4月3日，西安市住建局发布最新数据：2026年3月，全市二手住宅网签备案11288套。
这一数字，既回应了此前市场“网传1.36万套”的热议，也为“金三”楼市的真实温度提供了官方标尺。
11288套，究竟处于什么水平？
它传递了怎样的市场信号？
一、数据解读：11288套的“含金量”
首先，与历史同期相比。
2025年3月，西安二手住宅网签为10470套。这意味着，今年3月同比增幅7.81%。
其次，与今年前两月相比。
2026年1月，西安二手房成交8643套；2月受春节影响有所回落，但3月强势反弹至1.1万套以上，环比增幅约132%。
3月正式突破万套大关，市场回暖的持续性得到验证。
再看全国排位。此前网传“西安3月二手房成交位居全国第八”，虽未获官方证实，但从量级推断，11288套在二线城市中仍属第一梯队，与成都、天津、杭州等热点城市处于同一量级。
三大驱动力解析
第一，政策叠加效应持续释放。
公积金提取付首付、带押过户、二手房“以旧换新”等政策，降低了置换成本，激活了“卖一买一”链条。
第二，价格调整激活了刚需入场。
国家统计局数据显示，西安二手房价格同比已连续多个月下跌，部分区域跌幅超过10%。对于刚需购房者而言，价格回调后的“性价比”正在吸引观望需求入场。
第三，学区房“小阳春”季节性拉动。
每年3-4月是传统学区房成交旺季，为赶在入学报名前落户，不少家长选择此时出手。今年西安多区发布入学预警，更强化了“早落户早安心”的心态，推动了一批学区属性较强的二手房成交。
11288套 vs 网传1.36万套：差距在哪里？
此前市场传闻3月二手房成交将达1.36万套，实际数据低于预期约2300套。这之间的落差，主要来自两方面：
数据口径差异：网传数据通常包含所有存量房（含商业、办公、车库等），而官方发布的“二手住宅”仅指住宅，剔除商办类后自然有所缩减。
统计时滞：部分成交在3月底完成网签，但备案流程可能延至4月初，未能计入当月统计。
尽管如此，11288套仍是近五年来西安3月二手住宅成交的第二高位（仅次于2021年3月的约1.2万套），回暖趋势并未被否定。
11288套为“金三”画上句号，接下来的“银四”行情如何演绎？
预计4月成交量会超过1、2月，但超越3月的可能性较小。
市场正从“急跌”转向“磨底”，信心修复仍需时间。
文章来源:乐居买房
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