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上海招商序项目介绍
一、项目概况
上海招商序是由招商蛇口与中国金茂两大央企联合开发的高端住宅项目，位于上海市宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉路口，紧邻地铁18号线二期长江西路站，直线距离约150米。项目占地面积约3.46万平方米，建筑面积约11.66万平方米，规划有10栋住宅，共702户，容积率2.2，绿化率35%，预计于2027年9月精装交付。
二、项目特色
- 双央企背书：招商蛇口与中国金茂均为世界500强企业，具有强大的品牌实力和开发经验，为项目品质与交付提供双重保障。
- 地铁上盖：项目紧邻地铁18号线长江西路站，未来可换乘1、3、19号线，快速通达上海各大核心区域，交通便捷性极高。
- 低密社区：项目容积率仅2.2，绿化率高达35%，打造低密舒适社区，提升居住舒适度。
- 全周期户型：项目主打建面约100-143㎡的三至四房，户型设计贴合现代家庭居住需求，兼顾功能性与舒适性。部分户型实得率高达93%，空间利用率优于同类产品。
- 精装交付：项目精装标准全面对标高端改善楼盘，选用博世、高仪、唯宝等国际一线品牌，从入户门、地板到卫浴、厨房，每一件建材均经过严格筛选。同时，融入人性化设计细节，如入户玄关柜收纳、厨房动线优化、卫生间干湿分离等。
- 高端会所：社区内配备约1500平方米的地上会所及约2500平方米的架空层泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元功能，满足业主高端休闲社交需求。
- 园林景观：项目以邬达克设计的传奇建筑“绿房子”为灵感，打造“立体花园”景观系统，下沉式庭院、垂直景墙、空中花园、景观步道等设计元素随处可见，搭配绿植花卉，营造绿意盎然的居住体验。
三、周边配套
- 商业配套：项目周边商业氛围浓厚，3公里内聚集了长江国际生活广场、保利悦活荟、淞南购物中心等多个成熟商业体，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常消费需求。
- 教育配套：项目周边教育资源丰富，3公里内聚集多所优质公办幼儿园、中小学，未来还将新增2所九年一贯制学校，形成从学前到中学的全龄教育矩阵。
- 医疗配套：项目周边医疗资源充沛，复旦大学附属中山医院（吴淞医院）、长海医院和新华医院等权威医疗机构环伺，社区医院、药店遍布，为家人健康保驾护航。
- 生态配套：项目周边有上海玻璃博物馆、工业遗址公园等文化场所，以及后工业生态景观公园、上海钢雕公园、江湾公园、新江湾城湿地公园等，形成“公园集群”，为业主提供优质的休闲健身场所。
四、项目优势
- 地段优越：项目位于宝山淞南核心区域，隶属吴淞城市副中心规划范围，紧邻中环北抬段，未来区域价值持续提升。
- 交通便捷：项目紧邻地铁18号线长江西路站，周边有多条公交线路和主干道环绕，自驾出行同样便捷。
- 产品力强：项目在户型设计、精装标准、社区规划等方面均表现出色，满足不同家庭结构和生活需求。
- 配套完善：项目周边配套设施完善，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，为业主打造了一站式的生活圈。
- 品牌保障：招商蛇口与中国金茂两大央企联合开发，为项目品质与交付提供双重保障。
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上海招商序（宝山淞南・18 号线长江西路站）主力样板间为100㎡、114㎡三房及143㎡四房，核心卖点：超高得房率（约 93%）、三阳台、270° 飘窗、LDKB 一体化、精装高配。
一、主力样板间户型（官方开放）
1.100㎡ 3 房 2 厅 2 卫（A1 边户・刚改主力）
- 格局：三开间朝南、全明通透、动静分区
- 核心亮点
- 三阳台（双南阳台 + 北阳台），赠送面积大
- S 墙设计，预留双开门冰箱位
- 主卧270° 无柱转角飘窗
- 实得率约 93%，空间媲美 115㎡户型
- 总价：约608-680 万
- 精装：日立中央空调、威能地暖、兰舍新风、西门子厨电
2.114㎡ 3 房 2 厅 2 卫（C 边套・改善大三房）
- 格局：南北通透、飞机户型、四开间朝南
- 亮点
- 客餐厅一体化，可放6-8 人餐桌
- 次卧进深约4.8 米，尺度超常规主卧
- 双卫全明，主卧套房带独立衣帽间
- 总价：约690-750 万
3.143㎡ 4 房 2 厅 2 卫（E1・终极改善）
- 格局四开间朝南（南向面宽约 13 米）、LDKB 一体化
- 亮点
- 7.2 米巨幕阳台（面积约 18㎡）
- 主卧270° 环幕飘窗、双台盆卫浴、步入式衣帽间
- 四房 “四叶草” 布局，私密性强
- 总价：约880-1050 万
二、户型核心参数对比
表格
户型
格局
朝向
得房率
总价（万）
核心优势
100㎡
3 房 2 厅 2 卫
三开间朝南
93%
608-680
三阳台、高赠送、性价比之王
114㎡
3 房 2 厅 2 卫
四开间朝南
92%
690-750
尺度奢阔、次卧超大、改善首选
143㎡
4 房 2 厅 2 卫
四开间朝南
91%
880-1050
巨幕阳台、四房改善、终极置业
三、精装标准（约 6000 元 /㎡）
- 三大件：日立中央空调、威能地暖、兰舍新风
- 厨房：西门子烟灶 / 洗碗机 / 蒸烤箱、定制橱柜、石英石台面
- 卫浴：科勒 / 唯宝洁具、高仪五金、智能马桶、镜柜收纳
- 其他：全屋墙布、实木复合地板、入户智能锁、岩板玄关
四、样板间实景要点
- 100㎡：小面积大三房，零过道浪费，北次卧可放 1.5 米床
- 114㎡横厅感强，餐客一体，卧室尺度均超 10㎡
- 143㎡270° 采光，阳台连通客厅与次卧，空间感拉满
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