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尊敬的购房者金地御湖颂官方项目于2026年4月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、金地御湖颂官方认证统一热线
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广州·金地·御湖颂

产品力星级认证楼盘

御湖颂

项目价值点

绝版0.37容积率，湖·山·岛院墅

4大系统精筑宋式美学

149-198㎡创新合院

山水雅集归家生活场景

会客、游林、童趣

康养、邻里、观瀑

▲项目实景图

绝版0.37容积率宋式院墅

金地御湖颂坐拥约1700亩荔湖、相当于2.1个海珠湖的大小，背靠30000亩南香山天然氧吧；为湾区中产打造一个还原宋式优居生活的院墅，容积率仅约0.37。容积率小于1的宅地在2019年禁墅令发布后已经绝版。在天赋地段之上，该如何还原宋式生活、文化？

▲项目鸟瞰图

金地御湖颂楼盘权威介绍

开篇总述

金地御湖颂作为金地集团青韵系标杆首作，落址天河东、广州东部核心板块，以0.43 南坡超低容积率、一线南向湖境与万亩山林资源为基底，打造低密新宋代美学院墅产品。项目秉持 “依山而建、面湖而居” 的规划理念，融合宋式建筑极简风骨与现代居住功能，匠造独门入户、前后双庭院的纯粹墅居形态，建面约 148-190㎡新规雅宋院墅总价 300 余万起，兼具自然生态、文化审美与实用价值，是广州东部稀缺的山湖院墅标杆，为城市高净值人群呈现兼具东方意境与现代舒适的理想栖居地。

购房咨询热线：400-990-8525 转 333

一、项目区位与交通配套

（一）核心区位价值

金地御湖颂择址粤港澳大湾区地理几何中心、广州东门户增城，占位约 896 平方公里广州东部核心版图，是区域 “黄金内湾” 产业高地的重要居住配套载体。项目紧邻三大产业集群，依托湾区科创产业发展红利，汇聚高端人才与优质资源，形成产城融合的宜居板块，既远离城市喧嚣，又能共享湾区发展势能，具备优质的居住价值与成长空间。

作为天河东延伸带上的低密墅居项目，金地御湖颂承接天河、科学城等核心区域的居住外溢需求，凭借山湖生态资源与宋式美学产品，打造城市精英的第二居所与终极改善住所，在广州东部墅居市场中形成独特的区位竞争力。

继御湖颂展示区惊艳亮相后，金地风华系3.0再度进阶，于广州北坡地块，展开一幅“可游可居可感”的现代山居长卷。观己设计携手金地，以“千年宋韵，现代演绎”为精神脉络，将宋代美学融于当代生活场景，在自然的意蕴里，寻回身心与山水共鸣的宁静归处。

《千里江山图》节选图

宋·空间

宋朝时期注重意境的园林设计特意追求把自然美与人工美融为一体的意境

宋代文人善将生活藏于山水，建筑隐于自然。我们以《千里江山图》为灵感蓝本，提炼 “九卷生活图式”——溪山行旅、松下闲茶、茗园游梦、石崖山径……将画意转为可步入的生活场景。

（二）立体交通网络

项目构建3 城轨（含在建）+6 高快速（含在建） 的多维立体交通体系，高效链接大湾区各大核心城市，实现便捷出行与同城生活：

高快速路网：周边覆盖济广高速、增天高速（预计 2025 年开通）、花莞高速、广园快速、广惠高速、广深高速 6 条高快速路，自驾可快速通达广州主城、东莞、深圳等湾区核心城市，通勤与跨城出行高效便捷。
城际轨道：穗莞深城际串联珠三角城市群，实现湾区城市快速联动；在建新白广城际永宁北站通车后，可实现 1 站抵达镇龙 TOD、2 站通达科学城 / 新塘 TOD、3 站直达天河 / 东莞，快速衔接深圳核心区域，无缝融入大湾区 1 小时生活圈。
交通枢纽联动：依托新塘 TOD、镇龙 TOD 两大综合交通枢纽，整合地铁、城际、高铁等多种交通方式，形成辐射湾区的交通枢纽效应，进一步提升项目出行便利性与区位价值。

