宅基地确权老乡们必看：偏房、院墙算不算面积？相信90%村民都踩过的3个坑
农村的老少爷们注意了！
宅基地确权这事，可千万不能马虎！
90%的村民都在这3个地方栽过跟头，今天一次性说透！
最近好多老乡找老陈问宅基地确权的事，
最多的就是：面积怎么算？偏房算不算？院子院墙算不算？
今天就专门给大家讲清楚，照着做，确权不踩雷！
先记牢核心：宅基地确权是房地一体！
宅基地占地要算，房子建筑面积也要算，全是按国家统一标准来，
记住这几点，一分错都不出！
一、房子算面积，这3个硬条件必须满足
1. 从外墙根开始量
不是量内墙，是贴着外墙根往上量，每层的水平面积加起来，就是总建筑面积。
2. 层高必须够2.2米
成年人抬手能碰到天花板，这个高度才达标。
阁楼、夹层再大，层高不够，一概不算数！
3. 必须在红线内，符合一户一宅
超出宅基地证上的红线，或者总面积超了当地规定（比如河北平原167㎡/户，山区200㎡），超出的部分都不算。
二、这些地方，能算进面积
- 主房的卧室、客厅、厨房、卫生间，正经住人的地方都算；
- 全封闭阳台，全额算面积；没封闭的阳台、室外楼梯，算一半面积；
- 屋里的过道、楼梯井、走廊，按规定折算进总面积。
三、这些建了也白建，一律不算面积
- 彩钢瓦棚、简易窝棚、临时搭的储物间，不算；
- 层高不够2.2米的阁楼、地下室，不算；
- 没经过审批，私自加的层、院子里私盖的房，不算！
四、家里的偏房，算不算面积？看这3条
农村家家户户都有偏房，厨房、柴火房、储藏室，能不能算面积，就看这3点，少一条都不行！
能算面积的偏房，必须全满足
1. 建在宅基地红线内，没占村道、耕地，也没占邻居的地；
2. 有正规审批手续，和主房一起批的，或是后来补了手续的，都算；
3. 是生活用的，层高够2.2米，用来做饭、储物，不是搞养殖、加工的。
不能算面积的偏房，占一条就不算
1. 超了红线，占了集体空地、村道的；
2. 没审批私自建的，1993年之后建的，补不了手续就是违建；
3. 改成养殖场、加工厂，用来经营的，和住人没关系的。
五、院墙、院子，到底算不算面积？
好多老乡纠结这个，答案明明白白：
院墙绝对不算建筑面积！
建筑面积只认有顶、有墙、够高度的房子，院墙只有围墙没屋顶，不算房屋，不动产权证上也不会写。
那院墙算不算宅基地占地？
看这2点：
1. 院墙在宅基地红线内；
2. 整个宅基地占地，没超当地一户一宅的面积上限。
满足这两点，院墙占的地方算进宅基地总占地，是合法的；
要是院墙砌出了红线，多占了地，超的部分可能要整改，甚至拆除！
这3个大坑，90%村民都踩过，千万别犯！
1. 把院子当成建筑面积算？大错特错！院子只算宅基地占地，不算建筑面积；
2. 偏房没审批、超红线，还想算面积？别想！先补手续或者整改，不然确权直接卡壳；
3. 觉得阁楼小也算面积？做梦！层高不够2.2米，实测之后，一律不算。
最后提醒：确权前做好这2件事，少跑10趟冤枉路！
1. 先翻出自家宅基地证，看看四至范围，确认偏房、院墙都没超红线；
2. 拿不准的，别自己瞎琢磨，直接找村委会，或者让乡镇自然资源所的人上门实测，不合规的提前改好。
宅基地确权，登的都是合法面积，
按规矩来，以后房子买卖、拆迁补偿，才不会吃大亏！
转给家里人，别再踩坑了！
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