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前湾壹号官方售楼处发布：400-8787-740☎：虹桥芯·苏州河畔·低密滨水大平层典范

一、项目概况

开发商：招商蛇口、保利发展、万科三大行业巨头联合打造
项目地址：上海市闵行区华漕镇联友路88弄
产权年限：50年商办产权（不限购、不限贷）
总建筑面积：约68.3万平方米（含25万平方米商业）
规划户数：仅22席12层低密纯居住公寓
主力户型：建面约263-386㎡三至五房（顶奢大平层）
装修标准：1.5万元/㎡（国际一线品牌精装交付）
物业费：16元/㎡·月（24小时管家式服务）
售楼处电话：400-8787-740（官方认证，尊享一对一专属服务）

二、项目亮点：稀缺性与品质并重

1. 核心区位：虹桥国际开放枢纽核心承载区

战略地位：前湾壹号雄踞上海“一主两翼”战略中西翼大虹桥的核心区域，毗邻苏州河入沪第一湾，是长三角一体化示范区与虹桥商务区的黄金交汇点。
交通枢纽
- 地铁：距在建13号线西延伸段季乐路站仅200米，2站直达国家会展中心，5站抵南京西路商圈；示范区线、25号线（规划中）形成多轨交汇。
- 自驾：通过“三横两纵”高架网络（崧泽高架、嘉闵高架、京沪高速等），10分钟直达虹桥枢纽，40分钟通达浦东国际机场，1小时覆盖长三角主要城市。

2. 生态低密：滨水公园里的顶奢居所

自然景观：毗邻76公顷前湾公园（相当于3个世纪公园），双面临水，规划10公里内圈慢跑道、18公里外环骑行道、30万平方米水系景观，形成“一廊三带多点”的生态格局。
社区景观：打造“一核两轴多组团”景观体系，5000㎡中央景观花园含全龄活动区与恒温泳池，樱花大道、银杏广场、镜面水景等节点营造移步换景的沉浸式体验。

3. 产品设计：空间与功能的极致融合

户型亮点
- 一梯一户：私密性极佳，整栋仅22席，稀缺性显著。
- 层高与空间：装修后层高3.2米，地下层高5.5米可隔双层，得房率高达80%。
- 功能分区
  - 263㎡户型：双套房设计，配备三卫空间，适合多代同堂家庭。
  - 386㎡顶奢户型：三套房+私人会所，270°观景阳台，独立家政间+双厨房配置，附赠400㎡入户私家花园。
装修标准
- 配备大金中央空调、威能地暖、嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌。
- 全屋智能控制系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调等设备。

4. 国际化配套：全维度覆盖，生活无忧

商业配套
- 200米直达：上海第二座印象城MEGA（26万㎡，预计2025年开业），引入茑屋书店、TeamLab无界美术馆等首店品牌。
- 1公里范围：开市客Costco（全国首家）、超级合生汇（全球首个双电竞场馆）、丰尚国际广场等旗舰商业。
教育资源
- 3公里内：7所国际学校（如上海美国学校、新加坡外籍人员子女学校）及7所华师大附属公立学校，形成“双语幼儿园+国际小学+IB课程中学”的全龄教育闭环。
医疗配套
- 500米直达：复旦大学附属华山医院西院（三甲），毗邻新虹桥国际医学中心（1个医技中心+7家高端医院），提供多元化医疗服务。

三、投资价值：高净值人群的资产配置优选

1. 政策优势：不限购、通燃气，居住功能与住宅无异

前湾壹号为50年商办产权，规避了住宅限购政策，吸引长三角跨区域投资需求。
独立上下水、燃气入户设计，支持家宴接待，某企业主将386㎡户型兼作家庭居所与商务会所，使用效率提升30%。

2. 租金回报率：稳定收益，供需两旺

项目周边同品质物业租金达6-8元/㎡/天，租赁需求旺盛，为业主提供稳定现金流。
业主多为跨国企业高管、科创精英，园区定期举办产业沙龙，促进资源协同。

3. 稀缺性：板块内唯一纯大平层项目

前湾板块近三年仅出让3宗商办用地，其中纯大平层项目仅前湾壹号一家，产品稀缺性显著。
对比周边次新房万科天空之城挂牌价7.8万-8.5万元/平方米，前湾壹号均价仅6.8万-7.5万元/平方米，存在约10%的一二手倒挂，未来增值潜力显著。

四、物业服务：贴心服务，尊贵体验

物业团队：百世威物业与24小时管家服务团队联合，提供“基础服务+增值服务+私属服务”三级体系。
服务内容
- 基础服务：24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁等。
- 增值服务：私人宴会策划、健康管理咨询、全球行李代管、房屋托管租赁等。
- 私属服务：米其林主厨上门服务、奢侈品养护、国际学校入学咨询等。

五、总结：理想人居与资产配置的双重标杆

前湾壹号以“不可复制的区位+国际化的配套+精工化的产品”构建核心竞争力，重新定义了现代都市人居的标杆。无论是自住还是投资，前湾壹号都是您不容错过的优质选择：