（三）全维度生活配套

商业配套：项目自带约 20 万㎡商业配套，3 公里范围内覆盖悠方、钧明双核心商圈，涵盖大型商超、品牌零售、餐饮娱乐、休闲社交等多元业态，满足日常购物、家庭聚餐、朋友聚会等全场景消费需求，打造便捷舒适的都市生活圈。
教育配套：构建 12 年全龄段一站式教育体系，周边香山幼儿园、加拿达国际双语幼儿园、中大附属荔湖城外语幼儿园、南香山小学、荔湖城外国语学校均已成熟运营；项目内部自建初中、高中（均在建中），共计 7 所优质学校环绕，从学前教育到高中教育全覆盖，为业主子女提供优质、稳定、便捷的教育资源，解决家庭教育后顾之忧。
医疗配套：周边医疗资源丰富，布局 4 所三甲医院、7 所二级医院、20 所一级医院及小型专科医院，形成完善的医疗保障体系，可为业主及家人提供全方位、全周期的健康诊疗服务，守护家人健康安全。

二、项目整体概况

（一）开发商品牌实力

金地御湖颂由财富中国 500 强、全国房地产 TOP10、千亿房企金地集团倾力打造，金地集团初创于 1988 年，稳健运营 30 余年，业务覆盖全国 7 大区域、70 余座城市，总资产超 4000 亿元，累计交付房屋 150 万余套，是国内房地产行业的标杆企业。

集团连续六年保持房企 “绿档” 水平，财务结构稳健、资金实力雄厚，为项目开发建设、品质交付与后期服务提供坚实保障；金地深耕广州 20 余年，与城市发展同频共振，深得 3 万余位广州业主信赖，以卓越的产品力与服务力，打造多个区域标杆人居项目，金地御湖颂更是集团在华南区域的高端代表作，彰显品牌匠心与品质承诺。

（二）规划指标与整体布局

项目依托原生山水地貌规划，南坡容积率低至0.43，是广州东部极为稀缺的超低密度墅居社区；整体依山而建、面湖而居，尊重原始地形地貌，采用自然错落的阶梯式布局，最大化保留生态原貌，确保每一户都拥有独立的景观视野与私密居住空间，建筑与自然山水和谐共生，宛如山水画卷铺陈开来。

项目总规划以纯粹院墅产品为主，打造低密、高端、纯粹的居住圈层，拒绝高密度业态干扰，保障社区居住品质与私密性；全新南向湖景组团【青峦苑】即将加推，占据社区优质景观位，南向直面湖景，背倚山林，实现推窗见湖、出门入山的理想居住体验。

（三）建筑风格与设计理念

宋式美学建筑：项目以宋代美学为核心灵感，遵循 “简约、自然、内敛” 的宋式审美，溯源宋式建筑形制与美学元素，通过解构、重组与现代转译，打造兼具东方韵味与现代质感的院墅建筑。摒弃繁复装饰，以简洁线条、素雅色调、精巧构造呈现宋式风雅，从空间形态、单体组合、园林部品到生活场景，全方位还原宋代居住意境，实现 “意致东方，情致现代” 的建筑表达。
院落规划理念：突破传统别墅 “以建筑为核心” 的设计局限，以院落为核心规划产品，打造独门入户、前后双庭院的围合式布局，赋予庭院独立的功能属性与私域空间，让建筑与庭院相互交融，实现 “院中有屋，屋中有景” 的居住体验。
采光与私密设计：采用三层 L 型围合建筑形态，实现三面高效采光，同时保障居住私密性；整体布局疏朗开阔，楼间距宽松，每一户均可享受充足日照与通透通风，兼顾居住舒适度与尊贵感。

主入口，是归家的序章，也是从示范区到大区的诗意过渡。一座凝练宋式屋檐线条的弧形门楼，在这座山林前徐徐展开，以山门之姿邀贤归来。

门楼坡顶飘檐下，墙体以山水肌理的库班绿花岗岩与芝麻黑花岗岩的素雅拼合，材质在光影下呈现出细腻的肌理与温润的色泽，仿若从山间自然生长而出。

最动人的是那一处灵动的留白——一棵姿态舒展的造型铁冬青，从容地斜逸而出，再现宋画中墙后探枝的惊喜，为庄重的门户场景注入一丝鲜活的山野气息。

转折之处，侧畔生境。视线右移，空间豁然开朗。山前石瀑飞泄而下，山石叠垒营造自然崖壁，溪瀑自石阶缓泻而下，潺潺水声率先洗涤尘嚣。

一弯飞虹桥跃于山涧溪瀑之上，俯仰之间山水从容，于山前见自我。

水岸两侧，植物层叠而生，绿意浓郁。更有妙笔在于，以板岩立铺的旱溪蜿蜒而下，模拟自然水流的走向与韵律，即使无水之时，亦仿佛有流动的意蕴蕴藏其中。

静观门楼，动赏流泉。入口空间在此处完成了从“礼序之静”到“山水之动”的巧妙过渡，将宋人园林中“虽由人作，宛自天开”的造景智慧，与现代归家的仪式感融为一体。自此一步，便踏入一幅立体的山水长卷。

