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2026年【天潼里楼盘】尊享看房全流程指南
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01
PART
楼盘介绍
新湖·天潼198项目位于乍浦路天潼路，直线距离上海外白渡桥仅200多米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处。占地面积18951㎡，总建筑面积约105000㎡，容积率2.98。项目规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
规划设计图如下：
项目由GOA大象设计操刀，汲取外滩西式古典建筑风格。以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。同时将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。
天潼198合院设计细节示意
项目涵盖风貌高层住宅、风貌多层住宅和风貌里弄住宅3种产品，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
设计效果图如下，仅供参考：
02
PART
户型图和样板间
户型图：
样板间实景图发布！
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
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天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
03
PART
区位介绍
区位：项目步行300米到达苏州河，距离黄浦江仅500米，5分钟左右步行到外白渡桥，步行10分钟可达外滩万国博览建筑群。
交通：项目位于天潼路，距离延安路高架3公里、距离内环高架隧道4公里，周边三条隧道构建起黄金三角“8分钟通勤圈”外滩隧道（直达浦西市中心）、新建路隧道（直达浦东陆家嘴金融区）、延安东路隧道（直达世纪大道）。距离天潼路地铁站（10，12号线）仅500米。
商业：坐拥全上海市最优渥的滨水资源及最顶级商圈，步行10分钟左右到达白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、南京东路商圈等，驾车1.5公里可到北外滩核心中央活动区、车行1.7公里可到达陆家嘴CBD国金中心、约4公里内可到达老码头BFC商圈、城隍庙、新天地商圈、淮海中路等商圈。项目本身自带商业配套，在乍浦路，武昌路还有住宅底商，可以方便您日常的需求。
教育：版块内有虹口区西街幼儿园、虹口九龙路幼儿园，丽英小学（二梯队）仅300米，还有虹口崇民路小学（二梯队）周边还有上外附属外国语小学（一梯队）、虹口三中心（一梯队）、虹口四中心（一梯队），新华初中（一梯队）、新复兴中学（一梯队），华师大一附中（第三梯队）、北郊高级中学（第三梯队），上外附中（第一梯队）、上外附中东校（第一梯队）等优秀学校资源。
医疗：项目坐拥北外滩最优质的医疗资源，周边有上海第一人民医院（约600米）、仁济医院西院（约1.6公里）、上海市第十人民医院分院（约1.6公里）长海医院虹口院区（2公里）。
生态：在绿化休闲方面，步行300米到达苏州河，距离黄浦江500米左右，距离黄浦公园仅700米左右。在文化活动方面，项目距离万国博览建筑群1.3公里。
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