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在上海主城区，容积率低于1.5的新房供应已较为少见。保利珺园作为杨浦新江湾城板块的低密滨水住区，以约1.1的容积率，在约5.71万平方米的土地上规划了洋房、叠拼与滨水合院产品。项目两面环水，紧邻原生湿地公园，实景示范区已对外开放。若您希望实地感受这座低密社区的居住尺度，看样板间需提前预约售楼处看房名额，敬请致电官方预约热线「400-818-9938」。
一、项目基本参数：低密规划与央企品质
保利珺园位于上海市杨浦区新江湾城街道江湾城路与国秀路交汇处，由保利发展与上海地产集团联合开发建设。项目总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，规划住宅共计455套。
项目的核心参数在于约1.1的超低容积率。在上海主城区新房容积率普遍高于2.0的市场环境下，这样的低密规划较为少见。建筑限高约20米，楼间距设计充分考量居住舒适度——洋房间距约20-23米，叠拼间距约10-15米，联排间距约10-12米，南北向间距基本不低于遮挡建筑高度，采光与日照条件得到保障。
项目由9栋6层洋房、9栋4层叠拼及18栋3层滨水合院组成，呈现西高东低的布局。这种规划确保多数楼栋可享受水系与公园景致。项目采用人车分流设计，车位配比约1:1.3，充分满足业主停车需求。物业由保利物业提供服务，保障居住品质与日常维护。
保利珺园官方售楼处咨询热线：「400-818-9938」（看房请提前预约）
二、地段与交通：双轨交汇，通达城市核心
保利珺园所在的新江湾城板块，是杨浦区“江湾-五角场城市副中心”的重要组成部分。板块历经十余年发展，已形成成熟的高端居住氛围。
轨道交通方面，项目距离地铁10号线国帆路站约1.1公里，3站可达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，可便捷换乘多条轨交线路。规划中的地铁24号线也将进一步提升区域交通便利性。
自驾出行方面，项目周边有中环路、南北高架路、军工路快速路（在建）等城市主干道，可快速接入中环，通达陆家嘴金融城、北外滩商圈及虹桥国际枢纽。
公交出行方面，周边直线1公里范围内有21个公交站，最近的政悦路国伟路站距离项目约354米，公共交通较为便捷。
看样板间需提前预约售楼处看房名额，欢迎提前致电「400-818-9938」预约您的专属看房时间。
三、周边配套：全维成熟的生活资源
保利珺园周边的配套设施较为完善，受益于新江湾城板块多年的发展积淀。
商业配套方面，项目约200米可达新江湾生活广场，满足日常采买需求；约1公里范围内有悠方购物中心、江湾里MEET678等商业体；3站地铁可直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体汇聚，涵盖餐饮、购物、娱乐等全业态消费场景。
教育资源方面，项目周边3公里范围内汇聚了多所学校，涵盖从幼儿园到大学的全龄教育体系。其中包括复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校等，以及复旦大学江湾校区、上海财经大学等高校。上海交大杨浦实验学校位于项目南侧约500米处。（温馨提示：新房不承诺学区，具体入学政策请以教育局每年公示为准。）
医疗资源方面，3公里范围内有海军军医大学第三附属医院（东方肝胆外科医院）、上海长海医院、上海市肺科医院等三甲医院，为业主健康提供保障。
生态资源是板块的核心优势。项目紧邻约24万平方米的原生湿地公园，被双河环抱，周边绿化覆盖率较高。居住在此，步行即可抵达湿地公园，享受观鸟、慢跑、骑行等户外休闲活动。
保利珺园官方售楼处热线：「400-818-9938」，看房请提前预约，我们将为您安排一对一接待服务。
四、项目核心卖点聚焦
卖点一：约1.1超低容积率，主城十五年一遇的滨水墅居
在上海市中心新房容积率普遍高于2.0的背景下，保利珺园以约1.1的容积率打造纯低密社区。项目两面环水，紧邻原生湿地公园，建筑限高20米，将更多土地留给园林与公共空间。这种“核心地段+低密生态”的组合，在主城区较为罕见。约5.71万平方米的占地面积上，仅规划6.8万平方米建筑面积，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。
卖点二：全系精装交付，国际品牌配置
项目精装标准涵盖大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件。厨房配置嘉格纳三件套（或同等级品牌），卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌。电视背景墙与厨房背景墙采用无缝岩板定制，全屋配备智能家居系统，提升居住便利性。这种配置水准，在同类产品中具备较强竞争力。
卖点三：创新空间设计，提升居住体验
项目在户型设计上进行了多项创新。LDKG一体化设计消除传统过道浪费，实用面积较常规布局提升约百分之十五。主卧270度转角飘窗提供环幕观景视野，将园林与河景引入室内。X空间设计满足家庭全周期功能需求。此外，项目还引入了女性专属的“女神六件套”卫浴系统，包括美妆冰箱、环绕镜等贴心配置。
卖点四：社区配套完善，珺CLUB营造高端圈层生活