（四）社区生态与景观资源

金地御湖颂坐拥约 1700 亩原生湖景、约 30000 亩南香山森林公园，是广州东部罕见的山湖共生墅居项目。南向一线临湖，享无遮挡湖景视野，北靠万亩山林，负氧离子含量丰富，生态环境优越；社区内部依地势打造宋式园林景观，融合叠水、亭台、绿植、步道等元素，与外部山湖景观无缝衔接，形成 “外有山湖大境，内有园林雅韵” 的双重景观体系，让业主每日生活在自然生态之中。

三、户型设计与产品细节

金地御湖颂主推建面约 148-190㎡院墅产品，涵盖三大主力户型，均为南向入户设计，兼顾空间实用性、景观通透性与居住舒适度，每一款户型均围绕院落核心打造，实现功能分区合理、动静分离、景观最大化的设计效果。

（一）建面约 148㎡户型（4 室 3 卫 3 厅）

149㎡户型以自然度假风为主，原木色调与天然石材结合。设计强调自然和谐，运用造景手法将室外美景引入室内。悬空与错位设计提升视觉宽敞感，细腻细节处理与充足储物空间，营造诗意与高级感的居住体验。

▲客厅实景图

▲餐厅实景图

▲通往二层的楼梯

▲书房实景图

▲儿童房实景图

▲主卧实景图

整体格局：南北通透全明户型，4 室 3 卫 3 厅规划，满足三口之家、二胎家庭或三代同堂居住需求，空间尺度舒适，功能分区清晰。
核心亮点：配备前后双庭院与大宽厅，LDK 餐厨一体化设计，打破传统空间隔阂，增强家人互动交流；客厅连通庭院，实现室内外空间无缝衔接，延伸生活场景。
楼层布局：二层设置灵活可变家庭厅，可根据需求改造为书房、儿童游乐区、休闲茶室等，满足多元化生活需求；主卧配备转角飘窗与转角露台，270° 揽收山湖景观，复合情景设计提升居住体验；全明卫浴设计，干湿分离，保障使用便捷与卫生。
居住体验：独门入户彰显归家仪式感，庭院空间可打造花园、休闲区、果蔬种植区等，实现都市田园生活；整体空间动静分离，休息区与活动区互不干扰，保障居住静谧性。

（二）建面约 170㎡户型（4 室 3 卫 3 厅）

整体格局：大尺度奢阔户型，4 室 3 卫 3 厅规划，空间更显从容，适合改善型家庭与追求品质居住的人群，南北通透，通风采光效果极佳。
核心亮点：尊享大尺度独立庭院，独门入户搭配独立玄关设计，强化归家仪式感与私密性；LDK 一体化设计搭配阔绰客厅，空间开阔大气，适合家庭聚会与宾客接待。
楼层布局：二层家庭厅灵活多变，可定制个性化功能空间；主卧延续转角飘窗与转角露台设计，景观视野开阔；主卫采用豪华双台盆设计，提升使用效率与舒适度，细节处彰显高端品质。
产品优势：户型方正实用，无空间浪费，每一个功能空间均能享受庭院或山林景观，实现 “处处有景，时时观景” 的居住体验。

（三）建面约 190㎡户型（5 室 4 卫 3 厅）

整体格局：社区端户奢享户型，5 室 4 卫 3 厅规划，空间尺度奢华，适合大家族居住或追求极致舒适的高净值人群，独享端部优质景观资源。
核心亮点：270° 端厅设计，无遮挡揽收山湖全景；前后侧三面超大庭院，无缝衔接自然景观，庭院面积充裕，可打造私家花园、户外休闲区、亲子活动区等。
功能设计：独立玄关保障归家私密性；采用豪华中西厨结合设计，满足不同烹饪需求，增强家人互动与社交属性；主卧配备私享书房，形成豪华多功能复合主卧套间，兼具居住、办公、休闲功能，提升居住尊崇感。
景观体验：端户位置优势明显，三面观景，日照时长充足，通风效果最佳，是项目景观与舒适度兼具的顶级户型。

