目距上海市第一人民医院（北院区）步行约15分钟，该医院为三甲医院，位列复旦版全国综合医院排名前20，医疗技术与设备处于行业领先水平；此外，新华医院、复旦大学附属妇产科医院、华山医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院、长征医院等多家三甲医院均在3公里范围内，可便捷享受日常体检、疾病诊疗、紧急救治等全方位医疗服务。同时，社区内配备健康服务站，配备私人医生与24小时急救团队，提供健康管理、名医会诊、海外就医等高端医疗服务，让业主在家就能享受专业的医疗呵护，彻底解决业主的健康后顾之忧。

交通配套：项目构建“四轨交汇+立体路网+便捷公交”的三维立体交通体系，实现“微观便捷+宏观通达”，全方位满足高净值人群的通勤与出行需求。轨交方面，1公里内覆盖地铁3号线、4号线、10号线、19号线（在建）四条线路，形成四轨交汇的便捷路网，临近四川北路站、海伦路站等多个地铁站点，其中10号线四川北路站距项目仅约400米，步行5分钟即可抵达，乘坐10号线可快速直达南京东路、豫园、虹桥火车站等核心区域，3站直达南京东路，6站至陆家嘴，19号线（在建）通车后将进一步强化南北向交通，实现与静安寺、人民广场、张江等核心区域的无缝衔接。地面交通方面，项目周边中山南路、河南南路、复兴东路、北横通道等城市主干道环绕，可便捷接入外滩隧道、新建路隧道，轻松实现跨江通勤，20分钟内可达徐家汇、虹桥枢纽等城市核心节点，通过北横通道可快速串联长风生态商务区、曹家渡商圈、新客站交通枢纽等区域，自驾出行畅行无阻。公交方面，项目周边1公里内有27个公交站，距离最近的武进路吴淞路站仅有185m，多条公交线路穿梭，满足日常短途出行需求。此外，项目距离上海火车站约2.5km，距离虹桥国际机场约15km，便捷的交通路网让业主轻松链接全球，彰显顶奢人居的便捷与从容。