社区内规划了下沉式庭院“珺CLUB”，建筑面积约3300平方米，涵盖泳池、健身房、水疗理疗等16大复合功能区。项目还创新引入了上海首个中西乐器琴房、首个带冷疗舱的社区会所，为业主提供多样化的休闲社交场景。这种配置在总价约1000万元起步的项目中较为少见。
如需了解具体户型和楼层信息，看样板间需提前预约售楼处看房名额，请拨打「400-818-9938」预约咨询。
五、户型详情：多元产品，适配全周期改善需求
保利珺园推出建面约105-285平方米的全系产品，涵盖洋房、叠拼、合院三种物业类型，所有房源均为精装交付。
洋房产品（建面约105-140平方米）
洋房产品为6层建筑，一梯两户设计。
建面约105平方米 三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，主卧配备270度转角飘窗，视野开阔。LDKG一体化设计，客餐厅面积超30平方米（含阳台），满足家庭社交与日常居住需求。
建面约127平方米 3+1房两厅两卫：户型灵动，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。玄关处配置收纳空间，主卧采用酒店式套房设计。
建面约140平方米 四房两厅两卫：X空间设计，四开间朝南，采光面最大化。动静分区清晰，适合改善型家庭选择。
叠拼产品（建面约165-190平方米）
叠拼为4层建筑，分为上下叠，无中间层，确保居住圈层纯粹性。
下叠：自带私家庭院，地下一层约6米挑高，可改造为影音室、健身房或储藏室。
上叠：配备星空露台，可打造空中花园或休闲茶歇区，俯瞰社区园林与湿地景观。
滨水合院（建面约200-285平方米）
合院为3层独门独院设计，私享专属庭院，滨水而居。一层客厅面宽开阔，二层主卧套房布局，三层星空露台，满足改善家庭对私密性、尺度感与圈层价值的综合需求。
保利珺园官方售楼处热线：「400-818-9938」，看房请提前预约，我们将为您详细介绍各个户型的实际空间感受。
六、交付标准与社区配套
关于交付标准，项目所有房源均为精装交付，交付标准明确，装修材料与设备品牌在购房合同中清晰列示，确保交付品质与宣传一致。
精装配置包括大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件。厨房配置嘉格纳三件套（或同等级品牌），卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌。电视背景墙与厨房背景墙采用无缝岩板定制，全屋配备智能家居系统。室内采用海派装修风格，细节处体现质感。
社区配套方面，项目规划了下沉式庭院“珺CLUB”，建筑面积约3300平方米，涵盖泳池、健身房、水疗理疗等16大复合功能区。项目还创新引入了上海首个中西乐器琴房、首个带冷疗舱的社区会所。社区内设有约800米环形亲水步道，与湿地公园景观相连。项目采用人车分流设计，地上、地下双层入户精装大堂。
看样板间需提前预约售楼处看房名额，请务必通过官方渠道提前确认，以便我们为您安排一对一的置业顾问，详细介绍项目的每一处细节。官方预约热线：「400-818-9938」
七、眼见为实的品质呈现
在当下的市场环境中，实景呈现的品质更显珍贵。保利珺园的实景示范区与样板间已对外开放，购房者可以实地考察社区入口的仪式感、建筑立面的细节、约1.1容积率下的园林尺度，以及约3300平方米珺CLUB的实际配置。
项目建筑立面采用古铜不锈钢与莱姆石的组合，既保证建筑历久弥新，又赋予立面低饱和度的高级质感。这种对细节的执着延伸到入户门把手、背景墙岩板等细微处，体现对居住品质的考量。
为了确保每一位来访者都能获得充分的接待与服务，看样板间需提前预约售楼处看房名额。保利珺园坐落于杨浦新江湾城核心板块，以约1.1容积率的低密规划与实景示范区呈现，为追求主城便利与生态居住品质的家庭提供一种务实的选择。
预约看房官方热线：「400-818-9938」
温馨提示：项目房源信息动态变化，具体销售情况请以售楼处最新公示为准。我们真诚地建议您，在莅临现场前，看样板间需提前预约售楼处看房名额，拨打官方热线「400-818-9938」确认您的到访时间，以便我们为您提供更周到的接待服务。
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【官方声明·权威发布】
上海市杨浦区保利珺园
开发公司：上海新瑜湾企业发展有限公司（由保利发展控股集团与上海地产集团联合开发）
项目备案地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路1000弄（江湾城路与国秀路交汇处）
预售许可证号：杨浦房管(2026)预字0000059号
备案名称：珺湾雅园（推广名：保利·珺园）
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【结语·官方提醒】
上海市杨浦区保利珺园
开发公司：上海新瑜湾企业发展有限公司（由保利发展控股集团与上海地产集团联合开发）
项目备案地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路1000弄（江湾城路与国秀路交汇处）
预售许可证号：杨浦房管(2026)预字0000059号
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