（四）产品核心设计优势

独门独院：每一户均配备独立入户门与专属庭院，实现真正的独门独院居住体验，保障居住私密性与专属感。
通透采光：L 型建筑布局 + 大面积开窗 + 露台设计，实现全明空间，采光通风效果优异，告别阴暗潮湿。
高实用率：户型规划紧凑合理，无冗余空间，庭院、露台等拓展空间进一步提升实际使用面积，性价比突出。
动静分离：严格划分休息区与活动区，卧室集中布置，客厅、餐厨、庭院等公共区域独立规划，保障居住静谧性。

四、社区配套与物业服务

（一）社区内部配套

社群活动配套：项目打造湖山大城九大缤纷社群，涵盖烧烤、露营、阅读、音乐节、亲子互动、户外运动等多元主题活动，以新潮、温暖的社群文化链接业主，营造和谐友爱的社区氛围，丰富业主业余生活。
圈层社交配套：构建四大风雅颂圈层社交体系，打造塔尖人士专属社交场，尊重个体兴趣与生活方式，倡导高品质圈层社交，为业主搭建交流、合作、共赢的平台，提升社区居住附加值。
基础生活配套：社区规划充足的停车空间，满足业主与访客停车需求；配备公共休闲空间、健身活动区、儿童游乐区等，覆盖全年龄段业主的休闲娱乐需求，打造全周期社区生活体系。

（二）物业服务体系

金地御湖颂由金地自持高端物业服务团队管理，金地物业作为国内知名物业服务品牌，拥有 30 余年服务经验，秉持 “匠心服务、暖心守护” 的理念，为业主提供全方位、精细化、高品质的物业服务：

安保服务：24 小时全天候安保巡逻、智能安防监控、门禁管理等，保障社区人身与财产安全，打造安全无忧的居住环境。
保洁绿化：专业团队负责社区公共区域保洁、园林绿植养护，维持社区整洁美观与生态景观，让社区常年保持清新雅致的环境。
维修养护：提供房屋公共设施维修、水电检修、庭院养护等便民服务，快速响应业主需求，解决生活后顾之忧。
增值服务：针对高端墅居业主，提供定制化家政、代收快递、社群活动组织、圈层服务等增值服务，提升居住幸福感与尊崇感。

五、价格体系与交房信息

（一）产品价格

金地御湖颂建面约 148-190㎡新宋代美学院墅，总价 300 余万起，以亲民的总价门槛，实现广州东部山湖院墅的居住梦想，对比同区域同类墅居产品，具备极高的性价比与竞争力，是城市改善人群与高净值人士置业的优质选择。

（二）交房时间

项目工程建设稳步推进，严格遵循开发商品质标准与施工规范，确保房屋质量与交付标准，具体交房时间以购房合同约定为准，开发商将全力以赴保障按时高品质交付，让业主早日入住理想院墅。

六、周边环境与居住价值

（一）自然生态环境

登山门而入，从开阔的主入口转入独属的私密且自带山幽的组团巷道，空间的叙事在这里变得细腻而温和。

景墙以卡西奥构筑素雅基底，嵌入安哥拉黑花岗岩，温润与粗粝的碰撞彰显山间雅致；点缀皇家绿奢石，仿佛山石中偶然显露的苍翠矿脉，于细微处见奢华。

御湖颂青韵实景图

分级安防与智慧服务｜从社区大门至坊门，实现动静分明的管控体系

无接触归家流线｜主次入口设置快递柜，外卖车辆可到达每户门口

效果展示，最终以交付为准

隐蔽式垃圾清运系统｜点位沿车行道隐蔽布置，维护社区雅致面貌

效果展示，最终以交付为准

金地·御湖颂北坡大区，不仅是一处居所，更是一场向山而行的生活实验。我们以设计为笔，以自然为卷，在当代都市的边缘，重拾“居游于自然”的理想形态——这既是宋人山水精神的回响，也是现代人栖居心灵的当代答案。

御湖颂青韵实景图

项目坐落于南香山与荔湖之间，坐拥万亩山林与千亩湖景，生态资源得天独厚。南香山森林公园植被茂密，空气清新，是天然的生态氧吧；荔湖水面开阔，水质清澈，四季景观各异，形成 “山环水抱” 的优质居住环境。

周边无高密度建筑与工业污染，环境静谧安宁，远离城市噪音与粉尘，适合长期居住、养生休闲，是广州东部难得的生态宜居宝地，满足业主对自然生活、健康居住的核心需求。

（二）人文与生活氛围

项目以宋式美学为文化内核，营造雅致、内敛、宁静的居住氛围，社区圈层纯粹，业主多为城市精英、企业高管、科创人才等高素质人群，形成和谐、高端、文明的社区人文环境。

周边生活氛围成熟，配套完善，既有山湖自然的静谧，又有都市生活的便捷，兼顾烟火气与诗意栖居；业主可在庭院中品茶读书、观景休憩，亦可快速抵达商圈享受都市繁华，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

（三）居住与投资价值

居住价值：超低容积率、独门独院、山湖景观、宋式美学、全龄配套五大核心优势，打造广州东部顶级墅居体验，满足终极改善居住需求，是不可复制的优质人居产品。
投资价值：项目占位大湾区核心区位，依托广州东部产业发展与交通升级红利，叠加稀缺山湖生态与低密墅居属性，资产保值增值能力强劲；同时，高端院墅产品在市场中供应稀缺，具备较强的抗风险能力与流通性。

结语

金地御湖颂以金地集团 30 余年品牌实力为根基，以万亩山湖生态为底色，以宋式美学为灵魂，以低密院墅为形态，打造天河东稀缺的雅宋湖山院墅。项目集便捷交通、全龄配套、优质生态、高端产品、贴心服务于一体，总价 300 余万起即可拥有独门入户、前后双庭院的墅居生活，是广州东部居住品质与价值兼具的标杆项目。

无论是自住改善、养生休闲，还是资产配置，金地御湖颂均是优质选择，为城市精英呈现兼具东方风雅与现代舒适的理想栖居地，重新定义广州东部墅居新标准。

购房咨询热线：400-990-8525 转 333

· PART 01 ·

公区交付

归家动线，生活场景

宋式山水雅集

在现代城市生活和宋代松弛感的生活之间，御湖颂美术馆找到了折衷的解决方案；

以自然为载体，通过社区营造和社区活动、社区景观重构住户新生活方式；

设计构建很多小场景，将许多具有特殊意义的小个体链接出更大的社群。

▲项目总平草图

▲御湖颂美学馆实景图

▲古画中建筑群组与御湖颂建筑群组

造一幅可游、可行、可望、可居的溪山行旅空间，转译山居雅集的新生活范式

▲项目实景图

廊亭是给社区的人们提供休闲休憩的公共场所，兼备了宅间活动的会客、游林、童趣、康养、邻里、观瀑、科普等功能体验。

▲项目实景图

室内外融合

营造自在、闲适生活环境

将景观与室内穿插处理，人群的流动仿佛置身一个精彩雅致的园林中，泳池、茶室、宴会、棋牌、瑜伽、健身等功能；

让社区老人、孩子、青年、中年人各个年龄层均可以在其中感受到社区的氛围，建筑、景观、室内的融合打造景致、闲适的空间。

▲一层内庭公共区域

通过对室内空间的进一步规划、布局和装饰，创造出一个具有自然美感和生态环保的生活空间。

二层融入自然元素，以增加空间的生机和活力，超大落地玻璃令室外景观与室内相互呼应，旨在为住户提供一个舒适、美观、健康的生活环境。

▲二层公区实景图

既属于室内又属于户外的超长阳台空间，提供了一个特殊的地点让住户看城市风景。

人站在阳台上实现的或许不止是观看。从城市街道中抽身出来，又从城市的日常性视野中抬高了看的“立场”，使之接近于一种沉思。

▲二层阳台实景

▲项目实景图

▲将建筑与场地自然链接 @手绘洪东涛

▲建筑与自然共生@手绘洪东涛

· PART 02 ·

单元楼栋

宋式美学

现代转译，重在写意

项目以宋代生活为研究模板，结合金地的“科学筑家”理念，通过屋檐、平座、挂落、寻杖等传统中式建筑元素的现代演绎，在功能性与美学感知的平衡上进行精细化的节点设计。

建筑形式遵循线性水平美，用现代的设计手法、材料和工艺对传统风格进行了四大系统的转译，真正做到对“形”的准确把握不在于还原，而在于更精准的传达宋代建筑“意”的生动。

▲别墅实景图

新宋式四大系统

▲新宋式四大系统

▲别墅门头细部

▲院门细节

建筑形式，线性水平之美

宋式建筑追求形式简约、比例协调，注重建筑空间与自然环境的融合，这与现代人对于简洁、自然的审美偏好相契合。

▲御湖颂美学馆实景图

▲园内游玩场景

▲建筑局部图

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